УИД 78RS0016-01-2025-003559-57

Дело № 2-3419/2025 «23» декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Кенжегуловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (СНИЛС № к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. После ее приобретения с целью повышения уровня комфорта и приспособления для современного использования им были произведены переустройство и перепланировка, без изменения наружных границ объекта, планировочные решения не затрагивают несущие конструкции и не влияют на безопасность эксплуатации здания. С целью согласования перепланировки и переустройства квартиры он обращался в Межведомственную комиссию, однако получил отказ в согласовании ДД.ММ.ГГГГ №. Существующая планировка квартиры соответствует техническому паспорту объекта, составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Спорная квартира по данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно сообщению КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> не относится к числу объектов культурного наследия,, расположен в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

ООО «Фирма «АРБИ» разработан проект, шифр № (скорректирован на ДД.ММ.ГГГГ), которым предусмотрены переустройство и перепланировка квартиры, в том числе устройство совмещенного санузла – душ и туалет) в месте соответствующем ранее расположенному туалету, с изменением площадей и конфигурации пяти жилых комнат и площадей моп, с изменением месторасположения кухни.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга выдано уведомление № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры, отказано в согласовании проекта перепланировки и переустройства по тем основаниям, что отсутствуют технические условия о состоянии строительных конструкци й, в том числе инженерных сетей, технические условия управляющей организации на увеличенное количество санитарно-технических приборов, утверждение расчетов напора подачи воды, расчетов пикового сброса воды канализационной сети, согласие газораспределительной организации на возможность демонтажа газового оборудования.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО2, спорная квартира общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в составе 6 помещений: 1 коридор 4,3 кв.м., 2 санузел 4,1 кв.м., 3 гардеробная 5,6 кв.м., 4 комната 11,4 кв.м., 5 холл 14,5 кв.м., 6 кухня-ниша 5,1 кв.м.; наружные границы квартиры не изменены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» выданы технически условия на присоединение к системам отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, утверждение расчетов напора подачи воды, расчетов пикового сброса воды канализационной сети, согласно которым не требуется увеличение существующего напора сети водоснабжения на вводе и корректировка диаметров стояка/выпуска.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частным экспертным учреждением «Городское учреждение судебной экспертизы» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, работы о перепланировке помещений квартиры по адресу: <адрес>, соответствует проекту перепланировки и переустройства ООО Фирма «АРБИ» шифр №, а также строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, перечню нормативно-технической документации, в соответствии с которым разрабатываются проекты перепланировки и переустройства; выполненная перепланировка и переустройство соответствуют техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,в ходе проведения перепланировки нарушения наружных границ жилого помещения, уменьшения общего имущества жилого дома и затрагивание несущих конструкций здания не производилось.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в помещении перепланировка и переустройство квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 и проектом ООО «АРБИ» шифр №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе 6 помещений, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2 и проектом ООО «АРБИ» шифр №

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.