УИД 77RS0032-02-2024-006678-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-227/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истцы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования следующим.

фио, паспортные данные, является матерью фио ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес. 15.03.2014 года между фио и ФИО2 был заключен договор дарения указанной квартиры. В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 является собственником квартиры на основании решения суда. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 10.08.2010 года по гражданскому делу № 2-2989/2020 в удовлетворении иска фио (в порядке правопреемства после смерти фио) к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки, было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.03.2024 года, решение Черемушкинского районного суда адрес от 10.08.2010 года по гражданскому делу № 2-2989/2020, отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования фио удовлетворены, договор дарения указанной квартиры, заключенный 15.03.2014 года между фио и ФИО2, признан недействительным. ФИО1 квартиру в пользование ответчику не предоставлял, в квартиру ответчика не вселял, оснований пользоваться квартирой ответчик не имеет, в квартире не зарегистрирована, но квартирой незаконно пользуется, проживает там. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику об освобождении квартиры, выселении, однако ответчик добровольно требования истца не исполняет. Истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655, принадлежащую ФИО1, признать ответчика утратившей право пользования спорной квартирой, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655.

Истец в суд не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений не представила, об отложении не просила.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество безвозмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, фио, паспортные данные, является матерью фио

фио на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес.

15.03.2014 года между фио и ФИО2 был заключен договор дарения указанной квартиры.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником квартиры на основании решения суда.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 10.08.2010 года по гражданскому делу № 2-2989/2020 в удовлетворении иска фио (в порядке правопреемства после смерти фио) к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.03.2024 года, решение Черемушкинского районного суда адрес от 10.08.2010 года по гражданскому делу № 2-2989/2020, отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования фио удовлетворены, договор дарения указанной квартиры, заключенный 15.03.2014 года между фио и ФИО2, признан недействительным.

Как указал истец при обращении с иском, он квартиру в пользование ответчику не предоставлял, в квартиру ответчика не вселял, оснований пользоваться квартирой ответчик не имеет, в квартире не зарегистрирована, но квартирой незаконно пользуется, проживает там. Истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом.

Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику об освобождении квартиры, выселении, что подтверждается письменными требованиями и сведениями о направлении почтовой корреспонденции.

Ответчик добровольно требования истца не исполняет.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено, виду наличия вступившего в законную силу решения суда, ответчик пользуется квартирой, принадлежащей истцу, без законных на то оснований, и полагает необходимым истребовать из владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655, принадлежащую ФИО1.

Также суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: адрес.

Поскольку ответчик и истец не являются родственниками, не ведут совместное хозяйство и не имеют взаимны обязательств, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, и полагает необходимым выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655, принадлежащую ФИО1.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0006003:4655.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2025 г.

Судья Пименова Е.О.