УИД 30RS0<номер>-28
Дело № 2- 2162/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Астрахань
04 июля 2025 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при помощнике судьи Корогодовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>12 к Черновой <ФИО>13, ФИО4 <ФИО>14 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, закреплении права пользования и владения на помещения общего пользования,
установил:
<ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>3, <ФИО>4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, закреплении права пользования и владения на помещения общего пользования. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит 99/675 доли жилого помещения – квартиры, общей площадью 194,3 кв.м. по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от <дата>. Фактически у нее в собственности отдельная комната <номер>, площадью 20,1 кв.м. в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> корпус 1 литер А, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
Вся квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из общей кухни, балкона, туалетов, подсобных помещений, коридора, жилых комнат, балкона, прихожей, балкона.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками долей являются <ФИО>4(68/225), <ФИО>2(99/675), <ФИО>3(36/225).
Комнаты <номер>, 17-2, 16а-2, 16-1 выделены из состава общей долевой собственности в виде самостоятельных комнат.
В квартире работы по реконструкции не проводились. С августа 2015 года она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Согласно заключению комиссии экспертов <номер>-ЗР/2024 от <дата> по варианту реального выдела доли в <адрес> по адресу: <адрес> корпус 1, архитектурно-планировочное решение коммунальной <адрес> позволяет произвести выдел 99/675 долей <ФИО>2 в виде самостоятельной комнаты, при этом комната <номер> площадью 20,1 кв.м. является изолированным, самостоятельным помещением, а оставшаяся часть квартиры соответствует определению коммунальной квартиры. Выдел 99/675 долей в виде самостоятельной комнаты не влечет за собой изменение границ других жилых помещений, границ и размера общего имущества собственников <адрес>.
Просит прекратить право общей долевой собственности на 99/675 доли жилого помещения квартиры, кадастровый <номер>, общей площадью 194,3 кв.м., выделить <ФИО>7 99/675 доли жилого помещения квартиры, кадастровый <номер>, из состава общей долевой собственности в целом в виде жилого помещения – комнаты <номер>, общей площадью 20,1 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м. в составе <адрес>; признать за ней право собственности на комнату <номер>, общей площадью 20,1 кв.м.; закрепить за ней право пользования и владения на помещения общего пользования, входящими в состав <адрес> кадастровый <номер> по адресу: <адрес> корпус 1.
В судебном заседании стороны личного участия не принимали.
Представитель истца ФИО2 иск поддержала.
Ответчик ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом при рассмотрении дела установлено, что сособственниками долей <адрес> (кадастровый <номер>), расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 являются <ФИО>4(68/225), <ФИО>2(99/675), <ФИО>3(36/225).
Согласно представленному техническому паспорту на квартиру и поэтажному плану квартиры комнаты в квартире не имеют отдельной кухни и санузла в каждой из комнат, а имеют общий коридор, общую кухню и санузлы. Вся квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из общей кухни, балкона, туалетов, подсобных помещений, коридора, жилых комнат, балкона, прихожей, балкона.
Обращаясь в суд с иском, истец просила произвести выдел принадлежащей ей доли в размере 99/675 долей в праве на жилое помещение в натуре - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1выделив ей жилое помещение - комнату <номер> площадью 20,1 кв. м, а помещения общего пользования, входящие в состав квартиры оставить в общем пользовании.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 15 - 16 ЖК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходит из того, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру в многоквартирном доме (бывшее общежитие), технические характеристики которой с очевидностью свидетельствуют о невозможности выдела доли истца в натуре, поскольку исключают возможность передачи ей изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, а также оборудование отдельного входа (квартира расположена на втором этаже).
Квартира представляет единый объект имущественных прав, имеет единственный вход, общие кухни и санузлы, в связи с чем выдел части жилого помещения из состава квартиры без существенного ухудшения ее технического состояния либо с передачей в пользование истцу самостоятельных подсобных помещений не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать ФИО1 <ФИО>15 в удовлетворении исковых требований к Черновой <ФИО>16, ФИО4 <ФИО>17 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, закреплении права пользования и владения на помещения общего пользования.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение составлено 07.07.2025 года.
Судья Иноземцева Э.В.