50RS0005-01-2024-008564-83

Дело №2-300/2025

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Центр» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Центр» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в отношении квартиры с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> п. 5.1 договора объект строительства должен быть передан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчетом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер неустойки составляет <данные изъяты> с учетом положений ограничений (моратория) на взыскание неустойки по договорам долевого участия. Истец просит взыскать с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а также штраф в размере 50% от суммы присужденной ко взысканию в пользу потребителя.

Истец ФИО1 ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержат в полном объеме.

Ответчик ООО «Центр», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заключение, согласно которому считает требования подлежащими частичному удовлетворению, просит рассмотреть дело без его отсутствия.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая заключение Роспотребнадзора по Московской области, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№ согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства (создания) квартиры, составила <данные изъяты> (п. 4.1 договора).

Сторона истца в части оплаты в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив <данные изъяты> что стороной ответчика не оспорено.

Как установлено п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями п. 10.1 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора, в случае если передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №№, согласно которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира ФИО1 ФИО8 передана ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи, подписанный сторонами.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 направила в адрес застройщика претензию, где указала на просрочку исполнения обязательства по договору и просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>

Таким образом, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 ФИО10 просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При этом по смыслу указанной нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день установленного договором срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче указанного объекта.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Как установлено, по состоянию на 01 июля 2023 года действовала ставка рефинансирования 7,5%.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно расчета истца, неустойка подлежит взысканию в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> руб. х 130 дней х 1/300 х 9,5%)) х 2). Начало течения срока ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ, применяемая ставка - 9,5%.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> ввиду того, что п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Таким образом расчет размера неустойки необходимо исчислять исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, т.е. 7,5%, в связи с чем размер взыскиваемой неустойки будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты> х 130 х 2 х 1/300 х7,5%).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Следовательно, с учетом распределения бремени доказывания, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, на застройщике (ответчике) лежит обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении сроков строительства и передаче данного объекта участнику долевого строительства, либо доказать обстоятельства, подтверждающие невозможность завершения строительства и передачи данного объекта участнику долевого строительства в оговоренный срок по уважительным причинам.

Названная процессуальная обязанность ООО «Центр» не исполнена, какие-либо достаточные и достоверные доказательства соблюдения предусмотренных договором сроков строительства и передачи данного объекта участнику долевого строительства, застройщиком не представлены.

Кроме того, доказательств направления участнику долевого строительства в срок не позднее чем за 2 месяца соответствующей информации и предложения об изменении условий договора, в связи с тем, что передача квартиры не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в данной части исковые требования ФИО1 ФИО11 подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>

Также ФИО1 ФИО12 заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> и штрафа.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф также подлежит снижению до <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1 ФИО14, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> моральный вред <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Центр», ИНН №, ОГРН №, государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в части требований свыше взысканных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина