К делу №2-4243/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-005926-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием представителя истца Дмитриевой

представителя ответчика Администрации г.Таганрога ФИО6 Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что 09.12.2017г. ФИО1 приобрела общей площадью 46,4кв.м. по адресу . Получив техническую документацию, выяснилось, что литер «в1» кухня площадью 7,70кв.м., литер «в4» коридор площадью 2,6 кв.м. реконструированы, перепланированы и являются неотъемлемой частью квартиры, при этом общая площадь квартиры составляет 55,20 кв.м. Площадь квартиры увеличена за счет пристройки литер «в1» - кухня, литер «в4»- коридор. Указанное домовладение состоит из 2-х этажей, на каждом из которых находится по две зеркально расположенных квартиры, каждая из которых имеет аналогичную с соседней пристройку. Пристройки на первом этаже являются кирпичными, пристройки на втором этаже, сделаны из металлопрофиля и зафиксированы на крыше пристроек первого этажа. По данным БТИ многоквартирный дом лит. «В» построен в 1976 году. Реконструкция выполнялась в два этапа. 1 -й этап реконструкции заключался в присоединении площади помещения, расположенного в строении «в1», к общей площади . По данным БТИ пристройка лит. «в1» заинвентаризована в 1976 году. 2-й этап реконструкции заключался в строительстве пристройки лит. «в4» к 2014 г. Так же была выполнена перепланировка с переустройством

Истец просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью 55,2кв.м., жилой - 36,2кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по ордеру № от 22.07.2022г. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Собственник ФИО2 не участвовал в голосовании, но он является стороной по делу, извещен о судебном заседании, возражений от него не поступало. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО6 по доверенности № от 25.02.2022г. считаю, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку при присоединении части собственности МКД, необходимо согласие всех собственников.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего,

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит . совладении расположенном по адресу: .

Земельный участок, на котором расположено указанное выше домовладение площадью 558кв.м., с кадастровым номером 61:58:0003132:56, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно договору купли продажи от 09.12.2017г. ФИО1 приобрела общей площадью 46,4кв.м., этаж 1 с кадастровым номером №, по адресу .

Получив техническую документацию, выяснилось, что литер «в1» кухня площадью 7,70кв.м., литер «в4» коридор площадью 2,6кв.м. реконструированы, перепланированы и являются неотъемлемой частью квартиры, при этом общая площадь квартиры составляет 55,20кв.м. Площадь квартиры увеличена за счет пристройки литер «в1» - кухня, литер в4»- коридор.

Указанное домовладение состоит из 2-х этажей, на каждом из которых находится по две зеркально расположенных квартиры, каждая из которых имеет аналогичную с. оседней пристройку.

Пристройки на первом этаже являются кирпичными, пристройки на втором этаже сделаны из металлопрофиля и зафиксированы на крыше пристроек первого этажа.По данным БТИ многоквартирный дом лит. «В» построен в 1976 году. Реконструкция выполнялась в два этапа.

1 -й этап реконструкции заключался в присоединении площади помещения, расположенного в строении «в1», к общей площади . По данным БТИ пристройка лит. «в1» заинвентаризована в 1976 году.

2-й этап реконструкции заключался в строительстве пристройки лит. «в4» к . Строительство пристройки лит. «в4» осуществлялось в 2014 г.

Так же была выполнена перепланировка с переустройством, в ходе которой были ыполнены следующие виды работ:

- демонтирована не несущая перегородка между помещениями №5 и №6 -

- между помещением №5, образовавшимся в ходе перепланировки, и помещением №6,

- демонтировано дверное полотно,

- в помещении ванной №4 выполнена гидроизоляция пола и стен, перестановлены раковина, ванная, установлен унитаз, для обшивки труб установлен двухуровневый короб углового типа с последующей облицовкой плиткой,

- в помещении №3 выполнен демонтаж газопотребляющего оборудования,

- в помещении №6 установлен отопительный котел, варочная плита, газовая колонка, раковина.

Перенос газопотребляющего оборудования выполнен на основании Технических условий на реконструкцию системы газопотребления объектов капитального строительства № от 05.07.2019 г. Согласно проектной документации, разратаботанной филиалом ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге, отвод продуктов сгорания от отопительного котла осуществляется через существующий дымоход сечением 140x140мм, от газовой колонки принудительно через трубу отвода дыма диаметром 60мм.

После выполненной реконструкции общая площадь составляет 55,20 кв. м, жилая площадь составляет 27,60 кв. м.

Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство зладении расположенном по адресу: не получалось в уполномоченных органах.

Собственниками иных помещений в многоквартирном доме являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Таганрогского городского суда от 16 февраля 2022 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований признании реконструкции жилого дома и квартиры самовольными и обязании приведения жилого дома и квартиры в первоначальное состояние в связи с тем, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих существование реальной угрозы жизни и здоровья граждан, причиняется ущерб имуществу ФИО2 (л.д.41).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Истцом не представлено суду доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.

Таким образом, при проведении перепланировки и реконструкции была произведена пристройка на общем земельном участке к части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть перепланировка спорного помещения обусловила изменение отдельных элементов имущества, находящегося в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Кроме того, при обустройстве отдельного входа возникает необходимость использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

В связи с чем исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенная истцом перепланировка требует согласия всех собственников помещений в данном доме, однако такое согласие истцом получено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2022 года.