УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., с участием старшего помощника прокурора Кочергина Л.В., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО Специализированный Застройщик «Научный исследовательский институт Металер» к МОМ, ПДИ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности возникло на основании Постановления о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество № Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю (истцу) от должника МОМ. Исполнительное производство № было возбуждено Рузским РОСП на основании исполнительного листа № от 08.09.2022г., выданного Рузским районным судом по делу №, предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

В спорном жилом помещении зарегистрированы МОМ, (дата) года рождения и ПДИ, (дата) года рождения.

26.07.2025г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступил.

В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По адресу места регистрации ответчики уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст.35 ГПК лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст.135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и их представителей в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом были извещены, конверты с судебными повестками на судебное заседание вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является их риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на них самих.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав старшего помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему суд.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

По делу установлено, что заочным решением Рузского районного суда Московской области от (дата) удовлетворены исковые требования ООО «НИИ Металер» к МОМ о взыскании денежных средств, судебных расходов.

Судом постановлено: «Взыскать с МОМ в пользу ООО «НИИ Металер» задолженность в размере ... руб. по договору займа № от (дата) за период с (дата) по (дата).

Взыскать с МОМ в пользу ООО «НИИ Металер» пени в размере ... руб. по договору займа № от (дата) за период с (дата) по (дата).

Взыскать с МОМ в пользу ООО «НИИ Металер» госпошлину в размере ... руб..».

Решение суда вступило в законную силу 04.02.2019г..

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) удовлетворены частично исковые требования ООО СЗ «Научный исследовательский институт Металер» к МОМ о расторжении договора займа, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено: «Расторгнуть Договор Займа № от (дата), заключенный между ООО СЗ «НИИ Металер» и МОМ.

Взыскать с МОМ в пользу ООО СЗ «НИИ Металер» задолженность по Договору Займа № от (дата) в размере ... за период с (дата) по (дата) из них: ... - сумма задолженности по основным платежам; ... - сумма задолженности по процентам за пользование займом, неустойку в размере ... рублей за период с (дата) по (дата), госпошлину в размере ....

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.».

Решение суда вступило в законную силу 02.08.2022г..

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО Специализированный Застройщик «Научный исследовательский институт Металер» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН и государственной регистрацией № от (дата)..

В соответствии со справкой о регистрации в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают с 28.05.2016г. по настоящее время МОМ, (дата) года рождения и ПДИ, (дата) года рождения.

26.07.2025г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступил. В добровольном порядке требования не удовлетворены.

Наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку право собственности на спорное имущество перешло к истцу, право пользование ответчиков спорным жилым помещением прекращено, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд удовлетворяет требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Специализированный Застройщик «Научный исследовательский институт Металер» к МОМ, ПДИ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать МОМ, (дата) года рождения (паспорт №), ПДИ, (дата) года рождения (паспорт №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Выселить МОМ, (дата) года рождения (паспорт № ПДИ, (дата) года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Снять МОМ, (дата) года рождения (паспорт № ПДИ, (дата) года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать солидарно с МОМ, (дата) года рождения (паспорт №), ПДИ, (дата) года рождения (паспорт №) в пользу ООО Специализированный Застройщик «Научный исследовательский институт Металер» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова