Дело №... (2-5741/2022)
Поступило в суд 06.10.2022
УИД 54RS0№...-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Ершовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к к ФИО2, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2» в границах:
Номер точки
Координаты
X_м
Y_м
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
.В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2001 года является пользователем спорного земельного участка и членом СНТ «Ветеран-2», с этого же времени добросовестно несет бремя собственности данного участка, содержит имущество, ухаживает за участком, оплачивает все необходимые взносы и платежи.
Спорный участок ранее был предоставлен ФИО2, место нахождение ФИО2 В настоящее время, а также наследников в случае его смерти, не известно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчик - администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не является надлежащим ответчиком.
Ответчик — ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица — СНТ «Ветеран-2», Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2.
С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно ответу из Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области не найдена запись о смерти ФИО2, проживающего по адресу: г. Новосибирск, <адрес>; между тем, имеется запись акта о смерти №...К2 от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> г. Новосибирска о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшего по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО2, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно ответу нотариуса ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2 никто из наследников не обратился.
Согласно справки СТНСН «Ветеран-2» ФИО1 с 2001 года по настоящее время использует земельный участок №..., расположенный в СНТСН «Ветеран-2», задолженностей по целевым и членским взносам не имеет.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СНТ «Ветеран-2», что подтверждается членской книжкой.
Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в материалах дела не имеется.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2001 года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО2, не заявлялось. За выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2», никто не обращался.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.т. «Ветеран-2» в границах:
Номер точки
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В удовлетворении требований к администрации Яроковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ