Дело №

УИД 50RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ажеевой Е.С.

при секретаре Хватовой П.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой», являясь застройщиком, обязалось осуществить строительство жилого дома и передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить в пользу ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» денежные средства.

Согласно п. 2.1.1.10 Договора площадь объекта – 36,70 кв.м. Однако фактическая площадь объекта меньше, чем заявлена в Договоре. Согласно Акту приема-передачи от 28.11.2023г. площадь объекта составила 34,70 кв.м.

При подписании Акта приема-передачи Ответчик не возражал против того, что фактическая площадь объекта меньше, чем предусмотренная в договоре и предоставил расчет разницы между оплаченной и окончательной стоимости объекта Договора, который оказался неверный. Кроме того, Ответчик не перечислил истцу указанные в Акте приема-передачи денежные средства.

Учитывая п.4.2 Договора «Цена Договора», указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1. Перерасчет Ценв Договора производится путем умножения Окончательной Общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет 108 433,38 рублей и прибавления к получившемуся произведению стоимости Отделочных работ, указанной в Приложении № к Договору.

На основании изложенного, сумма, подлежащая возмещению Истцу:

108 433,38*34,70+440 400=4 203 038,28 руб. – фактическая цена договора.

4 419 905 – 4 203 038,28=216 866,72 руб. – излишне уплаченная сумма.

Истец указал Ответчику на нарушение им его прав и направил в адрес Ответчика претензию от 23.09.2024г. с требованием о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве. Требования истца Ответчиком добровольно в указанный разумный срок удовлетворены не были.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 216 866,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 172,80 рублей, проценты зв пользование денежными средствами за период с 28.11.2023 по 22.10.2024 в размере 32 414,09 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО СЗ «МИЦ-Инвестстрой» надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела через канцелярию суда поступили возражения ответчика на исковое заявление с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 7 Закон о долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, по которому ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой», являясь застройщиком, обязалось осуществить строительство жилого дома и передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить в пользу ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» цену по договору и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора.

Согласно пп. 2.1.1.10 п. 2.1.1 Договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства: 36,70 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией Объекта недвижимости и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации/кадастровых работ в отношении объекта недвижимости общая приведенная площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора, что является основанием для проведения между Сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2 Договора Цена Договора, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит изменению в случаях, если Окончательная Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с Общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора.

Перерасчет Цены Договора производится путем умножения Окончательной Общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет 108 433-38 рублей и прибавления к получившемуся произведению стоимости Отделочных работ, указанной в Приложении № к Договору.

28 ноября 2023г. сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства в соответствии с которым Общая площадь объекта долевого строительства составляет 34,70 кв.м., Окончательная цена договора составляет 4 387 374-99 рублей, стоимость отделочных работ составляет 440 400 рублей, разница между Окончательной ценой Договора и оплаченной ценой Договора составляет 32 530-01 рублей. Оплата Цены Договора произведена Участником долевого строительства в сумме 4 419 905-00 рублей (л.д. 27).

Согласно плана инвентаризации Общая площадь объекта составила 36,4 кв.м. (л.д. 28).

Произведя расчет по формуле согласно п. 4.2 Договора: 36,4*108433,38+440400=4 387 375,03;

4 419 905,00-4 387 375,03=32530,00;

суд приходит к выводу, что истцом неверно произведен расчет излишне уплаченной цены по Договору. Исковые требования истца в части взыскания излишне уплаченной цены по договору подлежат частичному удовлетворению в сумме 32 530 рублей.

Как установлено судом, со стороны ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» имело место нарушение сроков исполнения требований участника долевого строительства, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда в порядке, установленном ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиры передало истцу с нарушением установленного договором срока, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч.3 ст.10 вышеуказанного закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, при разрешении вопроса о взыскании штрафа суд учитывает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве согласно абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия о выплате излишне уплаченной цены по Договору была направлена в адрес ответчика 23.09.2024г. и срок на удовлетворение требований истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 исковые требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что требование Участника долевого строительства о выплате излишне уплаченной цены по договору получено застройщиком 10 октября 2024г., добровольно сумма излишне уплаченной цены по Договору участия в долевом строительстве в размере 32 530 рублей в соответствии с пунктом 4.3.2 Договора не была выплачена Ответчиком, полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2024г. (истечение срока исполнения Требования) по 04.02.2025г. (дату вынесения решения судом) в размере 1588,30 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» в доходы бюджета взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере 172 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ОГРН <***>) излишне уплаченную цену по договору в размере 32 530 рублей, проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.11.2024г. по 04.02.2025г. в размере 1588,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 172 рублей 80 копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании штрафа, процентов, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать в доход местного бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года

Судья: Е.С. Ажеева

.