РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что 10.09.2002г. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, что подтверждается распиской о получении денежных средств за продажу жилого дома.

После покупки жилого дома он произвел в нем ремонт и в декабре 2002г. вселился в приобретенное жилое помещение со своей семьей. С этого времени он непрерывно и открыто пользуется домом, распоряжается им как своей собственностью, производит ремонт, на прилегающем земельном участке выращивает овощи, кустарники, плодовые деревья, по данному адресу состоит на регистрационном учете.

Истец указывает, что жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Тайшетского городского народного суда <адрес> от 04.08.1967г. право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> за № от 20.10.1981г.р.

При жизни он обращался к продавцу с просьбой заключить договор купли-продажи у нотариуса, но ФИО3 сильно болела, 12.02.2005г. она умерла. Наследником после ее смерти являлся ее сын ФИО4, который также вскоре скончался, поэтому заключить договор в установленном законом порядке не представилось возможным.

После смерти продавца и ее сына близких родственников у них не осталось, на наследство никто не претендовал.

Более двадцати лет истец открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, неоднократно производил в нем капитальный и текущий ремонт, несет затраты на его содержание.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение», ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Тайшетского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 20.10.1981г., инвентаризационный №.

Согласно расписке, выданной ФИО3, 10.09.2002г. ФИО1 оплатил стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии домовой книги для прописки граждан, справки выданной ООО УК «Лидер КОМ СЕРВИС» следует, что по адресу: <адрес> 03.12.2002г. зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из информации ООО «Иркутская энергосбытовая компания», лицевой счет №, открытый на имя ФИО1, следует, что по адресу: <адрес> задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Из справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – ОП ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 18.08.2023г. б/н следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., принадлежит ФИО1, инвентаризационная стоимость составляет 130712 руб.(в ценах 2019 г.). Физический износ – 60%.

Как следует из информации представленной нотариусом Бирюсинского нотариального округа <адрес> ФИО6 от 20.09.2023г., нотариусом Тайшетского нотариального округа ФИО7 от 23.09.2023г. наследственных дел к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ими не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2023г. № КУВИ-№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что жилой <адрес> в <адрес> истец купил у ФИО3 более двадцати лет назад. С этого времени ФИО1 постоянно проживает в этом доме, пользуется им открыто, производит ремонты, обрабатывает приусадебный участок. За это время претензий по поводу владения жилым домом к нему никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> более двадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> 27.07.2011г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова