Решение по делу № 2-1937/2023 от 18.09.2023

УИД – 05RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» о признании незаконной постановки на кадастровый учет, исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка согласно межевому делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» о признании незаконной постановки на кадастровый учет, исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка согласно межевому делу, указав в обоснование иска, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258 площадью 525 кв. м. и жилого дома под литером «А», «Б», расположенных по адресу: <адрес>, которые перешли к нему по наследству после смерти его матери ФИО5

Границы земельного участка сложились еще в прошлом столетии, в последующем постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была предоставлена дополнительная площадь земельного участка, границы земельного участка были установлены в тот же период и он был поставлен на кадастровый учет. Споров относительно границ земельного участка между соседями у нас не возникало.

В тот же период, постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство нового дома взамен старого по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>.

Однако строительные работы так и не были начаты. Летом 2022 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> за получением градостроительного плана, после его получения приступил к строительным работам.

В ходе строительных работ стало известно, что земельный участок истца на кадастровом учете стоит неправильно, он смещен на участки соседей, чьи границы определены еще в 30-х прошлого столетия, а также накладывается на земельные участки, принадлежащие Администрации <адрес>.

Для исправления кадастровой ошибки, определения границ границы на местности и постановки на кадастровый учет в соответствии с первичной землеотводной документацией и фактическому пользованию, истец обратился кадастровому инженеру ФИО6

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:1258 имеет пресечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000046:1219, 05:40:000046:1120, 05:40:00046:1189, 05:40:00046:1310, 05:40:00046:1309111.

Для согласования границ земельного участка и утверждения новой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане <адрес> истец обращался в Управление имущественных и земельных отношений <адрес>.

Однако, в связи с выявлением наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000046:1219 и 05:40:00046:1189, т.е. из-за наложения участка истца на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, УИЗО <адрес> рекомендовало разрешить указанный спор в судебном порядке.

Таким образом, исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке участка истца на кадастровый учет иным путем, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Соответственно, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является исправление кадастровой ошибки и установление границ земельного участка в судебном порядке.

В то же время, границы участка истца были отражены в генеральном плане <адрес> и согласованы главным архитектором <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план также подготовлен с учетом старых границ. Фактически, в результате кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, истец лишается части земельного участка площадью 107 кв. м., которым его семья пользуется больше 20 лет.

На основании заключения кадастрового инженера по результатам выездного обследования, фактической съемки границ спорного земельного участка и смежных с ним участков выявлена кадастровая ошибка в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, фактически земельный участок смещен на соседний участок, расположенный по адресу Махачкала, <адрес>.

В связи с чем, просит суд признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000046:1258, 05:40:000046:1189, 05:40:000046:1219; исправить кадастровую ошибку, допущенную при, постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности, ФИО2; установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым делом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046: 1258, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с межевым делом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ответчик – представитель МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>», третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, уважительных причин своей неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав, представленные сторонами письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258 площадью 525 кв. м. и жилого дома под литером «А», «Б», расположенных по адресу: <адрес>, которые перешли к нему по наследству после смерти его матери ФИО5

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была предоставлена дополнительная площадь земельного участка, границы земельного участка были установлены в тот же период и он был поставлен на кадастровый учет. Споров относительно границ земельного участка между соседями у нас не возникало.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство нового дома взамен старого по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>.

Летом 2022 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> за получением градостроительного плана, после его получения приступил к строительным работам.

Как следует из материалов дела, границы участка истца были отражены в генеральном плане <адрес> и согласованы главным архитектором <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план также подготовлен с учетом старых границ. Фактически, в результате кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, истец лишается части земельного участка площадью 107 кв. м., которым его семья пользуется больше 20 лет.

В силу части 1 статьи 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № -Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. На основании пункта 4 части 1 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены, сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или, в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат, такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются, документы, поступившие в орган кадастрового о учета в порядке о информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура, исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названого выше Федерального закона.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки является, в том числе вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу закона, лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установлено Федеральным законом "О, государственном кадастре недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр и недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 38 Ф3 № «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. ц: 4 ст. 40 Федерального закона от 24,07 2007 N 221-Ф3 «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ, вносятся записи к содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

B соответствии со ст. 12, ГК РФ защита, гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, наущающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие, права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «РЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО2 не соответствуют фактическим границам земельного участка, границам этого участка отраженным в ЕГРН.

Границы земельного участка, отраженные в межевом деле, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют границам земельного участка, согласованным главным архитектором <адрес> ФИО8, отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258 имеет место кадастровая ошибка. Вариантом исправления кадастровой ошибки является внесение изменений в земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000046:1258, 05:40:000046:1120, 05:40:000046:1219, 05:40:000046:1189,согласно координат полученных в результате выполнения кадастровых работ. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг (л.д.33-51).

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:1258, по результатам выполненных кадастровых работ накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:1219,площадью 95.9кв.м., на схеме ограниченный точками (г-в-3-4-г), а на остальные граничащие земельные по результатам выполненных кадастровых работ не накладываются, а по учету налагается на соседний участок по ул. <адрес>ю119кв.м. на схеме ограниченный точками (а-б-2-1-а).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющиеся в деле экспертные заключения, определяя полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд принимает экспертное заключение ООО «РЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, содержит последовательные и научно-обоснованные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений в правильности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258 имеет место кадастровая ошибка. Экспертом был предложен вариантом исправления кадастровой ошибки в виде внесения изменений в земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000046:1258, 05:40:000046:1120, 05:40:000046:1219, 05:40:000046:1189,согласно координат полученных в результате выполнения кадастровых работ. (межевой план от ДД.ММ.ГГГГг (л.д.33-51).

Кроме того, поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:1258, по результатам выполненных кадастровых работ накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000046:1219,площадью 95.9кв.м., на схеме ограниченный точками (г-в-3-4-г), суд находит требования истца ФИО2 о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000046:1258, 05:40:000046:1189, 05:40:000046:1219 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 67 03 №) к Администрации ГОсВД «<адрес>» (ИНН: <***>), МКУ «Управление имущественных и земельных отношений <адрес>» (ИНН: <***>) о признании незаконной постановки на кадастровый учет, исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка согласно межевому делу – удовлетворить.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000046:1258, 05:40:000046:1189, 05:40:000046:1219.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при, постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым делом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000046:1258, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с межевым делом, составленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова