Решение по делу № 2-5024/2023 от 10.10.2023

Дело 2-5024/2023

УИД 54RS0030-01-2023-004355-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» октября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Старыгине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» к ФИО Саяду оглы о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН «КП «Сердце Сибири» обратился в суд с иском к ФИО оглы., в котором просило взыскать сумму задолженности по обязательным платежам и взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 664,50 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2407,51 руб.

В обоснование иска указано, в собственности ответчика ФИО оглы находится земельный участок, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 54:19:153401:556, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовета, в южной части кадастрового квартала 54:19:153401.

Указанный объект недвижимости входит в территорию элемента планировочной структуры с наименованием: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, <адрес>, территория ТСН «КП «Сердце Сибири». В соответствии с Постановлением администрации Плотниковского сельсовета Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Перечня наименований элементов улично-адресной сети», был утвержден перечень наименований элементов улично-адресной сети первой очереди строительства вышеуказанного территориального образования.

Собственниками земельных участков указанного территориального образования ДД.ММ.ГГГГ было учреждено в целях управления ТСН «КП «Сердце Сибири».

На территории ТСН «КП «Сердце Сибири» построены единые системы инженерных коммуникаций (ЛЭП, газосеть, дороги) и иные объекты общего пользования, которые содержатся и обслуживаются за счет бюджета ТСН «КП «Сердце Сибири», образуемого за счет ежемесячных платежей собственников объектов недвижимости в поселке, оплачиваемых в размерах и порядке, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН.

ФИО оглы ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН «КП «Сердце Сибири» не вступал, имеет задолженность перед ТСН по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 664,50 руб.

Согласно решению членов ТСН «КП «Сердце Сибири» на 2019-2021 г. был утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН «КП «Сердце Сибири» и членов в следующих размерах: 1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельного участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплата, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Согласно решению членов ТСН «КП «Сердце Сибири», с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3,50 руб. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплата, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Таким образом, размер ежемесячного платежа ФИО оглы с 2019 г. по июль 2022 г. составлял 810*1,00 = 810 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 810*3,50 = 2835,00 руб.

Решением членов ТСН «КП «Сердце Сибири» с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей: в случае просрочки внесения очередного членского взноса (обязательного платежа), ТСН вправе начислить и потребовать оплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки за несвоевременное внесение платежей, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил – 11919,18 руб.

Представитель истца ТСН «КП «Сердце Сибири» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО оглы в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. ч. 1 - 5 ст. 5 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в некоммерческом объединении.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Судом установлено, что ТСН «КП «Сердце Сибири» является действующим юридическим лицом, постановленным на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоенным ИНН/КПП <***>/543301001.

Ранее товарищество содержало в наименовании «микрорайон «Зеленая усадьба», было переименовано на «территория ТСН КП «Сердце Сибири», что подтверждается Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В соответствии с Уставом ТСН, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческим объединением собственников земельных участков, созданным для совместного управления общим имуществом на территории КП «Сердце Сибири», обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в КП, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг собственникам земельных участков в КП, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления КП.

Согласно п. 6.6., 6.7. Устава, не являющиеся членами товарищества собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и имущества общего пользования в КП и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Собственники недвижимости в границах товарищества, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет, в соответствии с нормами ГК РФ обязаны заключить с товариществом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования КП, проект которого утверждается решением общего собрания членов товарищества. Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника земельного участка от участия в содержании инфраструктуры товарищества и иного имущества общего пользования путем внесения взносов на покрытие расходов товарищества, и при необходимости может быть взыскана в судебном порядке.

Как следует из п. 5.2.1., 5.2.3. Устава ТСН, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, собственники объектов недвижимости, а также члены товарищества обязаны выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, нести бремя содержания своего земельного участка, жилого дома, а также имущества общего пользования в поселке, участвуют во всех расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и имущества общего пользования и других общих расходах в товариществе, а также ответственность за нарушение указанного положения.

ФИО оглы является собственником земельного участка, с кадастровым номером 54:19:153401:556, площадью 810+/-20 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, в южной части кадастрового квартала 54:19:153401.

Согласно решениям членов ТСН «КП «Сердце Сибири», утвержденных плотоколами №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ на 2019-2021 г. был утвержден размер платежа за содержание объектов общего пользования для собственников земельных участков на территории ТСН «КП «Сердце Сибири» и членов в следующих размерах: 1 руб. с 1 кв.м. площади не осваиваемого земельного участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплата, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Согласно решению членов ТСН «КП «Сердце Сибири», утвержденному протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и всех собственников земельных участков в границах поселка в размере 3,50 руб. с 1 кв.м. площади земельного участка, входящего в состав территории 1 очереди застройки коттеджного поселка согласно Генплата, утвержденного решением общего собрания членов ТСН.

Данные решения и протоколы, которыми установлены соответствующие взносы, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Судебным приказом мирового судьи 4-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... с ФИО оглы в пользу ТСН «КП «Сердце Сибири» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29160,00 руб., расходы по уплате гос.пошлины 537,40 руб., а всего 29697,40 руб. Определением мирового судьи 4-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО оглы, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «КП «Сердце Сибири», не являющийся его членом и ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, обязан вносить плату за содержание общего имущества, и взносы для создания инфраструктуры, установленные решениями общего собрания членов товарищества, в связи с чем подлежит задолженность в размере 61 664,50 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушений срока внесения платежей.

Решением членов ТСН «КП «Сердце Сибири», утвержденным протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие сроки и размеры пеней за просрочку внесения обязательных платежей: в случае просрочки внесения очередного членского взноса (обязательного платежа), ТСН вправе начислить и потребовать оплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.7 Устава Товарищества отсутствие заключенного договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования КП не освобождает собственника земельного участка от участия в содержании инфраструктуры товарищества и иного имущества общего пользования путем внесения взносов на покрытие расходов товарищества, и при необходимости может быть взыскана в судебном порядке.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчик не является членом СНТ, в связи с чем, на него не может быть возложен обязанность по уплате неустойки, предусмотренной Уставом СНТ, за нарушение сроков внесения платежей.

С учетом изложенного, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком должен быть рассчитан на основании ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, при этом, суд не соглашается с заявленным истцом периодом просрочки, поскольку он включает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в который действовали положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 4445,39 руб.:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

33 314,50

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

36 149,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

36 149,50

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

103,99

38 984,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

248,33

41 819,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

257,79

44 654,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

284,44

47 489,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

302,50

50 324,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

289,54

53 159,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

338,62

55 994,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

345,17

58 829,50

ДД.ММ.ГГГГ

2 835

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

834,09

58 829,50

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

301,40

58 829,50

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

657,60

58 829,50

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

481,92

Итого:

421

25 515

7,38%

4 445,39

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2407,51 руб., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 2183,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО Саяда оглы (паспорт 5015 №...) в пользу товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Сердце Сибири» (ИНН <***>) задолженность в сумме 61664,50 руб., неустойку в сумме 4445,39 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2183,30 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина