Дело № 2-775/2025
УИД 59RS0011-01-2025-000210-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 06 марта 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Жужговой А.И.,
при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ПАО «Т Плюс», ОАО «КРЦ-Прикамье» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: ..... в равных долях. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..... между собственниками пропорционально доли в собственности на жилое помещение, обязать ООО «Семино», ОАО «КРЦ-Прикамье» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, представила заявление, в котором пояснила, что исковые требования признает в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика ОАО «КРЦ-Прикамье» о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал, что исковые требования к ОАО «КРЦ-Прикамье» не подлежат удовлетворению, поскольку организация осуществляет только выставление квитанций жителям, проживающим в МКД.
Представитель ответчика ООО «Семино» о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.
Представитель третьих лиц ПАО «Т Плюс», АО «Пермский региональный оператор ТКО» о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..... (1/2 доли в праве каждого собственника – 1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.
Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Соглашения о порядке участия в оплате жилья и коммунальных платежей сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты сторонами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ООО «Семино», ОАО «КРЦ-Прикамье», поскольку истцом не представлены доказательства нарушения данными ответчиками прав истца. В отсутствие заключенного участниками долевой собственности соглашения о порядке несения расходов по его содержанию у ответчиков не возникало обязанности по выставлению к оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в указанном истцом порядке. При этом основанием для выставления собственникам помещения отдельных счетов квитанций в соответствии с установленным порядком будет являться вступившее в законную силу решение суда и не требует возложения такой обязанности судом.
Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению в части требований к ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, ООО «Семино», ОАО «КРЦ-Прикамье» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе за ФИО2 - в размере 1/2, за ФИО1 - в размере 1/2.
Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.
Исковые требования к ООО «Семино», ОАО «КРЦ-Прикамье» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025
Судья (подпись) А.И. Жужгова
Копия верна. Судья