УИД № 42RS0025-01-2022-001236-29
Дело № 2-100/2023 (№ 2-782/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 18 января 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием прокурора Дерр Е.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>
Требования истца мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.
В мае 2020 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.
В настоящее время ответчик уехала в неизвестном направлении, ее личные вещи в доме не находятся, более года в данном жилом помещении не проживает. Место жительства ответчика не известно, общаются по социальной сети.
В настоящее время истец намерен продать дом (7 декабря заключено соглашение о задатке), но факт наличия регистрации в нем жильца для новых собственников делает данную сделку затруднительной и обременительной. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик зарегистрировала брак и уехала на постоянное место жительства в Испанию. В дом она не вселялась, в доме не проживала, ее личные вещи в доме не находятся.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.....> на основании договора купли-продажи жилого дома от <.....>, договора дарения ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <.....>, выданным <.....>, свидетельством о государственной регистрации права серии <.....>, выданным <.....> (л.д.6,7).
Также судом установлено, что с 28.05.2020 в жилом доме по адресу: <.....> зарегистрирован ответчик ФИО2, <.....> года рождения, что подтверждается данными отдела адресно-справочной работы УВМ Промышленновского района ГУ МВД России по Кемеровской области, копией паспорта ФИО2 (л.д.14,23).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.
В судебном заседании установлено, что ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчика не возникло право пользования жилым помещением.
В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>. Ответчик не проживает в данном доме, в нем отсутствуют его вещи, она не пользуется им для проживания. Ответчик не заключал с истцом, собственником квартиры, никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <.....> года рождения, паспорт №........, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 25 января 2023 года.
Судья Е.И. Коробкова