Решение по делу № 03216/2023 от 04.12.2023

Гражданское дело № 2-3876/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-005172-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Специализированный застройщик «Инспайр» обратилось в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что между 01 июля 2021 года между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 был заключен Договоры участия в долевом строительстве №. Цена Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, составляет 24 750 282,35 рублей, Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года – 21 348 873, 53 рублей, Договора участия в долевом строительстве № – 17 176 598,21 рублей. Пунктом 4.4.1. указанных Договоров определено, что оплата цены Договора производится участником долевого строительствадолевого строительствапутем внесения платежей на специальный счет после государственной регистрации Договора. Договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве 19 июля 2021 года. Между тем, по состоянию на 19 июля 2023 года, и вплоть до настоящего времени ответчиком не выплачены суммы в размере:

– 21 381 369,35 рублейпо Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года;

– 18 442 946,53 рублей по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года;

– 14 838 586,21 рублей по Договору участия вдолевом строительстве № от 01 июля 2021 года;

Учитывая изложенное, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу АО СЗ «Инспайр» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 21 381 369,35 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 18 442 946,53 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 14 838 586,21 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО СЗ «Инспайр» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и адресу, указанному в договоре. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании,01 июля 2021 года между АО СЗ «Инспайр» и ФИО1 были заключены Договоры участия в долевом строительстве №.

Пунктом 3.1. Договоров УДС определено, что истец (застройщик) обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лицпостроить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатациюпередать ответчику (участнику долевого строительства) Объект долевого строительства,соответствующий условиям настоящих Договоров, требованиям технических иградостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и приналичии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевогостроительства.

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, согласно п. 3.2. Договора имеетследующие характеристики:

Номер корпуса – Восток;

Номер секции – 2;

Этаж – 16;

Условный номер Объекта долевого строительства – №;

Количество комнат – 2;

Проектная площадь Объекта, кв.м. - 48,7;

Наличие балкона/лоджии/террасы – 1 балкон(на);

Отделка – Классика.

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, согласно п. 3.2. Договораимеет следующие характеристики:

Номер корпуса – Юг;

Номер секции – 1;

Этаж – 31;

Условный номер Объекта долевого строительства – №;

Количество комнат – 1;

Проектная площадь Объекта, кв.м. – 32,7;

Наличие балкона/лоджии/террасы – нет;

Отделка – Модерн.

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, согласно п. 3.2. Договораимеет следующие характеристики:

Номер корпуса – Юг;

Номер секции – 2;

Этаж – 12;

Условный номер Объекта долевого строительства – №;

Количество комнат – 1;

Проектная площадь Объекта, кв.м. - 33,3;

Наличие балкона/лоджии/террасы – 1 балкон(на);

Цена Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 24 750 282 руб. 35 коп.

Пунктом 4.4.1. Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года определено, что оплата цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора,производится ответчиком (участником долевого строительства) долевого строительствапутем внесения платежей на специальный счет после государственной регистрации настоящего Договора в соответствии со следующим графиком:

- Сумму в размере 3 680 913 руб. в течение 5 (пяти) рабочих днейс даты государственной регистрации настоящего Договора.

- Сумму в размере 21 381 369 руб. не позднее «18» июля 2023 года.

Договор участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 19 июля 2021 года (номеррегистрации №).

Между тем, в период с 26 июля 2021 года по 19 июля 2023 года, и вплоть до настоящего времени оплата цены Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года ответчиком не осуществлялась.

Цена Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года, в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 21 348 873 руб. 53 коп.

- Сумму в размере 2 905 927 руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней с датыгосударственной регистрации настоящего Договора.

- Сумму в размере 18 442 946 руб. 53 коп. не позднее «18» июля 2023 года.

Между тем, в период с 26 июля 2021 года по 19 июля 2023 года, и вплоть до настоящего времени оплата Цены Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года Ответчиком не осуществлялась.

Цена Договора участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 17 176 598 руб. 21 коп.

- Сумму в размере 2 338 012 руб. 00 коп. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

- Сумму в размере 14 838 586 руб. 21 коп.не позднее «18» июля 2023 года.

Между тем, в период с 26 июля 2021 года по 19 июля 2023 года, и вплоть до настоящего времени оплата Цены Договора участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года ответчиком не осуществлялась.

Пунктом 5.3.3. Договоров УДС установлено, что ответчик (участник долевогостроительства) обязуется принять участие в долевом строительстве Жилого комплекса путемуплаты денежных средств (Цены Договора) в объеме и на условиях, предусмотренныхнастоящими Договорами.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с моментауплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписаниясторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевогостроительства.

В соответствии с п. 4.4. Договоров УДС ответчик (участник долевого строительства)обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договоров, указанной в п. 4.1настоящих Договоров, на специальный счет эскроу, который открывает уполномоченный банк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежныхсредств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевогостроительства (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, вцелях их перечисления Застройщику (Бенефициару), на условиях, определенных настоящимДоговором.

Согласно п. 4.5 Договоров УДС датой исполнения Ответчиком (Участником долевогостроительства) денежного обязательства, предусмотренного п. 4.4 Договоров, признаетсядата зачисления уполномоченным банком денежных средств на счет эскроу.

Между тем, по состоянию на 19 июля 2023 года, и вплоть до настоящего времени ответчиком не выплачены суммы в размере:

– 21 381 369 руб. 35 коп. по Договору участия в долевомстроительстве № от 01 июля 2021 года;

– 18 442 946 руб. 53 коп.по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года;

– 14 838 586 руб. 21 коп. по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года.

Доказательств обратному материалы гражданского дела не содержат.

Данный факт ответчиком не оспорен в установленном законом порядке, контррасчет на него не представлен.

Факт нарушения ответчиком условий договоров участия в долевом строительстве и требований Гражданского кодекса Российской Федерации нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по договору, а также доказательств исполнения обязательств по договорам, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами и при наличии у ответчика обязанности доплаты истцу денежных средств во исполнение условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, суд считает возможным исковые требования о взыскании задолженности удовлетворить.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 26.09.2023 года истцом при подаче в суд иска была оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия №, в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 21 381 369,35 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 18 442 946,53 рублей, по Договору участия в долевом строительстве № от 01 июля 2021 года в размере 14 838 586,21 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия №, в пользу акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023 года.