Решение по делу № 2-2263/2024 от 27.02.2025

Дело №

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он является собственником гаража с кадастровым номером № пл.20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный гараж принадлежит ему на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись регистрации права №.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью определения координат (установления границ) земельного участка и гаража и внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке для последующего оформления участка под гаражом в собственность.

По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявила пересечение фактических границ принадлежащего истцу гаража с кадастровым номером № и участка под ним с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая то, что гараж с кадастровым номером № расположен в одном ряду со смежными гаражами и находится на этом месте более 15 лет, а территория погребов "Ветеран-2" (юр лицо зарегистрировано как ГСК "Ветеран-2") фактически располагается в другом месте, истец полагает, что в ЕГРН содержатся ошибочные координаты границ участка с кадастровым номером №.

Такой же вероятный вывод содержится и в заключении кадастрового инженера. Также кадастровый инженер обращает внимание на то, что по сведениям ЕГРН накладывающиеся на гараж истца кадастровые границы участка под погребом "Ветеран-2" являются декларативными, то есть внесены в реестр без проведения межевания и кадастровых работ.

Поскольку право собственности на пересекающийся земельный участок под погребом в ЕГРН не зарегистрировано, а сами кадастровые границы внесены в реестр без проведения межевания (то есть без заявки правообладателя) истцом в Росреестр была направлена претензия, в которой изложена возникшая ситуация и просьба исправить её во внесудебном порядке, а именно: исключить из реестра ошибочные декларативные границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № по обращению истца управлением проводятся работы по выверке сведений. На момент обращения истца с настоящим иском "пересечение" с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № не устранено.

На основании изложенного, истец не имеет возможности самостоятельно исправить пересечение с координатами земельного участка с кадастровым номером № и вынужден обратиться с соответствующим иском в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Ветеран-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ТСН ГК «Буран» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником гаража с кадастровым номером № пл.20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный гараж принадлежит истцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №-н/50-2024-3-481, о чем в ЕГРН 07.03.2024г. внесена запись регистрации права №.

Для проведения кадастровых работ был осуществлен выезд кадастрового инженера на место расположения гаража истца и замер его фактических границ и земельного участка под ним.

По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявила пересечение фактических границ принадлежащего истцу гаража с кадастровым номером № и земельного участка под ним с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Как указывает истец, гараж с кадастровым номером № расположен в одном ряду со смежными гаражами и находится на этом месте более 15 лет, а территория погребов "Ветеран-2" (юр лицо зарегистрировано как ГСК "Ветеран-2") фактически располагается в другом месте.

Согласно заключения кадастрового инженера координаты земельного участка с кадастровым номером № внесены в реестр декларативно, то есть без проведения межевания и кадастровых работ, поэтому возможной причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № по обращению истца управлением проводятся работы по выверке сведений.

На момент обращения истца с настоящим иском "пересечение" с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № не устранено.

Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 6,0 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, был предоставлен ФИО2, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ. ему было выдано свидетельство на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

Согласно ответу нотариуса Жуковского нотариально округа <адрес> ФИО8 наследником по закону к его имуществу стала его супруга ФИО3, принявшая наследство путем обращения к нотариусу за открытием наследственного дела в установленный законом срок.

Право собственности на земельный участок (погреб №) в ЕГРН ФИО3 не зарегистрировала.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы принадлежащее истцу нежилое помещение с кадастровым номером № (гаражный бокс №) расположено в <адрес> в ряду гаражных боксов с последовательной нумерацией, что подтверждается чертежом границ земельного участка земель общего пользования ГСК Буран и соответствует правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка - под нежилым помещением составляет 24кв.м.

Из заключения эксперта следует, что определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, не представилось возможным, поскольку при проведении экспертизы заинтересованные лица со стороны ответчика ФИО3 отсутствовали, и никто не смог указать его фактические границы.

При этом, сопоставив измерения, полученные в ходе проведения экспертизы, с материалами гражданского дела на земельный участок с кадастровым номером №, эксперт установил, что кадастровые границы не соответствуют фактическому расположению земельного участка, поскольку по факту погреба «Ветеран-2» располагаются по <адрес> в 600 (шестиста) метрах на юг.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в северном направлении на величину 400,00м-600,00м. и пересекают фактические границы нежилого помещения истца с кадастровым номером №.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы нежилого помещения истца с кадастровым номером № составляет 3кв.м. Каталог координат наложения представлен в заключении эксперта.

По мнению эксперта, ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером № исключает истцу возможность установить границы земельного участка под нежилым помещением с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Так как фактическое местоположение земельного участка ответчика с кадастровым номером № неизвестно, единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению эксперта, является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, эксперт отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок и снятие его с кадастрового учета.

Ставить под сомнение выводы проведенной экспертизы, у суда не имеется оснований. Данная экспертиза была проведена на основании определения суда. При проведении экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы.

Заключение эксперта в достаточной степени мотивировано подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, стороной ответчика, третьими лицами суду не представлено и материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО3 о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ