Дело № 2 - 720/2023 ( 59RS0002-01-2022-006283-38 )
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 14 апреля 2023 г.
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
федерального судьи Еловикова А.С.,
при секретаре Фроловой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: нотариус ПГНО ФИО4, ПГК №, Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, указав в его обоснование следующее.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отцом истца гр.Б. у ФИО3 был приобретен гаражный бокс с овощной ямой, находящийся по адресу: <адрес>, площадь бокса составляет 18,1 кв.м., площадь овощной ямы - 3,3 кв.м. Указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме.
Согласно справке ПГК № от ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. являлся членом ПГК с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты заключения договора купли-продажи гаража-бокса.
Вместе с тем, переход права собственности на указанное выше строение от ФИО3 к гр.Б. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации ни в БТИ г.Перми, ни в УФРС по Пермскому краю, поскольку у ФИО3 отсутствовали соответствующие правоустанавливающие документы на гараж, поскольку последний не был сдан в эксплуатацию.
Согласно справке МУП «Бюро технической инвентаризации города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж-бокс <адрес> ни за кем не зарегистрировано, при этом в УФРС по Пермскому краю записи в ЕГРП о регистрации прав на данный объект также отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ гр.Б.. умер.
Наследниками первой очереди по закону гр.Б. являются: ФИО1 - его родной сын; ФИО2 - его супруга.
В установленный законом срок истец вступил в наследство, открывшееся после смерти отца, подав соответствующее заявление
нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО4 Нотариусом заведено наследственное дело №.
При этом ФИО2 отказалась от принятия наследства, открывшегося после смерти ее мужа в пользу истца, о чем ею было подано соответствующее заявление. Также ФИО2 не претендует на ? долю в общем имуществе супругов.
Поскольку заключение между ФИО3 и гр.Б. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялось, при заключении договора купли-продажи согласованы все существенные условия, указанное в договоре имущество фактически было передано во владение покупателя ФИО5., который пользовался им до момента своей смерти, являясь членом ПГК № с ДД.ММ.ГГГГ, то имеются все предусмотренные законом основания считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а спорное имущество - принадлежащим умершему наследодателю гр.Б.., что в свою очередь свидетельствует о необходимости признания за наследником последнего права собственности на данный гаражный бокс в порядке наследования по закону.
На основании изложенного просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража-бокса с овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с овощной ямой, расположенный по адресу: <адрес>
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств не представил.
Третье лицо нотариус ПГНО ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ПГК № о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайств не представило.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и гр.Б. (покупатель) заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО3 продал, а гр.Б. купил капитальный гараж по <адрес>, за 120 000 руб. При этом объект не сдан в эксплуатацию и документов на гараж нет (л.д. 17).
В материалы дела представлено инвентарное и правовое дело на ПГК №, из которого следует, что на основании решения исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден дополнительный список членов гаражно-строительного кооператива № и присвоен ему №. Согласно списку ПГК № по <адрес>, ФИО3 являлся членом ПГК №.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан продавцом, покупателем. Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (л.д.18).
Согласно информации МУП Бюро технической инвентаризации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации на праве собственности, регистрация кооператива не проведена, объект не сдан в эксплуатацию (л.д. 13).
В соответствии со справкой ПГК № гр.Б. является членом ПГК № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признании права.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьями 218 и 219 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
Таким образом, учитывая изложенное, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и гр.Б.., согласно которого ФИО3 продал, а гр.Б. купил спорный гаражный бокс – заключенным.
При этом, суд считает, что из находящихся в материалах дела документов ясно следует факт законности и обоснованности владения ФИО3 гаражом-боксом.
ДД.ММ.ГГГГ гр.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4 к имуществу умершего гр.Б. заведено наследственное дело №, наследниками первой очереди являются сын – ФИО1, который обратился с заявлением о принятии наследства, супруга – ФИО2 отказалась от принятия причитающегося ей доли на наследство по закону в пользу сына наследодателя ФИО1 ( л.д. 37-43).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество гр.Б. 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, денежных средств, внесенных в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк " с причитающимися компенсациями.
Спорный гараж-бокс в качестве наследственного имущества не указан.
В частях 3 и 4 ст. 35 Конституции РФ указано, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как указано в абзаце 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о
праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на
проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку при жизни гр.Б. приобрел гараж-бокс №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность, заключил с ФИО3 договор купли-продажи указанного объекта, однако правоустанавливающие документы о праве собственности на указанный объект оформлены и получены гр.Б. не были, суд полагает, что гараж-бокс подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти гр.Б. При этом, суд учитывает, что отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 в установленный законом срок совершил, действия по принятию наследства, оставшегося после смерти отца гр.Б.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, иных наследников, которые могут претендовать на гараж-бокс, кроме истца не имеется, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна в полном объеме, отсутствие мотивированных возражений ответчика ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о принятии ФИО1 всего причитающегося наследства и удовлетворении его исковых требований о признании за ним права собственности на наследственное имущество: гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>, ПГК №.
В соответствии с ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать заключенной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража – бокса №, расположенного по адресу<адрес> между ФИО3 и ФИО5.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования, право собственности на гараж-бокс №, расположенного по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья А.С. Еловиков