г. Луга, Ленинградская область 5 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-549/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства <данные изъяты> процентов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности истца на указанный объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка кадастровый № и 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства <данные изъяты> процентов, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. 1/3 доли указанного участка находится в муниципальной собственности. 1/2 доля данного жилого дома принадлежала М.В.Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками М.В.Д. являются его жена М.Е.Н. и дети ФИО2 и ФИО3, которые в права наследство не вступали, право не регистрировали, интереса к дому не проявляли и не проявляют, с 1999 года по данному адресу не появлялись.

В феврале 1999 года данный жилой дом поврежден в результате пожара и в 2000-2001 году остатки сгоревшего дома были разобраны мужем истца.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области по делу № было установлено, что рассматриваемый дом был полностью демонтирован вместе с фундаментом. Указывает, что на несуществующую 1/2 долю дома начисляется налог, кроме того, регистрация дома, делает невозможной строительство нового дома.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от 17.04.2025, где просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект незавершенного строительства <данные изъяты> процентов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства истца ФИО1, ФИО2, ФИО3

ФИО4, представляющая истца на основании доверенности от 23.01.2023 года, в судебном заседании заявленные требования поддерживает по указанным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что имеет право на долю рассматриваемого дома и участка в порядке наследования после смерти отца и матери, хотя свои права с сестрой не оформляли. С исковыми требованиями не согласен, поскольку истцом за выкуп их доли предложена не устраивающая их цена. Подтверждает, что данный дом фактически отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Третьи лица администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в отзывах на иск не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федерального закона N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.4), собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (п.4.1).

Согласно ст. 23 Федерального закона N 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1).

Ст.58 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.(ч.3)

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (ч.7).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом степенью готовности <данные изъяты> процентов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30,79).

Кроме того, ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Права на другие доли указанных земельного участка и незавершенного строительства жилого дома не зарегистрированы.

Как следует из постановления дознавателя 38 ОПО Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска Р.В.В. к администрации Лужского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Лужского городского суда Ленинградской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 (правопреемника Р.В.В.) – без удовлетворения.

Судом при рассмотрении гражданского дела № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения М.В.Д. приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес>. Правопреемниками М.В.Д., являвшегося собственником указанной доли, умершего в <данные изъяты> году, являются дети ФИО2 и ФИО3

Решением Лужского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Лужского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю рассматриваемого дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом установлено, что спорный объект (жилой дом) по адресу: <адрес> не сохранился в натуре, был уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, в последующем полностью демонтирован в 2000-2001 годах, перестав тем самым относится к объектам капитального строительства.

Указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, согласно ст.61 ГПК РФ.

Кадастровым инженером Ч.Д.В. в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ указано о подтверждении прекращении существования объекта недвижимости кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право М.В.Д. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом было зарегистрировано в Лужском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время открытия наследства М.В.Д., а также п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т..о. ФИО2 и ФИО3 приобрели в порядке наследования право собственности после своего отца М.В.Д. на рассматриваемую 1/2 долю на объект незавершенного строительства жилой дом по указанному адресу.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, гибель или уничтожение имущества является самостоятельным основанием для прекращения права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, рассматриваемый объект незавершенного строительства фактически длительное время не существует около 25 лет и ответчиками не предпринимается каких либо мер, ни к оформлению своих прав на наследство, ни к восстановлению данного дома.

Указанные обстоятельства, суд полагает, нарушают права истца на оформление в установленном порядке прекращения права собственности, на спорный объект незавершенного строительства, а также установление в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка, на котором располагался рассматриваемый дом.

Исходя из изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на рассматриваемый объект незавершенного строительства и снятии его с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, на объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты> процентов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета указанный объект незавершенного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2025

47RS0012-01-2025-000006-63