Дело № 2 – 878/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Безрук Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО «Новый город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование иска учетом изменений исковых требований указано, что ООО «Новый город» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г.Твери. ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли нежилого помещения общей площадью 110,2 кв.м в указанном многоквартирном доме. Ответчиком не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, за период с 20 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. задолженность составила 56150,95 рублей, в связи с неоплатой за период с 12 января 2021 г. по 21 февраля 2023 г. начислены пени 15735,59 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 56150,95 рублей, пени 15735,59 рублей, пени с 22 февраля 2023 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины 2357 рублей.
Представитель истца ООО «Новый город» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В письменном отзыве на исковое заявлении представитель ответчика, третье лицо ФИО5 не признал исковые требования, указал, что ответчик не получила платежные документы, в январе 2021 года впервые поступил платежный документ с требованием оплаты задолженности. В квитанциях неоднократно изменена общая площадь многоквартирного дома, с 1 января 2022 г. произведен расчет с учетом общей площади многоквартирного дома 11472,4 кв.м. Истец необоснованно применяет тариф по содержанию и эксплуатации системы теплоснабжения жилого дома в размере 7,65 рублей за 1 кв.м площади, не представлены доказательства расходов по содержанию и эксплуатации системы теплоснабжения жилого дома. Решением общего собрания от 5 февраля 2018 г. произвольно установлен тариф за содержание и текущий ремонт в размере 12 рублей за 1 кв.м площади. Истцом не учтены акты с зафиксированными собственниками фактами ненадлежащего оказания услуг, не учтен мораторий на взыскание пени с 1 апреля 2022 г...
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 153 ч.ч. 1, 2, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156 ч.ч. 1, 7, 10 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ч.ч. 1, 1.2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 162 ч. 4 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.п. 2, 3 Правил оказания услуг и выполнения работ перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 24, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
На основании п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
В соответствии с п.п. 6 – 10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по установленной формуле. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Согласно разделу IX (п.п. 98 – 103) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Исполнитель услуги обязан провести проверку. По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги. В случае непроведения исполнителем проверки в установленный срок, в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов; дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения; дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным: с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в журнале регистрации таких фактов; с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества; с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги; с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей.
В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 7, 14 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г..
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 12, 14 - 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 июля 2015 г. ООО «Новый город» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г.Твери, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисление платежей и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1 июля 2015 г. утверждены условия договора управления многоквартирным домом (п. 4); постановлено утвердить тариф по содержанию и эксплуатации газовой крышной котельной после переоформления лицензии на ООО «Новый город» (п. 11).
По условиям договора об управлении многоквартирным домом от 19 июля 2015 г. управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять эксплуатацию и обслуживание двух газовых крышных котельных, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 2.1); перечень работ по содержанию и ремонту помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, периодичность их проведения определены в приложении 1 к договору (п. 2.2); состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, определен ст. 36 ЖК РФ, приложение 2 (п. 2.3); размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении 1 (п. 5.2); компенсация расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией газовых крышных котельных не входят в стоимость услуг, указанных в п. 5.2 договора; тариф за содержание и эксплуатацию газовых крышных котельных рассчитывается управляющей организацией отдельно, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома и является приложением к договору (п. 5.4); размер платы за содержание и текущий ремонт устанавливается на основании решения общего собрания собственников на срок не менее одного года и может быть ежегодно изменен решением очередного общего собрания собственников (п. 5.7).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 сентября 2015 г. утверждено возмещение затрат на содержание и эксплуатацию системы теплоснабжения жилого фонда из расчета 7,65 рублей за 1 кв.м площади помещения.
Решением общего собрания собственников от 5 февраля 2018 г. утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 рублей за 1 кв.м площади помещения.
Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение общей площадью 110,2 кв.м в <адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля в праве с 6 июня 2007 г. и 1/3 доля в праве с 25 марта 2019 г..
1/3 доля в праве на указанное нежилое помещение в период с 11 июня 2021 г. по 19 декабря 2021 г. принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 октября 2018 г.; с 19 декабря 2021 г. принадлежит на праве собственности ФИО5.
Собственник нежилого помещения не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 71 Тверской области от 24 мая 2021 г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Определением мирового судьи судебного участка № 71 Тверской области от 11 июня 2021 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 20 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 56150,95 рублей, пени за период с 12 января 2021 г. по 21 февраля 2023 г. в размере 15735,59 рублей, пени по день фактического исполнения решения суда.
Из приведенных нормативных положений следует, что действующим жилищным законодательством установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена равная обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом; установлен состав общего имущества в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения, порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Действующим законодательством установлен порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Новый город» утвержден договор об управлении многоквартирным домом, определен состав общего имущества в целях выполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, периодичность их проведения с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава конструкций и внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких конструкций и внутридомовых инженерных систем; с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома и внутридомовой системы теплоснабжения по предложению управляющей организации утверждены тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества и тариф за содержание и эксплуатацию газовых крышных котельных.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поддержанию в состоянии, обеспечивающем его сохранность, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, а не выполнение отдельных работ и услуг, зафиксированных актами приемки.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество независимо от факта пользования общим имуществом. Условия договора управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержден Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на изменение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме при условии соблюдения порядка установления и фиксации оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Представленные ответчиком акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ управляющей компанией, составленные собственниками, не содержат сведений о дате, времени начала и причины нарушения качества оказываемой услуги, даты и времени возобновления предоставления услуги; извещении управляющей организации о факте нарушения качества оказываемой услуги непосредственно при его обнаружении; нарушение управляющей организацией порядка фиксации факта оказания услуг ненадлежащего качества или невозможности уведомления управляющей организации о факте нарушения качества оказываемой услуги, повлекшие составление собственниками помещений актов проверки качества предоставляемых услуг в отсутствии представителя управляющей организации.
Исходя из норм действующего законодательства состав общего имущества – это перечень помещений в данном доме, не являющихся частями квартир, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана применять актуализированные сведения с даты получения сведений об изменении значения общей площади жилых и нежилых помещений.
По изложенным обстоятельствам судом не может быть принят во внимание протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 6 июня 2022 г..
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что за спорный период времени начислена плата за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, возмещение затрат на содержание и эксплуатацию системы теплоснабжения жилого дома. Обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения несут только собственники помещения соразмерно их доле в общем имуществе многоквартирного дома.
Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждена расчетом и подлежит взысканию с ответчика.
Размер пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг установлен законом, начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, отсутствуют основания для уменьшения пени.
Порядок начисления пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен жилищным законодательством, постановлениями Правительства Российской Федерации по регулированию жилищных отношений. Расчет пени произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством, пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.
Истец просит взыскать с ответчика пени по день фактического исполнения решения суда, истцом произведен расчет пени по 21 февраля 2023 г., в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 22 февраля 2023 г., начисленные на сумму основного долга (56150,95 рублей) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты по день фактического исполнения решения суда.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое не подлежит удовлетворению.
Исковое заявление поступило в суд 20 января 2023 г.. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с 20 января 2020 г. в пределах срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2357 рублей (платежные поручения от 28 апреля 2021 г. № 201, от 18 января 2023 г. № 26, от 21 февраля 2023 г. № 81).
Расходы подтверждены документально, являются необходимыми при рассмотрении дела, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20 января 2020 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 56150,95 рублей, пени за период с 12 января 2021 г. по 21 февраля 2023 г. в размере 15735,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2357 рублей, всего 74243,54 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» пени за период с 22 февраля 2023 г., начисленные на сумму основного долга (56150,95 рублей) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты по день фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 20 июля 2023 г.