55RS0003-01-2022-003430-11
Дело № 2-2322/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
помощника судьи Горновской А.В.,
при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Шлегель Л.П. об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: . В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 568 кв.м.
Истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с возможным пересечением границы земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, в ходе изучения выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, было установлено, что кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым № отсутствуют.
Границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствие c требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенных работ было выявлено несоответствие площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах – 568 кв.м, фактической – 622 кв.м.
Также кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
Просит установить местоположение границ земельного участка c кадастровым номером 55:36:160107:1456, общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО3, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования уточнила, просит установить местоположение границ земельного участка c кадастровым №, общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО3, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шлегель Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Представители третьих лиц ФГБУ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
B соответствие c ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадаcтровый учет в связи c изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны c уточнением описания местоположения границ земельного участка, o котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
B соответствие c требованиями п. 10 ст. 22 Ф3 № 218-Ф3 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образованию.
Согласно ст. 22 Ф3 № 218-Ф3 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ч. 5 ст. 14 Ф3 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи c изменением основных характеристик объекта недвижимости. K основным характеристикам объекта недвижимости, в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если o том недвижимости является земельный участок (ст. 8 Ф3 № 218-Ф3).
В силу ст. 209 ГК РФ собственник распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 568 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого дома, расположенного на смежном земельном участке, расположенного по адресу: , является Шлегель Л.П.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Закона N 221-ФЗ).
Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с частями 7, 8, 9 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 1 Федерального закона Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст.16 Закона РФ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
Частью 9 статьи 38 "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из пояснений представителя истца следует, что на момент приобретения квартиры границы участка были сформированы.
В силу части 3 статьи 39 "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).
Исходя из приведенных выше законоположений, нарушенные права и законные интересы, как законных владельцев земельных участков, границы которых установлены и внесены в кадастр, так и законных владельцев земельных участков границы, которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, но являются ранее учтенными, подлежат равной судебной защите.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учета были приостановлены в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Возможной причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №.
Истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в соответствии с действующим законодательством.
В связи с приостановлением действий по государственному кадастровому учету истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой был подготовлен межевой план.
В соответствии с заключением кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, дозволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению на момент геодезической съемки.
В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка, с площадью, которая содержится в ЕГРН (ГКН), а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая отличается от площади, чем в сведениях, которые внесены в ГКН (ЕГРН) не более чем на 10 %, что допустимо по формуле, применяемой для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ, с учетом применения всех расчетов площадь квадратической погрешности составила 9 кв.м.
Так же было выявлено наложение (пересечение) с земельным участком с кадастровым №. Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №.
В акте согласование от точки н7 до точки н10 граничит с земельным участком по адресу: , право собственности зарегистрировано только на жилой дом, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
Объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) на земельном участке не зарегистрированы.
По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена Схема расположения земельных участков - на которой отображены: земельные участки, объекты капитального строения.
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты сyществyющих характерных точек границ данного земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
Фактическая площадь спорного земельного участка составила 622 кв.м.
Пересечением (наложением) считается, если одна из гpаниц земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения o котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
На схеме расположения земельный участков отражена фактическая граница рассматриваемого земельного участка и границы, учтенных в кадастpе. Видно, что имеет место пересечение (наложения) границы.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости» - реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
В этом случае, необходимо исправить реестровую ошибку (кадастровую) в сведениях o ранее учтенном земельном участке, c кадастровым №, так как реестровая ошибка (кадастpовая) затрагивает права третьих лиц и мешает оформлению по фактическим, реальным границам земельного участка, расположенного по адресу: , и постановке его на кадастровый учет.
Выводы данного заключения ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. Не доверять данным результатам у суда оснований не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает установить границы земельного участка c кадастровым №, общей площадью 622 кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка c кадастровым №, общей площадью 622 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , Ленинский АО, , в соответствии c заключением кадастрового инженера ФИО3, по следующим координатам существующих характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты, м
X
Y
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б. Исматов
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июля 2022 года.