Решение по делу № 2-489/2024 от 15.04.2025

№2-58/2025

УИД 72RS0026-01-2024-000697-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 01 апреля 2025 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: прокурора Ярковского района Тюменской области Шультайса С.К., представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении и выселении, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права пользования и проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик в жилое помещение был вселен как муж дочери, в настоящее время брак между ними расторгнут. Несмотря на неоднократные предупреждения, ответчик жилое помещение не освободил, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, не является членом семьи, совместное хозяйство стороны не ведут, оснований права пользования у ответчика не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует в осуществлении прав как собственника, в том числе по отчуждению жилого помещения.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, просит признать за ним право пользования и проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что между сторонами была договоренность о предоставлении спорного жилого помещения для постоянного проживания. Ранее квартира принадлежала ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи квартиры между ФИО3 и ФИО1, Л.В.А. с использованием средств банка. Фактически квартира не передавалась, ФИО3, остался проживать в квартире, оплачивал кредит и погасил его ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был вселен в квартиру в качестве члена семьи ФИО1 вместе с ФИО5 и несовершеннолетней дочерью. После расторжения брака с К.Н.В. – дочерью истца в 2018 г., стороны договорились о дальнейшем порядке пользования жилым помещением, ФИО3, остался проживать в спорной квартире, а ФИО6 сменила место жительства. В настоящее время ФИО3 проживает в <адрес>, несет бремя его содержания, другого жилья не имеет.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен миграционный пункт ОП № 2 (дислокация с. Ярково) МО МВД России «Тобольский». Представитель третьего лица в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не известили об отложении не просили, дело рассмотрено без их участия, с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просил отказать. Пояснил, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, квитанции по лицевому счету на её имя приходят, она несет бремя содержания квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг не предоставляется возможным предоставить, так как не сохранились. ФИО3 приходится бывший супруг дочери истца – ФИО6 ответчик ФИО3, из квартиры не выезжал, проживает по настоящее время. Стороны не ведут совместное хозяйство, никакого соглашения между ними не заключалось о проживании, у нет оснований для проживания в спорной квартире.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4 – просила отказать у удовлетворении требований ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить, пояснила, что между истцом и ответчиком была устная договоренность о проживании ФИО3, поскольку им выплачивалась ипотека, ФИО3 с 2013 года проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Он просит чтобы его оставили проживать в квартире, ему принадлежит ? доля в праве на квартиру в <адрес>, в которой проживает ФИО1, другим жилым помещением он себя также может обеспечить.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории России, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём самозащиты права.

Из копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, следует, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежала К.Н.А. По договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. безвозмездно передала своему сыну ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ярковским отделом Управления Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 – продавцом и Л.В.А., ФИО1 – покупателями заключен договор купли продажи, по которому продавец продал покупателям в общую долевую собственность по ? доле каждому принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. Квартира приобретена и с использованием кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором отДД.ММ.ГГГГ Из договоров об ипотеке, потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Альфа-Банк» предоставил К.Н.В.. кредит в размере 1 819 000 руб., обязательство последней обеспечено ФИО1 предметом залога – квартирой с кадастровым номером №, местоположение которой <адрес> (л.д. 142-199).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являлись ФИО1 и Л.В.А. (л.д. 11-15).

Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1 Последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства, ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей собственности на объект незавершённого строительства, проектируемое назначение: магазин, по адресу: <адрес>; по ? доли в праве общей собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28-89).

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В спорной квартире в настоящее время проживает ФИО3, который ранее состоял в браке с К.Н.В. – дочерью ФИО1, что сторонами не оспаривается. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.ч. 1,2,4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

ФИО3 просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением, при этом доказательств возникновения самостоятельного права пользования данным жилым помещением, включая тех, что связаны с нормами ч. 4, ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представил.

ФИО3 приходился родственником дочери собственника, и членом семьи собственника жилого помещения, не являлся, доказательств законного проживания в жилом помещении, заключения соглашения, не представил.

Решением Ярковского районного суда Тюменской области от 16.07.2024 в удовлетворении исковых требования ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 28.10.2024 решение Ярковского районного суда от 16.07.2024 отменено, принято новое решение о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 1 539 150 руб., судебные расходы в размере 15 896 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, начиная с 28.10.2024 и до фактического исполнения обязательства. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что после отказа возвратить ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>, на стороне ФИО1 возникло как неосновательное обогащение в сумме 1 539 150 руб., так и обязательства по его возврату.

ФИО3 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 92), по указанному адресу ФИО3 зарегистрирован как по месту жительства (л.д. 94).

Факт длительного проживания ФИО3 в спорном жилом помещении, оплата им коммунальных услуг не порождает возникновения у него каких-либо прав на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, от добровольного освобождения спорного жилого помещения, ФИО3 отказывается, а ФИО1, как собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем у ФИО3 отсутствуют какие – либо законные основания пользования этим имуществом, у ФИО1, как собственника жилого помещения, имеются основания для устранения нарушений прав собственности путем выселения и признании утратившим ФИО3 спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещении, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании права пользования и проживания в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>