Дело №2-657/2025

УИД 69RS0004-01-2025-001259-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Калько И.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Ж.А.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4, действуя за себя и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцам, ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №.... Право собственности на данные объекты возникло у истцов после смерти их матери, ФИО5, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. При жизни ФИО5 зарегистрировала по указанному адресу ФИО3 В настоящее время ответчик продолжает быть зарегистрированным и фактически проживает в принадлежащем истцам жилом помещении. ФИО3 собственником указанных объектов никогда не являлся, не состоял в зарегистрированном браке с ФИО5, не являлся членом ее семьи и не признавался таковым. В период проживания с матерью истцов и по настоящее время ФИО3 не осуществлял и не осуществляет надлежащего ухода за объектами недвижимости, порядок не поддерживает, текущий ремонт не осуществляет. После смерти ФИО5 ответчик стал распродавать принадлежавшее ей имущество, находящееся в доме и на земельном участке. По отношению к истцам ФИО3 ведет себя агрессивно, препятствует их появлению на объектах, нарушая тем самым их право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом. На неоднократные требования истцов о снятии с регистрационного учета и прекращении незаконного пользования объектами недвижимости ответчик не реагирует или реагирует отрицательно. На основании изложенного, истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 25 сентября 2025 года на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел Министерства внутренних дел России «Бологовский», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Истец ФИО1, действуя за себя и в интересах ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возразил, готов сняться регистрационного учета и выселиться из занимаемого им жилого помещения на основании решения суда. Пояснил, что на протяжении 20 лет проживал в доме, расположенном по адресу ..., с матерью истцов, ФИО5, которая при жизни его там зарегистрировала. После ее смерти продолжил проживать по указанному адресу. Истцам, вступившим в наследство после смерти ФИО5, в праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, он не препятствует. Объектов недвижимости, в которых он мог бы зарегистрироваться, в личной собственности он не имеет. Однако в настоящее время он состоит в отношениях с женщиной, которая сможет зарегистрировать его по своему адресу проживания.

Третьи лица Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьями 3 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Положениями статьей 209 пункты 1 и 2, 288 пункт 1, 292 пункт 1, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также пунктами 1 и 2 статьи 30, пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в соответствии с частью 1 статьи 35 вышеуказанного кодекса. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 11 Постановления от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., с 9 февраля 2011 года принадлежал на праве собственности ФИО5.

ДАТА года ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №... от ДАТА.

29 июля 2025 года право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также копиями соответствующих свидетельств.

По сведениям информационной базы данных МВД России ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с 5 сентября 2005 года.

Как следует из пояснений ответчика, по указанному адресу он зарегистрирован и проживает на протяжении 20 лет, однако готов сняться регистрационного учета и выселиться из занимаемого им жилого помещения на основании решения суда.

В собственности ФИО3 объектов недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии сведений.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство. В указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Мать истцов ФИО5, зарегистрировав при жизни в принадлежащем ей доме своего сожителя, ФИО3, умерла в ДАТА. Возникновение права пользования указанным домом у ответчика обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи ФИО5 Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в доме истцов нарушает их законные права собственников. Стороны общего хозяйства не ведут, истцы не считают ФИО3 членом своей семьи, против его проживания в принадлежащем им жилом доме возражают. На требование истцов добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не реагировал, участие в текущих расходах по содержанию жилого помещения не принимает, регистрация ответчика в принадлежащем истцам доме носит формальный характер и препятствует осуществлению ими, как собственниками, своих права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением стороны не заключали.

Учитывая изложенное, а также согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу об утрате ФИО3 права пользования принадлежащим истцам жилым помещением по адресу: .... Основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

Пунктами 31 и 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В связи с удовлетворением требования о признании утратившим права пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Тверская ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца ... (паспорт №...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДАТА года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий судья И.Н. Калько

Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2025 года