Дело № 2-1255/2022
24RS0040-02-2022-000873-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при помощнике судьи Тутаришевой И.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене системы отопления, демонтировать натяжной потолок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в квартире по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене системы отопления по программе «Капитальный ремонт» на 2022 год (по демонтажу/монтажу трубопроводов, отопительных приборов), подготовить помещение для производства работ, а именно: демонтировать натяжные потолки в месте проведения работ по замене системы отопления, передвинуть на расстояние 1 метр от места проведения работ и укрыть во избежание порчи мебель, обеспечить сохранность личного имущества.
Требования мотивированы тем, что ООО «СеверныйБыт» на основании договора управления с собственниками жилых помещений № 39 от 01 января 2013 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества; данный дом включен в программу «Капитальный ремонт» на 2022 год для замены системы отопления; в этой связи возникла необходимость по демонтажу/монтажу трубопроводов системы отопления и отопительных приборов в <адрес>, собственником которой является ФИО2; последняя не предоставляет доступ в свое жилое помещение и таким образом препятствует выполнению вышеуказанных работ; помимо этого, доступу к общедомовому имуществу (трубопроводу системы отопления) препятствует натяжной потолок и мебель в квартире ответчика, в связи с чем она должна потолок демонтировать, а мебель в целях сохранности передвинуть на расстояние более 1 метра; поскольку ответчик до настоящего времени игнорирует требования управляющей компании, последняя вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца иск и изложенные в нем доводы поддержала, пояснив, что замена трубопровода системы отопления в вышеуказанном многоквартирном доме и, в частности, в подъезде, где находится квартира ответчика уже начата; в квартирах сверху трубопровод уже демонтирован, работы приостановлены из-за отказа ответчика предоставить доступ в ее жилое помещение; из-за этого до настоящего времени во всех квартирах, расположенных в первом подъезде и присоединенных к внутридомовой системе отопления, и в частности к стояку, подлежащему замене, отсутствует отопление; при этом температура воздуха в г. Норильске в ближайшее время будет минусовой; в этой связи представитель истца просила обратить решение к немедленному исполнению.
Ответчик в судебном заседании 08 сентября 2022 года иск не признала, ссылаясь на то, что она действительно не предоставляет доступ в свою квартиру, так как не согласна на замену радиаторов; по имеющейся у нее информации, приготовленные к замене радиаторы неновые и некачественные.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).
Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В соответствии с пунктом 13 вышеуказанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу пункта "б" статьи 32 Правил исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
Как установлено в судебном заседании, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> возложена на управляющую компанию ООО «СеверныйБыт»; последняя предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом № 116 от 01 января 2014 года, заключенного с собственниками вышеуказанного дома (л.д. 10-22).
Согласно перечню и составу общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, который является приложением № 5 к вышеназванному договору, сети теплоснабжения, запорная арматура на сетях теплоснабжения, ИТП (индивидуальные тепловые пункты), отопительные приборы, трубопроводы горячей воды, запорная арматура на сетях горячей и холодной воды входят в состав общего имущества МКД (п. 3.9-3.14) (л.д. 21-22).
Согласно Акту разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование, который является приложением № 4 к вышеназванному договору, система отопления и нагревательные приборы, расположенные в квартире, относятся к ответственности ООО «СеверныйБыт» (л.д. 21).
Согласно перечню услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества, который является приложением № 1 к вышеназванному договору, ООО «СеверныйБыт» обязано осматривать систему отопления, горячего водоснабжения 1 раз в год, ремонтировать ее по мере необходимости (л.д. 13-14).
Из представленной истцом Программы на проведение ремонта многоквартирных домов МО г. Норильск в 2022 году, утвержденной Решением комиссии по городскому хозяйству Норильского городского Совета депутатов № 583 от 09 июня 2022 года, видно, что многоквартирный дом по <адрес> включен в данную программу для ремонта системы теплоснабжения и водоснабжения (л.д. 75-76).
Из представленной истцом проектной документации «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>…» видно, что демонтажу подлежат трубопроводы и отопительные приборы во всех стояках, расположенных во всех квартирах, в том числе, в квартире ответчика (л.д. 79-119).
Из представленных истцом сертификатов качества видно, что старые трубы и обогревательные приборы будут меняться на новые, в том числе на конвекторы стальные настенные «Комфорт» (л.д. 120-124).
Согласно свидетельству о регистрации права собственности собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 66).
Из показаний свидетеля ФИО – заместителя главного инженера ООО «СеверныйБыт» и из его же докладной записки от 08 июля 2022 года следует, что в многоквартирном доме по <адрес> действительно проводится капитальный ремонт системы отопления, меняют старые стояки на новые; ответчик препятствует допуску специалистов в свою квартиру, отказывается демонтировать натяжной потолок, который закрывает доступ к трубопроводу; из-за этого не представляется возможным заменить весь стояк и запустить отопление, так как трубы частично обрезаны (л.д. 68, 128-130).
В судебном заседании ответчик не отрицала то, что не впускает специалистов УК в свою квартиру для проведения работ.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что необходимость замены системы отопления в квартире ответчика связана с тем, что в многоквартирном доме по <адрес> проводится капитальный ремонт этой системы; ответчик же не допускает управляющую организацию к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире, для проведения соответствующих работ, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания жильцов других квартир, которые в настоящее время не отапливаются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра общего имущества и проведения работ, а именно для замены системы отопления, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование истца об обязании ФИО2 подготовить помещение для производства работ, а именно: демонтировать натяжные потолки в месте проведения работ по замене системы отопления, передвинуть на расстояние 1 метр от места проведения работ и укрыть во избежание порчи мебель, обеспечить сохранность личного имущества.
К такому выводу суд пришел, исходя из того, что в судебном заседании как сама истец не отрицала, так и подтвердил свидетель ФИО, тот факт, что натяжной потолок в <адрес> закрывает доступ к трубопроводу системы отопления и монтаж последнего невозможен без дополнительного демонтажа натяжного потолка, так как при замене стояка будут проводиться сварочные работы, то есть возможен разлет искр и их попадание на сгораемые конструкции, поэтому ответчику необходимо принять меры по их защите от возгорания – удалить сгораемые материалы, к которым относится полотно натяжного потолка, отодвинуть мебель от места размещения сварочного оборудования и проведения огневых работ, накрыть ее.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования, в пользу истца с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1403 от 11 июля 2022 года (л.д. 6).
Что касается заявления истца об обращении решения к немедленному исполнению (л.д. 136), то оно подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени в первом подъезде <адрес> не запущена система отопления, тепло в квартирах отсутствует, по прогнозу Gismeteo с 24 сентября 2022 года начнутся минусовые температуры воздуха и днем, и ночью (л.д. 143-146), 13 сентября 2022 года в ООО «СеверныйБыт» поступило коллективное заявление от жильцов квартир, находящихся в первом подъезде дома, где они требуют подачи тепла (л.д. 141).
Указанное суд расценивает как особые обстоятельства, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца и третьих лиц.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «СеверныйБыт» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене системы отопления, демонтировать натяжной потолок удовлетворить полностью.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации ООО «СеверныйБыт» к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в квартире по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене системы отопления по программе «Капитальный ремонт» на 2022 год (по демонтажу/монтажу трубопроводов, отопительных приборов).
Обязать ФИО2 подготовить помещения для производства работ, а именно: демонтировать натяжные потолки в месте проведения работ по замене системы отопления, передвинуть на расстояние 1 метр от места проведения работ и укрыть во избежание порчи мебель, обеспечить сохранность личного имущества.
Срок добровольного исполнения решения в указанной части – 2 дня со дня его вынесения.
Разъяснить, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.
Разъяснить, если ответчик не обеспечит доступ в квартиру по адресу: <адрес>, в добровольном порядке, судебный акт будет обращен к принудительному исполнению, в рамках которого судебный пристав-исполнитель на основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» будет иметь право войти в вышеуказанное жилое помещение, при необходимости произвести ее вскрытие.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение в части обязания ФИО2 выполнить определенные действия обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение вынесено в окончательной форме 18 октября 2022 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева