Решение по делу № 2-1586/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-1586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 30 мая 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права за муниципальным образованием город-курорт Сочи,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адлерского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой Адлерского района г. Сочи по обращению ФИО3 проведена проверка исполнения законодательства в сфере землепользовании.

В ходе проверки установлено, что ФИО4 на основании постановления администрации Молдовского Совета от 29.07.1993 № 332/2 на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>

На основании постановления главы администрации Молдовского сельского Совета от 24.08.1993 № 367/2 ФИО4 в пожизненное наследуемое владение предоставлен приусадебный земельный участок № 61 в <...> общей площадью 0,1839 га.

Таким образом, всего ФИО4 предоставлено два земельных участка площадью 0,20 га и 0,1839 га.

Указанное подтверждается государственным актом серии КК № №, выданным ФИО4

На основании постановления главы Молдовской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 16.05.1996 № 111 «О вводе в эксплуатацию жилого дома, возведенного в <...>, ФИО4», регистрационного удостоверения от 21.05.1996 № 661 за ФИО4 признано право собственности на домовладение № 41 по ул. <адрес>

Между ФИО4 и ФИО5 25.08.2004 заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> <адрес>

Право собственности ФИО5 на указанный жилом дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2004 серии 23-АБ № №

Таким образом, в ходе проверки установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи дома по ул. Геленджикская, д. 41, с. Высокое, Адлерского района г. Сочи перешло право собственности на земельный участок под домом площадью 0,1839 га, в то время как в договоре купли-продажи от 24.09.2004 в отсутствие законных оснований указана площадь земельного участка под домом 3 896 кв. м, поскольку в силу ст. ст. 264, 267 ГК РФ у ФИО4 отсутствовали полномочия на распоряжение земельным участком, предоставленным в пожизненное наследственной владение.

В связи с изложенным, заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи дома по <адрес>, является недействительной (ничтожной) сделкой в части указания сведений о расположении жилого дома на земельном участке площадью 3 896 кв. м.

Согласно пояснению заместителя руководителя Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 от 11.02.2022 право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 06.12.2008 на основании поступивших на регистрацию следующих документов: договор купли-продажи от 25.08.2004 жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес> заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., архивных копий постановлений главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района г. Сочи от 24.08.1993 № 367/2, от 29.07.1993 № 332/2, историческая справка от 16.10.2008 № 747.

Данная регистрация произведена ФИО7 в упрощенном порядке на основании абз. 1 ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в действовавшей редакции, согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

Действия государственного регистратора по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 3 896 кв. м, тогда как предыдущему владельцу жилого дома, приобретенного ФИО5 на основании договора купли-продажи от 25.08.2004 жилого дома, находящегося по адресу: г. Сочи, <...>, принадлежал участок площадью 1 839 кв. м, на котором располагался соответствующий объект капитального строительства.

Право на распоряжение земельным участком площадью 0,20 га ФИО4 в силу ст. 264 ГК РФ не обладал, а права ФИО5 на указанный участок не могли возникнуть ввиду отсутствия на нем объектов капитального строительства, в том числе жилого дома приобретенного на основании договора купли-продажи от 25.08.2004 жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес>

Таким образом, ФИО5 не обосновано приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем на основании договора дарения» дома и земельного участка от 29.05.2021 ФИО5 произвел отчуждение жилого дома по <адрес> Адлерского района г. Сочи и земельного участка по ул. Геленджикская, д. 61, с кадастровым номером № площадью 3 896 кв. м в пользу ФИО7

Указанная сделка также в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ является недействительной (ничтожной), поскольку право собственности ФИО5 возникло также на основании ничтожной сделки и необоснованного зарегистрировано в ЕГРН.

Решением последнего от 23.11.2021 земельный участок с кадастровым номером № разделен на 6 земельных участков: № №

Согласно публичной кадастровой карте и адресному ориентиру земельные участки с кадастровыми номерами №, : № (ранее являющийся земельным участком, предоставленным ФИО4 для индивидуального жилищного строительства) расположены отдельно от земельных участков № (ранее являющиеся единым земельным участком, предоставленным ФИО4 для личного подсобного хозяйства), что подтверждает факт их неправомерного объединения под единым кадастровым номером № при регистрации в 2008 году.

Земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договоров купли-продажи от 10.12.2021 перешли в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с кадастровыми номерами № на основании договоров купли-продажи от 10.12.2021 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) сделками.

Таким образом, в ходе проверки установлено, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0404006:10161, : 10162, : 10163, : 10164 у ФИО5 отсутствовало, законных оснований для отчуждения в последующем данного земельного участка у последнего не имелось, поскольку за ФИО4 в установленном порядке не регистрировалось право собственности на земельный участок 0,20 га для личного подсобного хозяйства, в связи с чем ФИО4 не мог им распоряжаться.

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие владения ФИО1, ФИО2 и иными лицами указанными участками.

Обозначенные участки не огорожены, покрыты лесной растительностью, свободны от строений, объекты капитального строительства отсутствуют. Участки доступны для беспрепятственного использования неограниченным кругом лиц.

Таким образом, фактически спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, из владения муниципального образования г. Сочи не выбыли.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на земельные участки с кадастровыми номерами №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: с<адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на земельные участки с кадастровыми номерами №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: с<адрес>

Признать право собственности муниципального образования город- курорт Сочи на земельные участки с кадастровыми номерами на земельные участки с кадастровыми номерами № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений об аннулировании записей о праве собственности ФИО1, ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <...> Адлерского внутригородского округа г. Сочи, и о регистрации на них права собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Ст. помощник прокурора Савельева А.Д. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель администрации г. Сочи -ФИО9 поддержала исковые требования.

Представители Управления Росреестра по КК, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права за муниципальным образованием город-курорт, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, прокуратурой Адлерского района г. Сочи по обращению ФИО3 проведена проверка исполнения законодательства в сфере землепользовании.

В связи с чем, ФИО4 предоставлено два земельных участка площадью 0,20 га и 0,1839 га.

Указанное подтверждается государственным актом серии КК № №, выданным ФИО4

Между ФИО4 и ФИО5 25.08.2004 заключен договор купли-продажи жилого дома по ул. Геленджикская, 41, с. Высокое, Адлерского района г. Сочи.

Таким образом, заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи дома по ул. Геленджикская, д. 41, с. Высокое, Адлерского района г. Сочи, является недействительной (ничтожной) сделкой в части указания сведений о расположении жилого дома на земельном участке площадью 3 896 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом право на распоряжение земельным участком площадью 0,20 га ФИО4 в силу ст. 264 ГК РФ не обладал, а права ФИО5 на указанный участок не могли возникнуть ввиду отсутствия на нем объектов капитального строительства.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО5 не обосновано приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Однако, на основании договора дарения» дома и земельного участка от 29.05.2021 ФИО5 произвел отчуждение жилого дома по <адрес> района г. Сочи и земельного участка по ул. Геленджикская, д. 61, с кадастровым номером № площадью 3 896 кв. м в пользу ФИО7

Согласно ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4 ст.166 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к ст.ст.166, 168 Гражданского кодекса РФ, под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (п.75 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25).

В пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что согласно абз.2 п.3 ст.166 Гражданского кодекса РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

В соответствии с положениями п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, в ходе проверки установлено, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № у ФИО5 отсутствовало, законных оснований для отчуждения в последующем данного земельного участка у последнего не имелось, поскольку за ФИО4 в установленном порядке не регистрировалось право собственности на земельный участок 0,20 га для личного подсобного хозяйства, в связи с чем ФИО4 не мог им распоряжаться.

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие владения ФИО1, ФИО2 и иными лицами указанными участками.

Таким образом, фактически спорные земельные участки с кадастровыми номерами № из владения муниципального образования г. Сочи не выбыли.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возражения представителя ответчиков суд воспринимает отрицательно и считает их необоснованными ввиду того, что они основаны на неправильном применении норм процессуального права и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельства дела и имеющихся в нем доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах муниципального образования город-курорт Сочи к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права за муниципальным образованием город-курорт Сочи – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на земельные участки с кадастровыми номерами №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу<адрес>

Признать право собственности муниципального образования город- курорт Сочи на земельные участки с кадастровыми номерами на земельные участки с кадастровыми номерами №, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений об аннулировании записей о праве собственности ФИО1, ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <...> Адлерского внутригородского округа г. Сочи, и о регистрации на них права собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05.06.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-