ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Дело № 2-1495/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Прохладный
12 декабря 2022 года
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе
судьи Бликанова А.В.,
при секретаре Шариповой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с указанным исковым заявлением, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>
Изучив доводы искового заявления, выслушав истицу, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог, в том числе залог недвижимого имущества (ипотека).
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Из материалов дела видно, что истца ФИО4 приобрела с использованием средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 07:04:1600000:866 и земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером 07:04:1600005:4, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.
За ФИО4 и ее несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество по 1/3 доле за каждым с обременением в виде ипотеки.
Учитывая исполнение истицей обязательств по совершенной сделке купли-продажи дома и земельного участка, обеспеченных залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для его прекращения, принимая во внимание, что залогодержатель ФИО8 умерла и не может совершить действий по снятию обременения, заявленный по делу иск о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд ФИО5 Республики
РЕШИЛ:
иск ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов
Копия верна: судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов