Дело №2-1317/2022

УИД 68RS0004-01-2022-001463-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 09 ноября 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и другим об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и другим об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, общей площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности у истца возникло на данный земельный участок на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом после смерти наследодателя матери ФИО1 По сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок состоит из трех контуров. Один контур земельного участка был продан матерью истца. При этом никаких документов, касающихся купли-продажи земельного участка не сохранились. Изменения в площадь исходного земельного участка не вносились. В настоящее время границы земельного участка с КН № не установлены. В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения межевания, кадастровым и инженером был подготовлен межевой план. Однако, Управление Росреестра по Тамбовской области отказало в регистрационных действиях, в том числе по причине, что отсутствия документов, подтверждающих отчуждение части земельного участка, прежним собственником. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежниками, споров по границам земельного участка не имеется. На основании изложенного, ФИО1 просит Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 (исковые требования с учетом уточнения).

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Спорный земельный участок ранее принадлежал его матери ФИО5 Согласно сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м состоял из трех контуров. Один из контуров земельного участка составлял 0,10 га и располагался примерно у животноводческих ферм. Данный контур и был продан матерью истца. На одном контуре располагается строение, а второй контур располагается примерно по адресу: <адрес>. Уменьшение площади всего земельного участка произошло в результате отчуждения одного из контура. Споров по границам со смежниками не имеется. Все смежники в ходе судебного разбирательства подписали план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным истцом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях указали, что исковые требования признают, с границами земельного участка с КН № согласны, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц АО "Газпром газораспределение Тамбов", Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебномпорядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотреннымзаконодательствомРоссийской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленнымгражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленномзаконодательствомо градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формеактасогласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанныхвозражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровой учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности у ФИО1 на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного после смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследодателю принадлежал спорный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (на обратной стороне которого содержится План границ земельного участка, и содержатся сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. состоящем из трех контуров).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №.

По результатам межевания кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 8), площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв. м меньше сведений, которые имеются в ГКН. Собственник земельного участка согласен с границами ограждения забором, составляет именно <данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок имеет непосредственно доступ к землям общего пользования.

Местоположение границ уточняемого земельного участка, определялась из сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка, а именно: от т. 1 до т. н1 – ограждение металлическое решетчатое, от т. н.1 до т.1 – ограждение металлическое сплошное, от т. 12 до т. 15 – деревянные колья, от т. 15 до т. 12 – ограждение металлическое сплошное.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоит из трех контуров границ. Однако фактически на местности, в пользовании находится участок, состоящий из двух контуров. Исключение третьего контура из границ уточняемого земельного участка собственник участка, мотивирует тем, что при жизни ФИО5 (предшествующим собственником) один из контуров был продан (передан) в собственность другим лицам, подтверждающих документов о продаже (передаче) правообладатель уточняемого участка не имеет. Исключение одного из контуров уточняемого земельного участка приводит к уменьшению площади на 877 кв.м, по результату проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, собственник уточняемого земельного участка согласен с уточненным границами и площадью земельного участка с КН №. Уточняемый земельный участок является многоконтурным, состоит их двух контуров границ., расположен в ЗОУИТ №, №, №, №, №, №. При проведении кадастровых работ на границе смежного земельного участка с кадастровым номером № была добавлена точка н2. Дирекционные углы образуемых частей границ и существующей совпадают, т.е. новая точка находится в створе существующей границы, пересечение не существует. Границы не согласовывалась, т.к. не изменилась при проведении кадастровых работ. Проведено согласование границ со смежными землепользователями и выявлено: от т.1 до т.2, от т. 12 до т.13, от т. 14 до т. н2 – согласование не проводилось, т.к. смежной границей являются не разграниченные земли государственной собственности; от т.2 до т.6, от т.6 до т. 9, от т. 13 до т. 14, от т. н2 до т. 15 – согласование не проводилось, т.к. сведения о границах смежных земельных участках внесены в ЕГРН в системе координат МСК68; от т. 9 до т. 1 – земельный участок № сведения о границах которого внесены в ЕГРН в системе координат МСК-68, однако, сведения о границах данного участка имеющиеся в ЕГРН частично не соответствуют фактическому ограждению на местности, а именно по сведениям ЕГРН смежный земельный участок с КН №) граничит с уточняемым в части точек от т. 10 до т. 1, однако фактически (на местности) данный участок граничит с уточняемым от т. 9 до т. 1, в связи с этим граница уточняемого земельного участка, являющаяся смежной с земельным участком с КН № согласована полностью; от т. 15 до т. 12 – земельный участок 68:20:0601002:192 согласовано в индивидуальном порядке. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правил землепользования и застройки Бокинского сельсовета <адрес>, утвержденных Решением Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, для данного вида разрешенного использования земельного участка предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м, предельный максимальный размер земельного участка составляет 2000 кв.м.

Данное заключение оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым. Каких-либо объективных данных, дающих основание сомневаться в данном заключении, в материалах дела не имеется.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данный план подписан всеми правообладателями смежных участков (ответчиками). Каких-либо возражений по вопросу установления границ земельного участка с КН № согласно данному плану от ответчиков (смежников) не поступило.

Поскольку спора по границам земельных участков со смежниками не имеется, права и законные третьих лиц не нарушаются, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 16 ноября 2022 года

Судья О.В. Муранова