31RS0002-01-2022-001946-72 Дело № 2-1610/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 12 августа 2022 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при секретаре Радомской Н.В.,
в отсутствие истца ИП ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды,
установил:
01.02.2019 между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, общей площадью 5830 кв.м, в офисном центре, расположенном по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) за плату для сдачи в субаренду третьим лицам, сроком на 11 месяцев с момента заключения.
01.09.2019 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью 25 кв.м на первом этаже (номер обезличен), для размещения офиса.
Дело инициировано иском ИП ФИО1, в котором, ссылаясь на то, что в нарушение условий договора субаренды ИП ФИО4 не вносит арендную плату, просил взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате за период 12.04.2019 по 30.06.2019 в размере 51000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51000,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3240,00 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией (уведомление получено – 09.08.2022), предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, путем направления заказной корреспонденцией.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ предусматривает, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 01.02.2019 между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, общей площадью 5830 кв.м, в офисном центре, расположенном по адресу: (адрес обезличен) за плату для сдачи в субаренду третьим лицам, сроком на 11 месяцев с момента заключения.
01.09.2019 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения (номер обезличен), площадью 25 кв.м на первом этаже (номер обезличен), для размещения офиса.
Согласно выписки из ЕГРИП ФИО2 18.01.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Как разъяснено в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (абз. 5 п. 13), с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора субаренды арендная плата за помещение состоит из постоянной и дополнительной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением (п. 2.2.1). Дополнительная часть арендной платы включает в себя плату за эксплуатационные расходы.
Согласно п. 2.3 постоянная часть арендной платы составляет 6000,00 руб. в месяц. НДС не предусмотрен.
Оплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором авансовым платежом на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (п. 2.5).
Дополнительная часть арендной платы рассчитывается за прошедший месяц и осуществляется субарендатором одновременно с оплатой постоянной части арендной платы по правилам п. 2.4 договора (п. 2.5).
В соответствии с п. 2.6 арендная плата по договору считается внесенной полностью при поступлении денежных средств в полном объеме на расчетный счет в кассу арендодателя.
В соответствии с п. 3.2.2 договора субаренды, на субарендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить платежи, определенные в договоре.
Передача нежилого помещения арендатором субарендатору была произведена, согласно акта приема-передачи нежилогого помещения 01.09.2019.
Согласно представленному истцом расчету у ответчика в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора субаренды от 01.09.2019 имеется задолженность по субарендной плате за период с 12.04.2019 по 30.06.2019 в размере 51000,00 руб.
В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на подтверждение своих требований, так и возражений.
Таким образом истец обязан представить доказательства того, что в период с 12.04.2019 по 30.06.2019 за которой истец просит взыскать арендную плату, между сторонами был заключен и действовал договор субаренды нежилого помещения.
Договор субаренды нежилого помещения (номер обезличен) между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен 01.09.2019 (л.д. 8-14), иного договора стороной истца в материалы дела не представлено.
Суд приходит к выводу, что в спорный период времени между сторонами отсутствовали отношения по договору субаренды нежилого помещения. При таких обстоятельствах требования иска удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании арендной платы истцу отказано, следует отказать и в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Уплата процентов является согласно ст. 395 ГК РФ мерой ответственности за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или просрочки в их уплате, чего судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то требование о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст решения изготовлен: 19.08.2022
Решение23.08.2022