Дело № 2-147/2025 27 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Азизовой О.М.
При помощнике судьи Кондратьевой Д.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.
В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением Смольнинского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается решением Смольнинского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира была приобретена <данные изъяты> и разделена в долях решением Смольнинского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>.
Общая площадь жилого помещения квартиры составляет 44,4 кв. м., площадь жилых комнат составляет соответственно 17, 4 кв. м.. 15.5 кв. м., 11, 5 кв. м., что подтверждается справкой о характеристике жилого помещения.
Площадь комнат в спорной квартире соответствует долям, находящимся в собственности истца и ответчика.
<данные изъяты>
Истец просит определить порядок пользования квартирой: комнатой размером 17,4 кв. м. пользуется ответчик, комнатой размером 15,5 пользуется истец, комнатой 11,4 кв. м. <данные изъяты>, оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав квартиры места общего пользования, обязать ответчика не чинить препятствий для использования комнаты площадью 15,5 кв. м. истцом, обязать ответчика не чинить препятствий для использования комнатой размером 11, 4 кв. м. <данные изъяты>, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, обязать ответчика передать истцу ключи от квартиры.
Истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению, ФИО3, в судебное заседание явились, иск поддерживают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признает, полагает, что комнаты размером 17,4 кв. м. и 11,4 кв. м. подлежат выделению в в его пользование, а комната размером 15,5 кв. м. - истцу.
3 лица, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие 3 лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела, решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру.
Из справки о регистрации усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Истец просит определить порядок пользования, комнату размером 17,4 кв. м. выделить в пользование ответчика, комнату размером 15,5 - истцу, комнату размером 11,4 кв. м. <данные изъяты>, оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав квартиры места общего пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что жилая площадь состоит из трех изолированных комнат в трехкомнатной квартире общим размером 44, 40 кв. м. (11,50+15,50+17,40), доля истца в данном жилом помещении составляет <данные изъяты>, ответчика-<данные изъяты>, соответственно, истцу подлежит выделению в пользование комната размером 15,5 кв. м., ответчику комнаты размером 17,40 кв. м. и 11,50 кв. м., что полностью соответствует принадлежащим им долям в праве собственности, места общего пользования оставить в совместном пользовании.
<данные изъяты>
Разрешая требования истца о нечинении препятствий в пользовании комнатой размером 15, 5 кв. м. и местами общего пользования в квартире № в <адрес>, обязании передать ключи, суд исходит из доказанности истцом заявленных требований, поскольку как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 76 отделе полиции УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга, зарегистрировано обращение ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, согласно которому во время его отсутствия в квартире <данные изъяты> вскрыта входная дверь. В результате работы по материалу установлено что ФИО1 открыла дверь самостоятельно, сняв замок входной двери по причине отсутствия ключей от замка <данные изъяты>
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 76 отдел полиции УМВД России по Центральному району поступило заявление от ФИО1 о том, что по адресу: <адрес> <данные изъяты> ФИО2 создает препятствия в пользовании жилым помещением. В ходе проверки по материалу был осуществлен совместно с ФИО6 выезд по вышеуказанному адресу, однако, ФИО2 сообщил, что дверь открывать не будет.
Судом достоверно установлено, что доступ в квартиру у истца отсутствовал.
При таких обстоятельствах требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой <адрес>.
Выделить в пользование ФИО1 комнату размером 15, 5 кв. м. в <адрес>.
Выделить в пользование ФИО2 комнаты размером 17, 4 кв. м. и 11, 4 кв. м. в <адрес>.
Места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании комнатой размером 15, 5 кв. м. и местами общего пользования в <адрес>
Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья О.М. Азизова