Дело №2-3581/2022
УИД 22RS0013-01-2022-005094-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ивановской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Бийска Алтайского края, ФИО2 ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска, ФИО2 ФИО7 в котором с учетом уточненного заявления просит:
-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли на жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;
-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;
- определить границы блока №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., лит.А.а, помещения 1,2,3,4, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1;
- определить границы блока №2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., лит.А.а1, помещения 5,6,7,8, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №2;
- установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> «Блокированная жилая застройка»;
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 393 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
н1
510976.75
3286278.13
6.07
78° 01" 25"
5
510978.01
3286284.07
1.41
77° 44" 06"
6
510978.31
3286285.45
4.80
77° 36" 48"
7
510979.34
3286290.14
33.22
168° 07" 06"
8
510946.83
3286296,98
11.72
259° 55" 36"
н4
510944.78
3286285.44
20.73
348° 08" 33"
н3
510965.07
3286281 18
0.55
257° 28" 16"
н2
510964.95
3286280.64
12.06
347° 59" 29"
н1
510976.75
3286278.13
- признать за ФИО2 - право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 327 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
1
510943.00
3286275.51
32.44
347° 40" 54"
2
510974.69
3286268.59
2.98
77° 35" 46"
3
510975.33
3286271.50
1.21
77° 34" 26"
4
510975.59
3286272.68
5.57
77° 59" 03"
н1
510976.75
3286278.13
12.06
167° 59" 29"
н2
510964.95
3286280.64
0.55
77° 28" 16"
н3
510965.07
3286281.18
20.73
168° 08"33"
н4
510944.78
3286285.44
10.09
259° 50" 14"
1
510943.00
3286275.51
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? каждому, принадлежит жилой дом, общей площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в размере по ? доле, общей площадью 720 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования эксплуатация жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки). Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений – двух квартир с разными входами. Истцу на праве собственности фактически принадлежит одно отдельное жилое помещение площадью 54,5 кв.м., состоящее из: коридора – 4,9 кв.м., жилой комнаты – 20,5 кв.м., жилой комнаты – 7,6 кв.м., жилой комнаты - 7,4 кв.м., кухни – 10,4 кв.м., санузла – 3,7 кв.м.
Фактически жилой дом разделен собственниками и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый жилой блок имеет отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, не содержит в себе элементы общего имущества, имеет выход на отдельный земельный участок.
Земельный участок фактически разделен на два участка, ? доля находится в пользовании истца, ? доля в пользовании ФИО2
Истец обратилась в администрацию г.Бийска в отдел архитектуры и градостроительства с вопросом о признании жилого дома домом блокированной застройки. Истцу было отказано, поскольку принятие решения о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки в полномочия органа местного самоуправления не входит, необходимо обращение в суд.
Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для того, чтобы иметь возможность беспрепятственно распорядиться имуществом.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Бийска, ответчик ФИО2, представители третьих лиц отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Судебное заседание проведено при настоящей явке.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела на жилой дом по <адрес>, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый в праве собственности на жилой дом площадью 114,5 кв.м., земельный участок площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями из ЕГРН.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также техническим паспортам и инвентарному делу, указанный жилой дом, имеет наименование «индивидуальный жилой дом».
Как следует из технических документов, фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на часть земельного участка, находящуюся в фактическом пользовании сособственников. Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между долевыми собственниками сложился.
Согласно заключению эксперта ООО «Бюро оценки и консалтинга» № от 03.10.2022, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> обладает признаками, характерными для жилого дома блокированной застройки. Жилой дом возможно разделить на блоки блокированной застройки по предложенному истцом в просительной части искового заявления варианту.
По результатам раздела жилого дома, входящие в его состав жилые блоки не соответствуют требованиям строительных норм и правилам, в части обеспечения малоэтажной блокированной застройкой минимальной площадью земельного участка под образуемыми жилыми блоками (вместо минимально требуемых 400 кв.м, имеются 393 кв.м, и 327 кв.м). Выявленное несоответствие является несущественным и может быть сохранено без его приведения к требованиям градостроительного регламента.
Строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам вследствие раздела жилые блоки соответствуют.
Имеющееся объемно планировочное решение жилого дома по адресу: <адрес>, а также вследствие его раздела на автономные блоки, угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся, как в самих жилых блоках, так и иным лицам, в том числе, лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам владеющим смежными земельными участками - не создаётся.
Земельный участок с кадастровым номером № обладает признаками, характерными для земельного участка блокированной застройки.
Проект раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка по сложившемуся порядку пользования в соответствии с существующими границами, представлен экспертом в заключении.
Суд признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о проведении повторной либо иной судебной экспертизы участники процесса не заявляли, экспертное заключение соответствует указанной в ней методике, что также не опровергнуто сторонами спора. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, а также объективных доказательств, позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, представлено не было.
Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Учитывая приведенные выше нормы материального права, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о соответствии жилого дома домам блокированной жилой застройки.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из пояснений истца установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует спор о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре. Раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Требований о компенсации за несоразмерность выделяемого в собственность каждому из истцов имущества, сторонами не заявлено.
Учитывая изложенное суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли на жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО1 подлежит выделу блок №1, площадью 56,9 кв.м., состоящий из помещений: кухня №1 площадью 19,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 21,7 кв.м., жилая комната №3 площадью 7,8 кв.м., жилая комната №4 площадью 7,8 кв.м.
В собственность ФИО2 подлежит выделу блок №2, площадью 57,6 кв.м., состоящий из помещений: кухня №8 площадью 19,5 кв.м., жилая комната №7 площадью 22,5 кв.м., жилая комната №6 площадью 7,8 кв.м., жилая комната №5 площадью 7,8 кв.м.
В связи с признанием индивидуального жилого дома домом блокированной застройки вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на «Блокированная жилая застройка», что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находящегося в подзоне ЖЗ 2, что подтверждено фрагментом (выпиской) из Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бийск на земельный участок по адресу <адрес>.
Земельный участок подлежит разделу в следующих границах. ФИО1 в собственность передается земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 393 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
н1
510976.75
3286278.13
6.07
78° 01" 25"
5
510978.01
3286284.07
1.41
77° 44" 06"
6
510978.31
3286285.45
4.80
77° 36" 48"
7
510979.34
3286290.14
33.22
168° 07" 06"
8
510946.83
3286296,98
11.72
259° 55" 36"
н4
510944.78
3286285.44
20.73
348° 08" 33"
н3
510965.07
3286281 18
0.55
257° 28" 16"
н2
510964.95
3286280.64
12.06
347° 59" 29"
н1
510976.75
3286278.13
ФИО2 в собственность передается на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 327 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
1
510943.00
3286275.51
32.44
347° 40" 54"
2
510974.69
3286268.59
2.98
77° 35" 46"
3
510975.33
3286271.50
1.21
77° 34" 26"
4
510975.59
3286272.68
5.57
77° 59" 03"
н1
510976.75
3286278.13
12.06
167° 59" 29"
н2
510964.95
3286280.64
0.55
77° 28" 16"
н3
510965.07
3286281.18
20.73
168° 08"33"
н4
510944.78
3286285.44
10.09
259° 50" 14"
1
510943.00
3286275.51
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 (СНИЛС) №) в размере ? доли и ФИО2 ФИО9 в размере ? доли на жилой дом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Определить границы блока №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., лит.А.а, помещения 1,2,3,4 и признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой блок №1.
Определить границы блока №2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., лит.А.а1, помещения 5,6,7,8 и признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на жилой блок №.
Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> - «Блокированная жилая застройка».
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 393 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
н1
510976.75
3286278.13
6.07
78° 01" 25"
5
510978.01
3286284.07
1.41
77° 44" 06"
6
510978.31
3286285.45
4.80
77° 36" 48"
7
510979.34
3286290.14
33.22
168° 07" 06"
8
510946.83
3286296,98
11.72
259° 55" 36"
н4
510944.78
3286285.44
20.73
348° 08" 33"
н3
510965.07
3286281 18
0.55
257° 28" 16"
н2
510964.95
3286280.64
12.06
347° 59" 29"
н1
510976.75
3286278.13
Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 327 кв.м, в границах:
№
X
Y
Расстояние, м
Дирекционный угол
1
510943.00
3286275.51
32.44
347° 40" 54"
2
510974.69
3286268.59
2.98
77° 35" 46"
3
510975.33
3286271.50
1.21
77° 34" 26"
4
510975.59
3286272.68
5.57
77° 59" 03"
н1
510976.75
3286278.13
12.06
167° 59" 29"
н2
510964.95
3286280.64
0.55
77° 28" 16"
н3
510965.07
3286281.18
20.73
168° 08"33"
н4
510944.78
3286285.44
10.09
259° 50" 14"
1
510943.00
3286275.51
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.