Дело № 2-662/2025

44RS0028-01-2025-000357-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 04 апреля 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Никитиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

при секретаре Сорокиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «12-й Октябрь» о признании права собственности на навес картофельный,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности на навес картофельный. Требования обосновала тем, что 15.02.2016 приобрела для личного пользования по договору купли-продажи у колхоза «12-й Октябрь» навес картофельный, площадью 208 кв., 1992 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) Навес картофельный был построен колхозом «12-й Октябрь» хозспособом, то есть своими собственными силами. В связи с тем, что на момент продажи объект находился в неудовлетворительном состоянии, продажа здания осуществлялась по договорной цене в 100 000 рублей. После продажи навеса истцу, он было списано с баланса колхоза. После оформления договора купли-продажи она обратилась в Управление Росреестра по Костромской области по поводу регистрации права на навес картофельный. Устно было разъяснено, что у колхоза должен быть правоустанавливающий документов на объект, иначе документы не примут. Таких документов у колхоза не было, поскольку единственное, что они сделали к моменту продажи, это изготовили технический план на объект и поставили его на кадастровый учет. Земельный участок под объектом находится в пользовании истца по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 20.11.2009 от 15.01.2015 на земельный участок с кадастровым номером №. На данный момент объект недвижимости используется по назначению. Спорный объект принадлежал продавцу, состоял на балансе колхоза, был принят на основании Акта рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от 04.01.1992. Между тем, учитывая, что продавец не оформил в надлежащем порядке право собственности на строение, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание.

Со ссылками на ст. 212, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР) просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание - навес картофельный, общей площадью 208 кв.м, 1992 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер №, расположенное по адресу: (адрес)

В ходе рассмотрении дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно указала, что навес числился на балансе колхоза «12-й Октябрь» на основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительства здания, сооружения, а также инвентарной карточки № 0114, которая содержала дату ввода в эксплуатацию объекта, первоначальную стоимость, а также стоимость при последующей переоценке. Данная инвентарная карточка по настоящее время хранится в бухгалтерии колхоза. Полагает, что право собственности колхозом не было зарегистрировано ввиду того, что на тот момент было возведено несколько строений, требовалась оплата государственных пошлин за юридически значимые действия, в связи с чем на учет были поставлены и право зарегистрировано на основные объекты. На менее важные объекты не хватило сил и средств. В настоящее время никаких притязаний на данный навес не имеется, он эксплуатируется истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

Ответчик колхоз «12-й Октябрь» просили рассматривать дело в отсутствие представителя. Указали, что исковые требования признают, обстоятельства возведения и продажи спорного объекта подтвердили, пояснили, что оплата за навес была внесена в полном объеме, каких-либо претензий на него они не имеют.

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя также не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, указали, что сведениями о правообладателях навеса картофельного не обладают, данный объект в реестре муниципального имущества не поименован, участок под ним предоставлен главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в аренду.

Третье лицо администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя также не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, указали, что сведениями о правообладателях навеса картофельного не обладают, данный объект в реестре муниципального имущества не значится, объект находится на участке, находящемся в аренде у колхоза «12-й Октябрь», споров по данному объекту в администрации не имеется, работы по постановке данного строения на кадастровый учет, как бесхозяйного, не велись, также не предъявлялось требований о сносе указанного строения, как самовольного.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание своего представителя также не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, указали, что имущественных притязаний на данный объект у третьего лица не имеется, в реестре государственного имущества навес не учтен.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя также не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание своего представителя также не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 99 ГК РСФСР (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Из материалов дела следует, что нежилое здание навес картофельный возведен в 1992 году хозспособом, принят рабочей комиссией, назначенной Правлением колхоза«12-й Октябрь», в эксплуатацию, поставлен на баланс колхоза «12-й Октябрь», что подтверждается инвентарной карточкой № 0114 учета основных средств.

15.02.2016 колхоз «12-й Октябрь» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли продажи объекта недвижимости - сооружения сельскохозяйственного производства «навес картофельный», согласно условиям которого продавец продал, а покупатель прибрел за 100 000 руб. в собственность нежилое здание - №, расположенное по адресу: (адрес). Отчуждаемый объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от 04.01.1992, стоит на балансе (на основании инвентарной карточки группового учета основных средств № 0114.

Денежные средства в размере 100 000 руб. уплачены ФИО1, что подтверждается справкой, выданной 18.02.2016 колхозом «12-й Октябрь».

Согласно выписке из ЕГРН и реестровому делу спорный объект поставлен на кадастровый учет 18.07.2014, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах за кем-либо отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен навес обременен правами аренды в пользу ФИО1 (истца) на основании договора от 15.01.2015 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 427 от 20.11.2009. Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» какими-либо документами, сведениями об объекте - навес картофельный учреждение не располагает. Ответчик колхоз «12-й Октябрь» обстоятельства возведения указанного объекта не оспаривает, материальных претензий на него не имеет, на балансе колхоза он не числится, как не поименован ни в реестре муниципального, ни государственного имущества.

Несмотря на отсутствие установленной законом государственной регистрации на спорный объект за ответчиком, судом в ходе рассмотрения дела установлен факт принадлежности его колхозу «12-й Октябрь».

Таким образом, с учетом приведенных норм и установленных обстоятельств по делу, а также позиции ответчика, который исковые требования фактически признает, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - навес картофельный подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности на навес картофельный удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*****) право собственности на нежилое здание - навес картофельный, *****, кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Никитина М.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025 года.