дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.В. Михина,
при секретаре Коротиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Первой <адрес> ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № и договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрирован в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ФИО1 принадлежит Х/Х доли, ФИО2 принадлежит Х/Х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцами самовольно в указанной квартире произведена перепланировка: демонтаж перегородок ненесущего типа между помещениями №,№,№ (иные данные) с объединением и образованием нового помещения (иные данные №); демонтаж перегородок ненесущего типа между помещениями № № (иные данные) с объединением и образованием нового помещения (иные данные №); демонтаж печей в помещениях №, №, № (иные данные) с увеличением площади помещений №,№ (иные данные); демонтаж заполнений дверных проемов увеличением ширины проемов; заложение дверного проема в помещении № (иные данные) с устройством дверного проема из кухни в помещение № (иные данные); замена инженерного оборудования и установкой и прокладкой новых инженерных коммуникаций; установка санитарно-технического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «иные данные» было проведено исследование вышеуказанного объекта – квартиры и составлено заключение №. Специалистом сделаны выводы: Перепланировка помещений объекта выполнена путем уменьшения количества жилых комнат с увеличением жилой площади, демонтажа ненесущих перегородок с объединением помещений. 1. Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, отоплением. 2. Площади комнат превышают Х кв. м., кухни Х кв. м. (жилая площадь объекта составляет Х кв. м.). Ширина помещений не менее нормативных значений, что подтверждается планом этажей, указанных в технической документации. Экспертная оценка: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведения перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Использованные конструктивные решения при перепланировке, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений «Пожарная безопасность зданий и сооружений» ширина прохода и дверей составляет более 0,8 м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома. С токи зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, безопасного условий проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Сохранение объекта исследования: квартира, назначение: жилое, общая площадь Х кв. м., этаж расположения: №, адрес: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного истцы просят суд: сохранить квартиру, с кадастровым №, назначение жилое, общая площадь Х кв. м., этаж расположения: этаж №, адрес: <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. №-№).
Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
От представителя ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области поступил отзыв по делу, согласно которого исковые требования не признают по следующим основания: в справке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество выданной ФГУП «иные данные» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указано, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла Х кв. м., в том числе основная Х кв. м. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес> произошло изменение общей площади квартиры за счет перепланировки, общая площадь квартиры изменилась с Х кв. м Х кв. м.. согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных истцом документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Суд постановил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Часть 3 ст. 11 ЖК РФ устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила комнату, жилой площадью Х кв. м. в <адрес>, что составляет Х/Х долей квартиры трехкомнатной, общей полезной площадью Х. м., из них Х кв. м. жилой площади, расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, имеется водопровод, канализация, электроэнергия, отопление от АГВ и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор купли-продажи доли квартиры зарегистрирован государственным нотариусом <адрес> в реестре за № и в БТИ <адрес> в реестровой книге за № (л.д. №).
Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в результате обмена две комнаты в трехкомнатной квартире, жилой площадью Х кв. м. и доля в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома, находящиеся в <адрес>, что составляет Х/Х квартиры, переходят в собственность по Х/Х доле ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор мены доли квартиры зарегистрирован государственным нотариусом <адрес> в реестре за № и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> в реестровой книге за № (л.д. №-№).
Согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество ФГУП «иные данные» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в поземельной книге зарегистрировано за ФИО1 право собственности на Х/Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., в том числе основная Х кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. №).
Согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество ФГУП «иные данные» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в поземельной книге зарегистрировано за ФИО2 право собственности на Х/Х доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью Х кв.м., в том числе основная Х кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. №).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира, с кадастровым №, площадью Х кв. м., расположена по адресу: <адрес>. (л.д. №).
Согласно технического плана жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Приуральским филиалом АО «иные данные» (<адрес>) площадь помещений составляет Х кв. м. (Х) (л.д. №).
Согласно заключению специалиста № ООО «иные данные»» от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> объектом исследования является: квартира, назначение: жилое, общая площадь Х кв. м, этаж расположения: этаж № адрес (местоположения) объекта: Нижегородская область, <адрес>
1. В соответствии с представленными документами: 1) выписка из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Филиалом ФГБУ «иные данные» по <адрес>: общая площадь объекта исследования до перепланировки составляла Х кв. м.
2. в соответствии с предоставленными документом: Технический паспорт на помещение, наименование – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, выданный <адрес> АО «иные данные», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь объекта исследования после перепланировки составляет Х кв. м. Таким образом, площадь объекта исследования изменилась (увеличилась) на Х кв. м.
Объект исследования представляет собой жилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного трехэтажного жилого дома, с увеличением площади на Х кв. м до Х кв. м путем выполненной перепланировки (иные данные), расположенное по адресу: <адрес>.
На основании проведенного исследования перепланировка произошла за счет:
- демонтаж перегородок ненесущего типа между помещениями №, №, № (иные данные) с объединением и образованием нового помещения (иные данные, помещение №);
- демонтаж перегородок ненесущего типа между помещениями №,№ (иные данные) с объединением и образованием нового помещения (иные данные, помещение №);
- демонтаж печей в помещениях №, №, № (иные данные) с увеличением площади помещений №, № (иные данные);
- демонтаж заполнений дверных проемов увеличением ширины проемов; заложение дверного проема в помещении № (иные данные) с устройством дверного проема из кухни в помещение № (иные данные);
- замена инженерного оборудования и установкой, и прокладкой новых инженерных коммуникаций;
- установка санитарно-технического оборудования.
Перепланировка помещений объекта исследования выполнена путем уменьшения количества жилых комнат с увеличением жилой площади, демонтажа ненесущих перегородок с объединением помещений.
Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, отоплением.
Площади комнат превышают Х кв. м., кухни Х кв. м. (Жилая площадь объекта исследования составляет Х кв. м.) ширина помещений в исследуемом объекте не менее нормативных значений.
Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам (иные данные). Высота помещений от пола до потолка фактически составляет Х м., что достаточно для постоянного проживания и пребывания людей.
Объект исследования состоят из помещений различного функционального назначения: жилых комнат и вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП 54.13330.2016 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ.
Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции объекта исследоввания, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследование строительных конструкций объекта исследования выполнено в соответствии с действующими «Правилами обследования существующих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате визуального обследования строительных конструкций объекта не было выявлено дефектов по внешним признакам.
Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при перепланировке данного объекта недвижимости.
Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта недвижимого имущества, соответствует требованиям Строительных норм и правил.
Объект исследования после проведенной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.
В результате перепланировки объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных, норм, действующих на территории Российской Федерации к аналогичным объектам недвижимости.
Экспертное заключение: в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003). На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого объекта недвижимости после проведенной перепланировки, в соответствии с положениями СП-13-102-2003, оцениваются как исправное состояние.
Использованные конструктивные решения при перепланировки, а также использованные строительные материалы, соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0,8 м. Соответствие указанным требованиям: в данном случае, помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на лестничную клетку жилого дома.
С точки зрения, строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве помещения после проведенной перепланировки возможно, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания.
Сохранение объекта исследования: квартира, назначение: жилое, общая площадь Х кв. м., этаж расположения: этаж №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №-№).
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности изложенных специалистом выводов, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимое техническое образование.
Таким образом, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и в самом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статьей 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение – квартира, с кадастровым №, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое требования ФИО1, уроженки <адрес>, паспорт гражданина №; ФИО2, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, общей площадью Х кв. м., в том числе жилой Х кв. м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно Справки технического паспорта <адрес> АО «иные данные» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.В. Михин
иные данные
иные данные