УИД № 60RS0025-01-2022-000504-29
дело № 2-267/2022
Решение
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года р.п. Плюсса
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В.
при секретаре Беспрозванных С.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобратетельной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Лядская волость» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на занимаемое им жилое помещение, находящееся по адресу:
В обоснование иска указал, что в период его работы шофером в Лядском межхозяйственном лесхозе Плюсского района, ему для проживания с семьей было предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме 1983 года постройки, расположенном по адресу: При этом ему выданы были ключи, а документы: ордер, договор аренды выданы не были. Договор социального найма, также не заключался. Межхозяйственный лесхоз «ФИО5» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией в 2003 году.
С 16.11.1992 - даты регистрации в жилом помещении №1 и фактическом вселении истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет надлежащий уход за ним, несет бремя содержания, поддерживает его в состоянии, пригодном для постоянного проживания более 28 лет. Факта нахождения имущества в своем владении, он не скрывал, с 16.11.1992 года давностное владение не прекращалось в течении всего срока владения. Никто прав на жилое помещение не заявлял, какие-либо притязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют. Жилое помещение из его фактического владения не выбывало более 28 лет (с 16 ноября 1992 года по настоящее время), бесхозяйной не признана.
Жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме. На кадастровом учете его стоит, как квартира, однако каждая квартира в доме имеет выход на свой земельный участок, в каждой из них самостоятельное печное отопление, отдельные приборы потребления электроэнергии, квартиры не имеют общего имущества, в связи с чем жилой дом по факту является домом блокированной застройки, а жилые помещения, размещенные в нем, являются блоками 1 и 2.
Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просил суд признать
жилой дом с кадастровым номером № 1983 года завершения строительства, по адресу: - жилым домом блокированной застройки; признать квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № блоками 1 и 2; признать право собственности ФИО1 на блок 1 площадью 62,6 кв. м. в жилом доме блокированной застройки 1983 года завершения строительства, находящийся по адресу: по адресу: в порядке приобретательной давности, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что двухквартирный жилой дом не является многоквартирным, имеет все признаки дома блокированной застройки. ФИО1 имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, расположенный под его жилым помещением и рядом с ним, которым фактически пользуется с 1992 года. Однако закон не позволяет сделать это собственнику квартиры в многоквартирном доме, поскольку в силу закона земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью собственников всех квартир.
В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что последствия признания иска ему понятны.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 выступил на стороне истца, показал, что является собственником второго жилого помещения в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство. До настоящего времени свое право не зарегистрировал. Его умершим отцом был оформлен в собственность земельный участок, расположенный под его блоком; на этот земельный участок ФИО4 право собственности в порядке наследования оформлено и зарегистрировано в Управлении Росреестра. Подтвердил, что квартиры не имеют общего имущества, согласился, что фактически они являются блоками в жилом доме блокированной застройки.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец с 16.11.1992 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: . Это следует из справки администрации сельского поселения «Лядская волость» от 09.11.2021, в которой занимаемое истцом жилое помещение именовано, как ? доля жилого дома (л.д. 18). Сведения о регистрации истца имеются в его паспорте.
Жилое помещение предоставлено истцу в период работы в Лядском межхозяйственном лесхозе в 1992 году без оформления каких-либо договоров, выдачи ордера. Материалами дела подтверждается, что 30.09.1992 на основании Постановления администрации Плюсского района Псковской области за № 93, ФИО5 межхозяйственный лесхоз перерегистрирован в ТОО «Межхозяйственный лесхоз «ФИО5» (л.д. 11). 30.10.2003 ТОО «Межхозяйственный лесхоз «ФИО5» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.05.2018 № ЮЭ-9965-18-4272683 (л.д. 12-15).
Жилой дом, расположенный по адресу в реестре имущества, находящегося в собственности района, не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 24.09.2021 № 2080 (л.д. 27).
18.03.2010 Постановлением Администрации сельского поселения «Лядская волость» за № 5 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства» (в ред. от 30.01.2013 №3) дому в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес что подтверждается выпиской № 426 от 20.09.2021 (л.д.20).
Факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, как своим собственным, подтвержден в суде свидетелями, жителями села Ляды, которым обстоятельства предоставления ему жилого помещения лесхозом, вселения в жилое помещение, проживания в нем, пользования им доподлинно известны, в силу чего не доверять показаниям свидетелей не имеется оснований.
Платы за наем жилого помещения, аренду или пользование жилым помещением истец не производил. За время владения никто не предъявлял к истцу требований или претензий. С момента вселения истца в жилое помещение прошло более 20 лет.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что имеются основания для признания права собственность истца на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, спорное жилое помещение, занимаемое истцом, находится в одноэтажном двухквартирном доме; выходы из каждой квартиры расположены с противоположных сторон дома, то есть выход каждого владельца на отдельный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и третьего лица ФИО4, свидетелей, кадастровым паспортом здания (л.д.59-60), выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.02.2022 №КУВИ-001/2022-24302200, жилой дом по адресу стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 18.11.2011, площадь 124,7 кв.м., год завершения строительства 1983, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-23).
Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2021 №КУВИ-002/2021-123069048, квартира стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 18.11.2011, площадь 62,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 24-25).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2021 №КУВИ-002/2021-138695769, квартира стоит на кадастровом учете. Кадастровый номер №, дата постановки на кадастровый учет 18.11.2011, площадь 62,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26).
Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № № площадью 1208 кв.м., расположенный по адресу: принадлежащий на праве собственности ФИО4 (л.д.64-66), данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области 23.09.2021 за № 2069 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с пп.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки и согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные в соответствии с приложением Б п.1.1г «Блокированный жилой дом», рассматривается как здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок (л.д. 28).
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, введенным Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к домам блокированной застройки относятся жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех.
В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что одноэтажный жилой дом по адресу состоит из двух равнозначных жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи каждый, жилые помещения в жилом доме блокированы в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, суд считает возможным признать жилой дом домом блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения блоками 1 и 2, а также признать право истца на обращение в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.
При установленных обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, а, следовательно, подлежит принятию судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, 1983 года завершения строительства, по адресу: - жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № блоками 1 и 2.
Признать право собственности ФИО1 на блок 1 площадью 62,6 кв. м. в жилом доме блокированной застройки 1983 года завершения строительства, находящийся по адресу: по адресу: в порядке приобретательной давности, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны.
На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2022г.
Судья Е.В. Богданова