Дело №
УИД: 05RS0№-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьим лицам – МРИ ФНС России № по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьим лицам – МРИ ФНС России № по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> о признании права собственности отсутствующим, мотивировав исковые требования тем, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым № площадью 1338,2 кв.м.
В отношении нежилого здания с кадастровым № (далее-здание с кадастровым №) МРИ ФНС России № по РД (далее ФНС), согласно заявлению № о вынесении судебного приказа, начислен налог на имущество (здание с кадастровым №), в размере:
- 325 005,00 руб., и пеня в размере 1 056,27 руб., на общую сумму 326217,78 руб.
Также в Каспийском городском отделе судебных приставов УФССП России по РД в отношении истца на исполнение предъявлены следующие исполнительные документы:
- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный участок № <адрес> № о взыскании налогов в размере 148096,83 руб., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП;
- исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ № №, судебный участок № <адрес> № о взыскании госпошлины в размере 3231,09 руб., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП;
- судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № судебный участок № <адрес> № о взыскании налогов в размере 79624,00 руб., на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП;
Указанный земельный участок продан истцом ДД.ММ.ГГГГ. (договор купли-продажи <адрес> прилагается). Объект, который находился на указанном земельном участке, снесен в 2007г. (акт обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается далее – акт обследования).
В отношении нежилого здания с кадастровым № которое находилось (до октября 2007г.) на земельном участке с кадастровым №, ФНС в отношении истца по сей день начисляется налог на имущество.
В отношении здания с кадастровым № налог на имущество не подлежит начислению с октября 2007г. по следующим основаниям: с октября 2007г. на земельном участке с кадастровым № нежилое здание не расположено (акт обследования объекта), более того, после сноса нежилого здания и по сей день на земельном участке с кадастровым № возведен и располагается многоквартирный жилой дом, право собственности на жилые помещения зарегистрированы за собственниками.
На основании изложенного в исковом заявлении просит суд признать отсутствующим у истца ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 1338,2 кв.м., которое располагалось по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг.; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым №, площадью 1338,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности неявки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация ГОсВД «<адрес>», третьи лица – МРИ ФНС России № по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу абз. 2 ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточному акту к нему, продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 2245,41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гр. ФИО3 Магомед-Эминовичу.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющим регистрацию перехода права, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, этажностью – 1, общей площадью 1338,2 кв.м. на вышеуказанном земельном участке не расположен.
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, располагается многоквартирный жилой дом. Объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, этажностью – 1, общей площадью 1338,2 кв.м., располагавшееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес> было демонтировано в конце 2007 года.
Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ за №, представленной ответчиком Администрацией ГОсВД «<адрес>», указанный земельный участок используется под многоквартирный жилой дом с кадастровым №.
Право собственности жильцов многоквартирного дома согласно представленной Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрировано.
Переход права собственности на земельный участок влечет исключение записи о праве собственности из ЕГРН на земельный участок за прежним владельцем, с исключением записи о государственной регистрации права собственности расположенного на нем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1338,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с момента осуществления регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание то, что факты утраты спорного здания, а также нарушения прав истца наличием в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи относительно спорного здания установлены, которое фактически утрачено путем возведения на данном земельном участка многоквартирного жилого дома и, руководствуясь пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», третьим лицам – МРИ ФНС России № по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> о признании права собственности отсутствующим о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим у истца ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 1338,2 кв.м., которое располагалось по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг.
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым №, площадью 1338,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.М. Атаев