Дело № 2-212/2025

УИД 10RS0012-01-2025-000220-55

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

08 августа 2025 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Рыжих М.Б.

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго», акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия», обществу с ограниченной ответственностью «Ладога», Фонду капитального ремонта Республики Карелия, муниципальному казенному учреждению Питкярантского муниципального района «Хозяйственное управление», муниципальному унитарному предприятию Питкярантского муниципального округа «Вымпел» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение, обязании выдать отдельные соглашения и платежные документы на оплату коммунальных услуг, обязании разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ответчикам о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилое помещение, обязании выдать отдельные соглашения и платежные документы на оплату коммунальных услуг, обязании разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что ответчик ФИО2 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Истец является инвалидом <данные изъяты>, размер его пенсии составляет 24 000 руб. в месяц. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец производит из своих личных средств на основании судебных приказов, выданных мировым судьей. Соглашения об определении порядка пользования и платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось, в связи с чем, по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась значительная задолженность.

Ссылаясь на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Петербургтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Петербургтеплоэнерго» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые их счета. Обязать АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. Обязать АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые их счета.

В последующем, в порядке положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание жилья, содержание общего имущества), в оплате капитального ремонта и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать ООО «Петербургтеплоэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по вышеуказанному адресу с ФИО1 и ФИО2, обязать ООО «Петербургтеплоэнерго» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска (с сентября 2022 года по май 2025 года) в равных долях ФИО1 и ФИО2 по 27 226 руб. 93 коп., пени по 8 747 руб. 81 коп. и отнести их на вновь открытые счета; обязать АО «Единый расчетный центр Республики Карели» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по вышеуказанному адресу с ФИО1 и ФИО2; обязать АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» разделить лицевой счет № и имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за водоотведение, отопление, содержание жилья, водоснабжение, содержание общего имущества на день подачи иска в равных долях ФИО1 и ФИО2 по 12 400 руб. 80 коп., пени по 9 361 руб. 18 коп. и отнести их на вновь открытые счета; обязать АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» разделить лицевой счет № и имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за взносы на капитальный ремонт на день подачи иска в равных долях ФИО1 и ФИО2 по 4 928 руб. 93 коп., пени по 3 720 руб. 77 коп. и отнести их на вновь открытый счета; обязать АО «Единый расчетный цент Республике Карелия» пересчитать задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету № (за обращение с ТКО) с учетом срока исковой давности и снизить задолженность до 552 руб. 92 коп., пени до 417 руб. 39 коп.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – адвокат Комаров Р.В., действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражали против раздела счета, указав, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику для урегулирования спора, против удовлетворения остальной части заявленных требований возражали.

Представители ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «Ладога», Фонда капитального ремонта Республики Карелия, муниципального казенного учреждения Питкярантского муниципального района «Хозяйственное управление», муниципального унитарного предприятия Питкярантского муниципального округа «Вымпел», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, акционерного общества «ТНС энерго Карелия», общества с ограниченной ответственностью «Карельский экологический оператор», акционерного общества «Карелгаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд в целях соблюдения разумных сроков судопроизводства определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в положениях ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что собственник помещения с момента возникновения права собственности обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве каждому.

Из сведений, представленных Миграционным пунктом ОМВД России «Питкярантское» и ООО «Управляющая компания «Ладога», следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1 Ответчик ФИО2 регистрации в указанном жилом помещении не имеет и не проживает в нем.

Согласно регистрационному досье, представленному по запросу суда МВД России, ФИО2 с 10.01.2007 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство.

ООО «Управляющая компания «Ладога» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.

Коммунальные услуги горячему водоснабжению в вышеуказанном многоквартирном доме не оказываются.

Взносы на капитальный ремонт собственники помещений указанного многоквартирного дома уплачивают в Фонд капитального ремонта Республики Карелия (региональный оператор, на счете которого формируется фонд капитального ремонта).

МКУ ПМР «Хозяйственное управление» являются поставщиком по водоотведению и холодному водоснабжению.

ООО «Петербургтеплоэнерго» является гарантирующим поставщиком теплоснабжения.

Счета-квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт, водоотведение, водоснабжение, содержание жилья и общего имущества МКД выставляет на основании агентских договоров АО «Единый расчетный центр Республики Карелия».

Начисление платы за теплоснабжение и выставление счета на оплату данного коммунального ресурса ООО «Петербургтеплоэнерго» осуществляет с 01.09.2022. До указанной даты расчеты за потребленные коммунальные услуги осуществлялись АО «ЕРЦ РК».

Как следует из материалов дела, по спорному адресу открыт один лицевой счет плательщика – №, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, представленной АО «Единый расчетный центр Республики Карелия».

Согласно выписке из лицевого счета №, по адресу: <адрес> за период с февраля 2021 года по май 2025 года задолженность по оплате за отопление составила 27 321 руб. 65 коп, водоотведение – 1 923 руб. 80 коп., содержание жилья – 26 833 руб. 50 коп., водоснабжение - 10 663 руб. 20 коп., водоснабжение п/к – 5 288 руб. 10 коп., содержание ОИ (ЭЭ) – 771 руб. 62 коп., обращение с ТКО – 6 962 руб. 33 коп., взнос на капитальный ремонт 16 962 руб. 33 коп.

Из справки ООО «Петербургтеплоэнерго», представленной на основании запроса суда, следует, что по состоянию на 31.05.2025 задолженность за потребленную тепловую энергию по жилому помещению за период с 01.09.2022 по 31.05.2025 составляет 71 949 руб. 48 коп., из них сумма основанного долга – 54 453 руб. 85 коп., сумма пени -17 495 руб. 63 коп.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениям п. 37 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. За иные виды коммунальных услуг, плата по которым рассчитывается исходя из нормативов потребления, перерасчет производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Не проживание собственника в жилом помещении жилым помещением не освобождает от обязанности несения расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности. Препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика ФИО2 нет. Она имеет реальную возможность в любое время пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, для постоянного или временного проживания. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, необходимо принимать во внимание, что пункты 56(2) и 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов - как сами по себе, так и в нормативной связи с ч.11 ст. 155 ЖК РФ - предусматривают такое правовое регулирование, которое практически основано на презумпции постоянного использования этих помещений их собственниками, призванной, в свою очередь, восполнить возможное отсутствие или сложность получения сведений о постоянно и временно проживающих в жилых помещениях гражданах (в том числе по причине отсутствия у них регистрации в указанных помещениях).

Вместе с тем, для получения перерасчета жилищно-коммунальных услуг в связи с не проживанием в жилом помещении потребитель не лишен права обратиться в управляющую компанию и представить документы, подтверждающие факт проживания и оплаты жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении, что предусмотрено п. 91, п. 92 и п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

В связи с этим суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию жилого помещения и общего имущества, а также в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 1/2 доли каждому.

Относительно требований истца об обязании АО «ЕРЦ», ООО «Петербургтеплоэнерго» совершить определенные действия суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку данные организации прав истца не нарушали, истец письменно в их адрес с требованиями по выставлению отдельных платежных документов на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не обращался.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств, что ему отказывали по выставлению отдельных платежных документов на плату за спорное жилое помещение, не представлено.

При этом суд учитывает, что решение суда будет являться основанием для для ресурсоснабжающих организаций для раздела лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2 по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию и обслуживанию жилья, содержанию общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы.

Удовлетворение исковых требований об определении порядка участия в расходах никаких обязательств для ресурсоснабжающей организации, имущественных и иных затрат не повлечет, не нарушит права третьих лиц, в том числе с учетом положений пункта 42 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При принятии решения суд также учитывает, что в случае изменения способа исчисления платежей по спорным услугам либо состава собственников жилых помещений обозначенный выше порядок может быть пересмотрен по заявлению заинтересованной стороны.

Рассматривая требования истца об обязании ООО «Петербургтеплоэнерго», АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» произвести раздел имеющейся задолженности по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях в отношения ФИО1 и ФИО2 и отнести их на вновь открытые счета, а также пересчитать задолженность по коммунальным платежам с учетом срока исковой давности, снизив задолженность по коммунальным платежам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Положениями пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ предусмотрено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору; если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Однако как указывалось выше, собственники несут обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг не солидарно, а соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, впоследствии, в случае погашения задолженности в полном объеме, ФИО1, также как и ФИО2 вправе в порядке регресса требовать взыскания с другого собственника понесенных расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за вычетом своей доли.

Изменение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги происходит с момента вступления решения в законную силу, возможность раздела задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нормами действующего законодательства РФ не предусмотрена.

При этом в случае взыскания задолженности в судебном порядке ФИО1 не лишен права заявить ходатайство о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в расходах по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию и обслуживанию жилья, содержанию общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли каждому от начисляемых платежей.

Для ресурсоснабжающих организаций и их агентов настоящее решение суда является основанием для раздела лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2 по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию и обслуживанию жилья, содержанию общего имущества, а также по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом установленного порядка и размера участия в расходах по внесению платы.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» акционерному обществу «Единый расчетный центр Республики Карелия», обществу с ограниченной ответственностью «Ладога», Фонду капитального ремонта Республики Карелия, Муниципальному казенному учреждению Питкярантского муниципального района «Хозяйственное управление», муниципальному унитарному предприятию Питкярантского муниципального округа «Вымпел», а также в удовлетворении иных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Рыжих

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 19.08.2025

Питкярантский городской суд Республики Карелия10RS0012-01-2025-000220-55https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru

.