Решение по делу № 2-220/2025 от 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 17 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2025 (43RS0001-01-2024-007773-30) по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование требований указал, что {Дата изъята} произошло затопление принадлежащей ему квартиры по адресу: {Номер изъят} из магистральных трубопроводов системы отопления, расположенной в квартире. Как следует из акта, квартира находится в затопленном состоянии после проведения капитального ремонта системы отопления (проведения гидравлических испытаний смонтированной системы), а именно имеются повреждения напольного покрытия в виде ламината площадью 20 кв.м. Поскольку подобные образцы ламината отсутствуют в продаже, требуется замена всего ламината на площади 40 кв.м. Согласно смете ООО «КПД 100» на материалы и работы, стоимость устранения причиненного ущерба составит 188 860,80 руб., которые подлежат возмещению ответчиком, как лицом, причинившим убытки. Претензия истца от {Дата изъята} о возмещении убытков оставлена ответчиком без ответа. Поскольку в результате некачественного оказания услуг истцу причинен ущерба, который в добровольном порядке возмещен не был, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации оценен в 50 000 руб. Истец просит взыскать с ответчика в возмещение ущерба 188 860,80 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца адвокат Смертин А.С. поддержал изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что фондом какие-либо работы в МКД самостоятельно не производятся. {Дата изъята} для выполнения работ по капитальному ремонту дома, в котором расположена квартира истца, заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту с ООО «Феникс» со сроком работ до {Дата изъята}. На данный момент договор расторгнут. Согласно условиям договора подряда, требованиям законодательства ООО «Феникс» обязано выполнить работы в соответствии с необходимыми требованиями и несет ответственность за их нарушение. Затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения договора подрядной организацией ООО «Феникс», которая является непосредственным виновником причинения ущерба истцу. На момент залива квартиры истца, работы ответчиком у подрядчика не приняты. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку на спорные правоотношения не распространяется действие закона о защите прав потребителя. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Альта Плюс» в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв, согласно которому МКД по адресу {Адрес изъят} находится в управлении ООО «Альта Плюс», собственником квартиры {Номер изъят} в котором является истец. Факт причинения ответчиком ущерба истцу, его размера подтвержден материалами дела, в связи с чем, полагают требование о возмещении ущерба обоснованным и подлежащим удовлетворению. Требование о компенсации морального вреда оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154 ЖК РФ), которые вправе выбрать формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 1 ст. 188 ЖК РФ устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

По смыслу приведенных выше правовых норм региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}.

Согласно общедоступным сведения Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства дом по адресу: {Адрес изъят} находится в управлении ООО УК «Альта Плюс».

В силу ч. 1 ст. 182 ЖК РФ проведение капитального ремонта в МКД обеспечивает региональный оператор – фонд капитального ремонта.

Функции регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Кировской области осуществляет Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Между НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и подрядной организацией ООО «Феникс» был заключен договор {Номер изъят}/ПР от {Дата изъята} на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в т.ч. по адресу: {Адрес изъят} (п. 10 Приложения № 2 к договору).

Приложением {Номер изъят} к договору установлен перечень работ выполняемых по договору, в том числе выполнение капитального ремонта системы теплоснабжения в {Адрес изъят} в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Актом приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ многоквартирного дома от {Дата изъята} установлено, что работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения выполнены и приняты ответчиком.

Согласно акту {Номер изъят} осмотра вышеуказанного жилого помещения от {Дата изъята}, комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «УК «Альта Плюс» и истца установлено, что квартира находится в затопленном состоянии после проведения капитального ремонта системы отопления (были поведены гидравлические испытания смонтированной системы), а именно имеются повреждения напольного покрытия в виде ламината площадью 20 кв.м. Полный объем ламината, учитывая, что собственник настаивает на замене всего ламината, составляет 40 кв.м.

Согласно смете на материалы и работы ООО «КПД 100» общая стоимость материалов и услуг по договору подряда {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между истцом и ООО «КПД 100» на проведение работ по ремонту причиненных повреждений, составит 188 860,80 руб.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба в размере, согласно смете и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без ответа, ответчиком ущерб в добровольном порядке не возмещен, что послужило основанием для обращения в суд.

Факт причинения истцу материального ущерба после проведения работ по капитальному ремонту в МКД и размере ущерба, подтвержден материалами дела и представителем ответчика не оспаривается.

Согласно п. 3, п. 4 и п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Согласно ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Вышеприведенным жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательства (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капительного ремонта общего имущества дома.

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что повреждение квартиры истца произошло в связи с проведением ремонтных работ системы отопления по адресу: {Адрес изъят}, принимая во внимание, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, имеются основания для возложения обязанности по возмещению истцу ущерба на НКО «Фонд капитального ремонта», основания для возложения ответственности на подрядную организацию ООО «Феникс» отсутствуют, истцом требования к указанной организации не заявлены.

С учетом положений п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» подлежит взысканию в пользу истца ущерб в размере 188 860,80 руб.

Не подлежат удовлетворению основанные на положениях Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 182 ЖК РФ закреплено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору (абз. 5 преамбулы приведенного Закона).

Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома как входящих в уставную деятельность регионального оператора, с учетом правовой природы возникших отношений обязанность регионального оператора по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, установлена п. 1 ст. 1064 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, оснований для признания регионального оператора исполнителем работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, не имеется, в связи с чем на эти правоотношения не распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Город Киров подлежит взысканию госпошлина в размере 6 665,80 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) в возмещение ущерба 188 860,80 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования Город Киров в размере 6 665,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья Волкоморова Е.А.