Решение по делу № 2-17117/2022 от 09.12.2022 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело№ 2-17117/2022

23RS0041-01-2022-015999-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Белоусова А.А.

секретаря Землянской Э.С.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что 20.11.2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» и Общество с ограниченной ответственностью «Строительство и Технологии» заключили договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом Литер 10 бок секция 2, площадь жилого здания 11 487,66, этажностью 21 этаж, входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>. Литер 10. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик осязался передать участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией: Квартиру условный №, однокомнатная; Этаж 17; Литер 10; Блок секция 2; <адрес> - 29,69 м2; <адрес> -12,00 м2. Согласно условиям договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительство и технологии» передало право требования по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который в последующем, в соответствии договором уступки права требования (цессии) от 11. 09.2018 года, передал истцу право требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с пунктом 4.1. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - IV (четвертый) квартал 2019 года, крайний срок исполнения обязательства по передаче Квартиры - ДД.ММ.ГГГГ. Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. В соответствии с пунктом 6.3. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Квартиры Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ответчик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, общая продолжительность задержки передачи квартиры истцу составила более двух лет, 665 дней, акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу не удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства в размере <данные изъяты> согласно представленного расчета, исходя из банковской ставки 7,50 % годовых, с учетом цены договора в размере <данные изъяты> и срока нарушения передачи объекта 665 дней, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а так же судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>

В судебном заседании истец, его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что суммы, заявленные к взысканию, завышены, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части ввиду следующего.

Судом установлено, что 20.11.2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Краснодарское Строительное Объединение» и Общество с ограниченной ответственностью «Строительство и Технологии» заключили договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить многоквартирный дом Литер 10 блок секция 2, площадь жилого здания 11 487,66, этажностью 21 этаж, входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>. Литер 10.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Основанием для заключения настоящего договора являются: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, согласно которому Застройщику – ООО «Краснодарское Строительное Объединение» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:369, площадью 6 751 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома.

В соответствии с заключённым договором застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю, определенную в п. 2.3. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По настоящему договору Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома Литер 10 БЛОК СЕКЦИЯ 2, площадь жилого здания 11 487,66, этажностью 21 этаж, входящего в состав объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>. Литер 10».

В соответствии с п. 2.3 договора, объектом долевого строительства, передаваемым по настоящему договору, в соответствии с проектной документацией, является: квартира условный №, однокомнатная; этаж 17; литер: 10; блок секция: 2; проектная общая площадь - 29,69 м2; проектная жилая площадь - 12,00 м2;

Согласно п. 3.1 договора цена договора составила <данные изъяты>.

Согласно условиям договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительство и технологии» передало право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который в последующем, в соответствии договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО2 право требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Цена договора составила <данные изъяты>

Обязательства по оплате договора исполнены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - IV (четвертый) квартал 2019 года, крайний срок исполнения обязательства по передаче Квартиры - ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом новых сроков передачи объекта дольщику не устанавливалось, дополнительных соглашений к договору долевого участия относительно переноса сроков сдачи объекта не заключалось.

В соответствии с пунктом 6.3. договора долевого участия, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином» участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 вышеуказанного закона).

Как установлено судом, акт приема – передачи объекта долевого участия подписан 26.10.2021 года, квартира передана истцу с нарушением установленных договором долевого участия сроков передачи квартиры.

Доказательств исполнения обязательств по срокам сдачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах факт нарушение срока передачи объекта истцу по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, суд считает установленным.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> исходя из представленного расчета, который проверен судом, признан верным.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 75), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из письменного отзыва ответчика следует, что объект был передан истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт подписан сторонами, после подписания акта претензии со стороны истца в адрес ответчика не поступали.

Суд считает, что действительно в пользу истца подлежит к взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, однако со стороны ответчика заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении штрафных санкций, суд руководствуясь принципами разумности и справедливости считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части, поскольку достоверных доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с <данные изъяты> до <данные изъяты>

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком, принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истца нарушены, что свидетельствует о причинении ему морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

Как установлено судом до обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требования истца не исполнены.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от применения к нему штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> ((100 000 + 10 000) :2).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы истца на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> подтверждены представленными в материалы дела документами.

Суд считает возможным с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> в качестве расходов понесенных на плату услуг представителя.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере <данные изъяты>, заявленные как судебные расходы, понесенные истцом в связи с оформлением доверенности на представителя, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они понесены истцом в целях защиты нарушенного права и подтверждены надлежащим образом, таковые признаются судом судебными издержками, являются необходимыми и подлежат возмещению

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит к взысканию с ответчика (<данные изъяты> по требованию неимущественного характера и руб. исходя из суммы неустойки <данные изъяты>) в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское строительное объединение» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Прикубанский районный суд <адрес>.

Председательствующий: