Дело № 2-1527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО15., <данные изъяты>, ФИО16., <данные изъяты>, ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ, в лице их законного представителя ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25 апреля 2025 года они является собственниками (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки по покупке жилого дома на жилой площади приобретаемого ими объекта недвижимости был зарегистрирован ФИО5 Между тем, после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности, ФИО5 в срок до 09 мая 2025 года добровольно с регистрационного учета не снялся. Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит признать ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15., <данные изъяты>, ФИО16., <данные изъяты>, ФИО17., <данные изъяты>, в лице их законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Элисте в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 апреля 2025 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15., ФИО16., ФИО17. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 +/-9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, дата и номер регистрации права 28 апреля 2025 года №.

Пунктом 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 апреля 2025 года, заключенного между ФИО29. и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО15., ФИО16., ФИО17. в лице их законного представителя ФИО1, установлено, что по указанному адресу на регистрационном учете состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Между тем, согласно регистрационному досье МВД России ФИО5, <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 02 декабря 2021 года по настоящее время.

Из акта о непроживании от 26 мая 2023 года №1/17140, составленным старшим участковым уполномоченным полиции Управления МВД России по г.Элисте ФИО28., следует, что на момент проверки по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу проживает ФИО6, которая проживает одна, пояснила, что данный дом купила в ноябре 2022 года у ФИО27, которая в свою очередь пояснила ей, что ее супруг ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но на момент продажи дома находится в США, возвращаться в РФ не собирается.

06 мая 2025 года участковым уполномоченным полиции Управления МВД России по г.Элисте ФИО7 составлен акт о непроживании, из которого следует, что по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО2, ФИО15., ФИО16., ФИО17., которые приобрели жилой дом в апреле 2025 года. Член семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО5, также зарегистрированный по указанному адресу, фактически проживает в США.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из искового заявления договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением истцами ФИО1, ФИО2, ФИО15., ФИО16., ФИО17., собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, с ответчиком ФИО5 не заключался, ответчик фактически в жилом доме не проживает, его вещей не имеется, коммунальные услуги им не оплачиваются.

Кроме того, как установлено судом, в нарушение п.6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 апреля 2025 года, заключенного между ФИО29. и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО15 ФИО16., ФИО17 в лице их законного представителя ФИО1, ответчик ФИО5 в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора с регистрационного учета не снялся.

Учитывая, что в настоящее время по адресу: <адрес>, ответчик ФИО5 не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, ФИО5 согласно ст. 292 ГК РФ утратил право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства также являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице их законного представителя ФИО1 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года