Дело № 2-1137/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице их законного представителя ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 действующая в своих инетерсах и интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 25 ноября 2022 г. они являются собственниками на праве общей долевой собственности блокированного жилого дома с мансардой с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 109,6 кв.м. и земельного участка, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в собственность истцов. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17. Согласно п.5 договора купли-продажи от 25 ноября 2022 г. продавец ФИО5 обязалась осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимости покупателям ФИО2, ФИО1, ФИО14, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. В нарушение указанного пункта договора ответчики с регистрационного учета не снялись. Просит прекратить право ответчиков ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17 пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14 в лице ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Калмыкия, Отдела опеки и попечительства Администрации г.Элисты в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2022 г. истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности блокированного жилого дома с мансардой с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 109,6 кв.м. и земельного участка, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.5 договора купли-продажи от 25 ноября 2022 г. продавец ФИО5 обязалась осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимости покупателям ФИО2, ФИО1, ФИО3, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что 02 декабря 2022 г. истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО14 зарегистрировали свое право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок, площадью 150 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и блокированный жилой дом с мансардой с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 109,6 кв.м., о чем сделаны записи о регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме по адресу: <данные изъяты>, и справки Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия от 10 апреля 2023 г. следует, что по указанному адресу с 07 декабря 2021 г. зарегистрированы граждане:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <данные изъяты>;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <данные изъяты>;

- ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <данные изъяты>;

- ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <данные изъяты>;

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом утратили право пользования указанным помещением, фактически освободили жилое помещение и передали его новым собственникам – истцам, в настоящее время в жилом доме по адресу: <данные изъяты> не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ними не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчики не имеют, следовательно, они утратили право пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства также являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО15, ФИО16, ФИО17 в лице их законного представителя ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>; ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.