Дело № 2-256/2023
УИД 22RS0055-01-2023-000291-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 14 июня 2023 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Фроловой О.С.,
При секретаре Деминой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру в жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей совместной собственности на <адрес>.
В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит указанная квартира. С целью улучшения жилищных условий ими были самостоятельно выполнены переустройство и перепланировка квартиры, произведено строительство пристроя. Поскольку переустройство дома произведено без разрешительной документации, признание права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.
ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что <адрес> и земельный участок принадлежат ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности.
С целью улучшения жилищных условий, истцами самостоятельно произведено строительство пристроя, в результате которого общая площадь квартиры увеличилась с 31,50 кв.м. до 56,20 кв.м.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами представлено техническое заключение сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций <адрес> после самовольно выполненного переустройства и перепланировки в жилом доме (лит.А), самовольного строительства пристроя (лит.А1) не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Учитывая, что пристрой соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.
При этом ответчиком при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по строительно-техническому заключению и другим доказательствам.
При данных обстоятельствах за Ч-выми следует признать право общей совместной собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру в жилом доме в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий О.С. Фролова