Решение по делу № 2-63/2025 от 22.01.2025

<данные изъяты>

УИД __№__

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 января 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд КЧР с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимость. В обоснование иска указал, что Постановлением Главы администрации г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» ФИО2 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>

В подтверждение права собственности на земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Черкесска ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__.

В 2004 году ФИО2 передала ему (ФИО1) свой земельный участок, фактически отказавшись от него в его пользу. При этом никакого договора они с ФИО2 не заключали. Вместо этого по сложившемуся на тот момент порядку переоформления прав он был принят в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» вместо ФИО2

В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер __№__

С 2004 года, то есть на протяжении более 18 лет, он постоянно ухаживал за земельным участком, использовал и продолжает использовать его по назначению, всегда исправно платил и до настоящего времени плату членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет иные обязанности члена товарищества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решение суда о признании за ним права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права собственности на это имущество в ЕГЕРН. В связи с тем, что никакого спора с ответчиком у него нет и никогда не было, а ФИО2 указана в исковом заявлении в качестве ответчика лишь номинально, как прежний собственник участка, просит не взыскивать с неё в его пользу денежные средства в возмещении судебных расходов на государственную пошлину.

При этом в пункте 16 постановления __№__ от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание за ним права собственности на земельный участок, которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнёт на публичные интересы, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц. Напротив, удовлетворение его иска и признание за ним права собственности на земельный участок позволит обеспечить беспрепятственную реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным (публичным) интересам. Просит суд: признать за ним ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, но письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, направив в его адрес две копии решения суда, выражает свое согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, однако это не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представители третьих лиц – Садоводческого некоммерческое товарищество «Надежда», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд также не явились, однако это не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Поскольку ответчик ФИО2 в суд не явилась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» ФИО2 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>

В 2004 году ФИО2 передала истцу ФИО1 свой земельный участок, фактически отказавшись от него в его пользу. При этом никакого договора они с ФИО2 не заключали. Вместо этого по сложившемуся на тот момент порядку переоформления прав он был принят в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» вместо ФИО2

В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый __№__.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Так, признание за истцом права собственности на земельный участок которым он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнёт на публичные интересы, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц.

В силу изложенного выше суд считает установленным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию, а также факт того, что ответчик ФИО2 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требования истца в полном объеме.

Также суд считает, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235, 237,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу Ю.А. Косов