Дело № 2-509/2023

34RS0033-01-2023-000221-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ольховка 6 июля 2023 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Коротковой Г.В.,

с участием ФИО1,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии обременения с недвижимости ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4, ФИО3 о снятии обременения с недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, то на основании договора купли-продажи от 4 марта 2023 года она приобрела в собственность 1/2 долю вышеуказанной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации, а истцом получено свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с требованиями законодательства, приобретённое имущество, в обеспечение обязательств, принятых по указанному договору купли-продажи, было оформлено в залог продавцу. Свои обязательства по договору купли-продажи истцом были выполнены, денежные средства были перечислены на расчётный счёт продавца. Однако, продавец свои обязательства по договору в части прекращения записи об обременении в виде ипотеки не исполнил, поскольку 11 июня 2014 года скончался. В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Управление является не надлежащим ответчиком.

Протокольным определением Ольховского районного суда Волгоградской области от 5 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчиком привлечены ФИО4, ФИО5

Ответчик ФИО6 (ФИО7) А.Д в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, каких либо заявлений, в том числе об отложении судебного заседания не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, с момента передачи имущества покупателям и до момента его полной оплаты, имущество находится в залоге у продавца (ипотека в силу закона), если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость имущества выплачена в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 4 марта 2013 года между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи о приобретении в собственность 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Согласно условиям вышеуказанного договора, сумма сделки составляет 378947.55 рублей. Оплата сделки в сумме 378947.55 рублей производится за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом №256-Фз ри 29 декабря 2006 года. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки перечисляются на расчетные счета продавца.

Из сберегательной книжки на имя ФИО8 следует, что ему на расчётный счет № были перечислены денежные средства в размере 378947.55 рублей (л.д.27-28)

Квартира, приобретённая истцом находится в залоге у залогодержателя ФИО8 с момента государственной регистрации права собственности покупателя в соответствии со ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Денежные средства перечислены ФИО8 в установленный законом срок, что никем не оспаривается.

Как видно из выписки ЕГРН на спорную квартиру зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона от 13 марта 2023 номер государственной регистрации обременения 34-34-04/005/2013-187 в пользу ФИО8 на основании договора купли-продажи от 04 марта 2013 (л.д.21-25).

14 июня 2014 года продавец ФИО8 умер (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются дочерями ФИО8, а также наследниками первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса от 24 мая 2023 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 обратились дочери ФИО5 и ФИО4 (л.д.43,44).

Согласно п.1 ст.408 ГК ПФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку они заявлены не обосновано.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от 4 марта 2023 исполнены покупателем надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о признании ограничения (обременения) отсутствующим подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, суд приходит к выводу о возможности указания в резолютивной части решения на погашения записи об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в отношении спорного недвижимого имущества, что, по мнению суда, не будет являться нарушением требований ст.196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ФИО4, ФИО3 о снятии обременения с недвижимости, удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, и погасить запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13 марта 2013 года за №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2023 года.

Судья В.И. Пичугин