Решение
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... о расторжении договора ренты, возврате квартиры,
Установил:
Истец ...а В.С. обратилась в суд с иском к ...ой Т.Ю. о расторжении договора ренты, возврате квартиры. В обоснование своих требований указала, что 18.04.2012 г. между ней, ...ой В.С., с одной стороны, и ...ой Т.Ю. (дочерью), с другой стороны, был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 1 названного договора ...ой Т.Ю. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. адрес. ..., принадлежащая ...ой В.С. на праве собственности. Согласно п.п. 5, 6 названного договора от 18.04.2012 г. ...а Т.Ю. обязуется пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения составляет 3 (Трех) минимальный размеров оплаты труда, установленных законом. Ответчик ...а Т.Ю. свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняет, прекратила со истицей отношения с 2014 года и до осени 2021 года. В 2018 году истец перенесла ОНМК, дочь ей никакой помощи не оказывала, в больнице не навещала, после этого истец неоднократно находилась на стационарном лечении, однако ответчик ее не навещала, содержание не предоставляла, лекарственными средствами не обеспечивала. Истец вынуждена самостоятельно оплачивать квартплату и коммунальные услуги по квартире, никакой помощи на питание, содержание и уход от ответчицы не получала. Кроме того ответчица в январе 2022 года стала требовать чтобы она, ...а В.С., выехала из квартиры якобы на время ремонта, при этом угрожала увезти ее в принудительном порядке, в связи с чем по просьбе истца на основании доверенности сын ...фио обратился в отдел МВД России по адрес. 19.01.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. 27.01.2022 года ...а Т.Ю. в помещение нотариальной конторы нотариуса адрес фио не явилась. 02.05. 2021 года ею, ...ой В.С., подписана расписка о получении денежных средств от ...ой Т.Ю. по договору ренты за период с мая 2021 года по апрель 2022 года, однако денежные средства ей не передавались, приехали внуки и попросили подписать какую-то бумагу. Вместе с тем, до мая 2021 года, а затем с апреля 2022 года по настоящее время ...а Т.Ю. не исполняла и не исполняет обязанности по договору ренты, не производит оплату рентных платежей, не обеспечивает питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сменила замки во входной двери, ключи истцу не передала, в связи с чем ...а В.С. не имеет возможности проживать в квартире. С учетом изложенного, истец считает, что ответчик не исполняет условия договора, поэтому договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а квартира возврату в собственность истца ...фио
Истец ...фио и ее представитель в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ...а Т.Ю. иск не признала, указав, что исполняла обязанности по договору ренты, навещала истицу в больнице, возила ее к врачам, предоставляла обеспечение, проживала совместно с истцом до 2017 года. В 2017 года у супруга ответчицы начались проблемы, в отношении него было возбуждено уголовное дело и избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, в связи с чем ответчица была вынуждена переехать к месту жительства детей. С весны 2019 года ответчица осуществляла уход за свекровью. Однако в это время продолжала навещать истца, привозить продукты, деньги, записывать к врачам и посещать врачей. В июле 2020 года в квартиру вселился брат – ...фио, после чего отношения между сторонами испортились.
В суд 3-е лицо Управление Росреестра по адрес явку представителя не обеспечило.
Суд, заслушав объяснение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что 18.04.2012 г. между ...ой В.С. и ...ой Т.Ю. заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре за № ....
В соответствии с п. 1 названного договора ...ой Т.Ю. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. адрес. ....
Указанная квартира принадлежала ...ой В.С. на основании договора передачи № ... от 17.04.1997 г., заключенного с ДЕЗ адрес, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья Управлении приватизации и оформления прав собственности адрес за № ..., Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 30.05.2005 г. фио. нотариусом адрес нотариального округа адрес, по реестру за № 3219, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2005 г., запись в ЕГРП ....
Согласно п.п. 5, 6 названного договора от 18.04.2012 г. ...а Т.Ю. обязуется пожизненно полностью содержать ...у В.С., обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ...ой В.С. право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения составляет 3 (Трех) минимальный размеров оплаты труда, установленных законом.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ...ой Т.Ю. зарегистрировано 02.05.2012 г. Одновременно у ответчика зарегистрировано ограничение прав и обременения объекта недвижимости, то есть ипотека в силу закона.
Как следует из материалов дела ...а В.С. производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из ПАО Сбербанк.
Согласно расписки от 02.05.2021 года ...а В.С. получила от ...ой Т.Ю. 750 000 рублей в качестве содержания за период с мая 2021 года по апрель 2022 года включительно.
19.01.2022 года ...ой В.С. в адрес ...ой Т.Ю. направлена телеграмма о намерении расторгнуть договор ренты и предложением явиться к нотариусу адрес фио для расторжения договора ренты. Согласно свидетельству об удостоверении факта от 27.01.2022 года, выданному нотариусом адрес фио ...а В.С. находилась в помещении нотариальной конторы 27.01.2022 года в 12.00 часов.
19.01.2022 года ...а В.С. обращалась в органы полиции, в связи с конфликтными отношениями с ...ой Т.Ю.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, фио М,, фио, ...фио
Свидетель фио показал, что является соседом ...ой В.С., проживает по адресу: адрес. ...у В.С. знает как соседку, общается. ...у Т.Ю. не знает, никогда не видел вместе с ...ой В.С. Уход осуществляет ...фио
Свидетель фио показала, что является соседкой ...ой В.С., проживает по адресу: адрес. ...у В.С. знает с 1973-1974 годов. Последние 6 лет ...у Т.Ю. не видела. Все это время за ...ой В.С. ухаживает сын, ...фио, гуляет с матерью, возит ее к врачам, покупает продукты, летом ...а В.С. с сыном проживают на даче.
Свидетель фио показал, что ...у В.С. знает с 2018 года, работал на даче, помогал ей. ...у Т.Ю. видел один раз, 04.04.2022 года. До этого ...у Т.Ю. не знал и больше не видел. Обеспечением ...ой В.С. занимается сын – ...фио, возит лекарства, продукты. Один раз ...а В.С. жаловалась свидетелю, что дочь не приезжает, плакала.
Свидетель фио показал, что является соседом ...ой В.С., проживает по адресу: адрес. Знаком с ...фио, ...у Т.Ю. не знает, никогда не видел. ...фио ухаживает за матерью, гуляет с ней, привозит продукты. Сам свидетель по просьбе сына возил ...у В.С. в поликлинику, на рынок.
Свидетель фио показала, что знает ...у В.С. как мать гражданского мужа. ...у Т.Ю. знает плохо. В настоящее время ...фио снимает комнату, в которой проживает ...а В.С., поскольку ...а Т.Ю. поменяла замок во входной двери квартиры по адрес, ключи не передала и доступа в квартиру нет. ...фио ухаживает за матерью, обеспечивает ей уход, проживание, продуктами, а также услугами сиделки. Сама свидетель также ухаживает за ...ой В.С., поскольку ей необходима помощь в гигиенических процедурах.
Свидетель ...фио показал, что является сыном ...ой В.С. В 2012 году между матерью и сестрой был заключен договор ренты, который никогда не исполнялся со стороны ...ой Т.Ю. С 2018 года проживает вместе с матерью – ...ой В.С., поскольку она перенесла инсульт и нуждается в помощи, а сестра помощь не оказывает, проживает отдельно. В настоящее время сестра проживает в монастыре в адрес, предлагала матери переехать к ней. Мать отказалась ехать, поскольку хочет жить в своей квартире. Ухаживают за ...ой В.С. он и его гражданская жена – фио Сейчас мать проживает в съемной квартире с сиделкой, поскольку сестра поменяла замки в квартире матери и ключи не передала, доступа в квартиру нет. По расписке от мая 2021 года деньги фактически не передавались. Неоднократно обращалась в полицию по поводу неправомерных действий ...ой Т.Ю. Сама ...а Т.Ю. к матери не приезжает и ею не интересовалась до января 2022 года, когда приехала вечером и стала ломать замок во входной двери.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку показания свидетелей имеют взаимную связь с другими исследованными доказательствами в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ ...а Т.Ю. не представила суду доказательств, позволяющих суду сделать вывод о выполнении ответчиком ежемесячно условий по договору пожизненного содержания ...ой В.С. в натуре, так как не представлены письменные доказательства, подтверждающие, что она регулярно и ежемесячно осуществляла и осуществляет уход за истцом, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. По мнению суда, представленная расписка на сумму 750000 рублей в качестве содержания за период с мая 2021 года по апрель 2022 года включительно, не является подтверждением выполнением ...ой Т.Ю. условий по содержанию ...ой В.С., так как не свидетельствуют о регулярном и ежемесячном уходе ответчика за истцом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора, в виде обеспечения содержания в натуре, а именно обеспечением питанием, одеждой и уходом, в связи, с чем договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению в силу ст. 605 ГК РФ. Учитывая, что договор пожизненного содержания расторгнут в судебном порядке, то суд возвращает спорную квартиру в собственность ...ой В.С., в связи, с чем суд прекращает право собственности ...ой Т.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, погасив в Управлении Росреесра по адрес запись о праве собственности ...ой Т.Ю. и ипотеки в силу закона на указанную квартиру и соответственно признает за ...ой В.С. право собственности на спорное жилое помещение, которое подлежит регистрацию по правилам ст. ст. 17,18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество», так как решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Суд не соглашается с доводом ответчика ...ой Т.Ю. о том, что истец самостоятельно уклонилась от получения помощи, провоцировала конфликты и обращения в органы полиции, так как сам по себе факт наличия конфликтных отношений не освобождает от обязанности ответчика содержать истца по договору пожизненного содержания. Довод о наличии долговых обязательств, в связи, с чем был заключен данный договор, объективного подтверждения не нашел. Довод ответчика о том, что она навещала истца в больнице, оказывала ей необходимую помощь, объективного подтверждения не нашел, так как ответчик ...а Т.Ю. не представила соответствующих письменных доказательств, а представленная расписка не подтверждает ежемесячное содержание истца. Довод ответчика о том, что с момента заключения договора прошел значительный период, претензий по исполнению договора со стороны ...ой В.С. не предъявлялось в течение длительного периода времени, в связи, с чем данный иск вызван конфликтными отношениями, не может служить поводом для отказа в иске, так как доказательств злоупотребления правом со стороны истца не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ...ой ... 18 апреля 2012 года, удостоверенный нотариусом адрес фио, запись в реестре ....
Возвратить в собственность ...ой ... квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес, кадастровый номер 77:03:006019:4469.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: