№ 2-714/2025
30RS0009-01-2025-000859-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Крипаковой Д.Р.
при секретаре Шеремет Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1984 году колхоз «Россия» предоставил ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания. С момента получения квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением с 1984 года, никто другой прав на данную квартиру не заявлял, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» Камызякского муниципального района Астраханской области», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против исковых требований не имеет.
Администрация муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что колхоз Россия предоставил истцу в 1984 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания. Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в похозяйственной книге № 2 Администрации сел Полдневского сельского совета с. Полдневое Камызякского района Астраханской области, отложившейся в архивном отделе администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области за 1991-1996 годы значится лицевой счет №, фамилия, имя, отчество члена хозяйства – ФИО1, за 1997-2001 годы – лицевой счет №, фамилия, имя, отчество члена хозяйства – ФИО1, адрес хозяйства – <адрес>.
Согласно свидетельству о праве собственности от 10.10.1993 на землю ФИО1 решением малого Совета Полдневского сельского Совета 09.09.1994 № 14 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта АО «ФКЦ-БТИ» площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 122,5 кв.м.
Согласно постановлению администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» № 39 от 26.10.2017 «Об уточнении почтового адреса в жилой квартире» почтовый адрес квартиры, принадлежащей ФИО1 – <адрес>.
Как следует из трудовой книжки ФИО1 с 1980 г. работал в колхозе «Россия».
Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных услуг ФИО1 оплачивал коммунальные расходы за электричество, газоснабжение.
Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании также подтвердили, что истец с 1984 года по настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания никуда не выезжал, на данную квартиру никто не претендовал и не претендует.
Таким образом, судом установлено, что давностное постоянное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, течение более 18 лет. Владение истца квартирой является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит.
Кроме того, давностное владение истцами квартирой признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения указанным жилым помещением, что подтверждается материалами дела.
В силу п. 16 данного Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 18 лет.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 122,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Крипакова Д.Р.