Дело №2- 803/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-000276- 08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 апреля 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасс к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом.

Требования обоснованы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: адрес, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, находится объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, площадью 80,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 84%, местоположение: адрес. Собственником указанного объекта значится ответчик. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ранее правообладателями спорного объекта незавершенного строительства значились ФИО2 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), впоследствии - ФИО3 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью. 1600 кв.м, был предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области ФИО2 На дату заключения договора аренды в ЕГРП имелась запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на выше указанный объект незавершенного строительства.

Комитет, руководствуясь п. 4.65 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, провел обследование земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого было установлено, что фундамент, какие-либо объекты (временные или капитальные), строительные материалы, свидетельствующие об использовании земельного участка по назначению, на участке отсутствуют. Никаких признаков нахождения на участке объекта незавершенного строительства не обнаружено. Строительные либо подготовительные к строительству работы на участке не ведутся. По внешним признакам участок не осваивается, не огорожен, зарос травой и кустарниками, что подтверждается фотографическими изображениями, приложенными к настоящему исковому заявлению.На запрос Комитета о том выдавалось ли гражданину ФИО1 либо иным лицам разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, по адресу: адрес, Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово был предоставлен ответ (от ДД.ММ.ГГГГ №) о том, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации города Кемерово отсутствуют сведения о выданных разрешении на строительство, уведомлении о соответствии (несоответствии) и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по вышеуказанному адресу. На запрос Комитета о законности имеющихся в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, в связи с фактическим отсутствием на земельном участке данного объекта или каких-либо иных конструкций, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу предоставило ответ (от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которого государственным инспектором Кемеровской области - Кузбасса по использованию и охране земель осуществлен выезд на место земельного участка, по результатам которого признаков наличия объектов недвижимости на данном земельном участке не установлено; ответ также содержит сведения о том, что предоставленные для осуществления государственной регистрации права собственности документы на данный объект капитального строительства, в том числе, выписка из технического паспорта на незавершенный строительством от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», соответствовали требованиям законодательства, установленным на момент государственной регистрации права, основания для приостановления, отказа при осуществлении государственной регистрации прав на испрашиваемый объект недвижимости отсутствовали. В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект незавершенного строительства, Комитетом в адрес ФИО1 было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В предупреждении указано о том, что ФИО1 необходимо освободить земельный участок и передать его Комитету по акту приема-передачи по истечении 10 дней с момента получения настоящего предупреждения. До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 передан не был. Поскольку спорный объект недвижимого имущества, имеющий своего собственника, на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует, затрагиваются права Комитета как распорядителя земельными участками на территории г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Ввиду изложенных обстоятельств, Комитет указывает, что не может распорядиться земельным участком с кадастровым номером №, предоставив его на каком-либо виде права другому лицу, и обеспечить поступление в бюджет Кемеровской области - Кузбасса соответствующих доходов.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса просит признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, на объект незавершенного строительства, площадью: 80,8 кв.м, степень готовности 84%, тип: площадь, адрес объекта: адрес

адрес.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представитель истца, ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело а его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, является собственником объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, площадью 80,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 84%, местоположение: адрес ( л.д.15, 38-40).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ранее правообладателями (собственниками) спорного объекта незавершенного строительства значились ФИО2 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), впоследствии - ФИО3 (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ( л.д.28-40).

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ КУГИ предоставлен ФИО2 в аренду земельный участок по адресу: адрес, площадью 1600 кв.м. ( л.д.18-22).

Согласно соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № к ФИО3 « новому правообладателю» переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: адрес, площадью 1600 кв.м. ( л.д. 17).

Согласно соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № к ФИО1 « новому правообладателю» переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: адрес, площадью 1600 кв.м. ( л.д. 14 ).

Актом проверки КУГИ соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу адрес установлено, что на проверяемом земельном участке никакие строительные, подготовительные к строительству работу не ведутся. Никаких признаков нахождения на участке объекта незавершенного строительства не обнаружено. Строительные либо подготовительные к строительству работы на участке не ведутся. По внешним признакам участок не осваивается, не огорожен, зарос травой и кустарниками ( л.д.31-37).

Согласно ответа Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № государственным инспектором Кемеровской области - Кузбасса по использованию и охране земель осуществлен выезд на место земельного участка, по результатам которого признаков наличия объектов недвижимости на данном земельном участке не установлено (ь л.д.27-28).

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации города Кемерово отсутствуют сведения о выданных разрешении на строительство, уведомлении о соответствии (несоответствии) и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по вышеуказанному адресу ( л.д.25).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимости, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 84%, местоположение адрес за земельном участке с кадастровым номером № фактически не существует, не является недвижимой вещью, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект незавершенного объект с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 84%, местоположение адрес за земельном участке с кадастровым номером №.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Невозможность отнести объект к недвижимости является одним из оснований для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим

Разрешая заявленный истцом требования, судом установлено, что письменными доказательствами по делу подтверждается отсутствие фактически объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств обратного.

Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 04.09.2012 № 3809/12 отметил, что сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в ЕГРП не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Суд полагает, что в материалах отсутствуют доказательств, свидетельствующие о том, что спорный объект незавершенного строительства является самостоятельной недвижимой вещью, существует фактически.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика ФИО1 на спорный объект нарушает права Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса как органа, уполномоченного распоряжаться соответствующим земельным участком, что является основанием для отказа в удовлетворении завяленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасс к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, на объект незавершенного строительства, площадью: 80,8 кв.м, степень готовности 84%, тип: площадь, адрес объекта: адрес.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2- 803/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.