Дело № 2-4013/2022

16RS0044-01-2022-001851-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Кашаповой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чистопольский городской суд Республики Татарстан о взыскании задолженности по договору аренды, процентов. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его продления. В соответствии с условиями договора, арендная плата составляет 13 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в стоимость аренды не входят и оплачиваются отдельно нанимателем. Истцом были получены денежные средства за первый месяц найма жилого помещения. Стоимость арендной платы помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 000 рублей. В соответствии с условиями договора за каждый день просрочки наниматель обязан уплатить наймодателю 500 рублей за день просрочки. Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 35 500 рублей. Ответчиком также не были оплачены коммунальные платежи за август и сентябрь месяцы. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Основываясь на изложенном, истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, задолженность по оплате коммунальных платежей за август месяц в размере 2 202 рубля 93 копейки и за сентябрь месяц в размере 2 312 рублей 97 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, почтовые расходы в размере 229 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение в Приволжский районный суд г. Казани.

От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания процентов, а именно просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемые на сумму 26 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 052 рублей 73 копеек, а в дальнейшем исчисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ по дату фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами исчисляемые за задолженность по коммунальным платежам в размере 4 515 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713 рублей 90 копеек, а в дальнейшем исчисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ по дату фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по пеням на сумму в размере 35 500 рублей, в размере 5 479 рублей 94 копейки а в дальнейшем исчисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ по дату фактического погашения задолженности.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направленная судебная повестка вернулась в суд в связи с истечением срока хранения. На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым последнему за арендную плату передано для проживания изолированная однокомнатная квартира с отделкой и мебелью, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО2

Согласно пункту 3.1 за пользование предоставленным имуществом наниматель обязал за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет наймодателя или уплачивать ему наличными арендную плату в размере 13 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются отдельно нанимателем. Наниматель отдельно оплачивает интернет и кабельное телевидение, а также иные подключенные им сервисы либо услуги.

Наниматель обязуется передать в полном объеме сумму, указанную в квитанциях на оплату коммунальных услуг наймодателю в течение 3-х дней с момента выставления либо получения выше указанных квитанций (пункт 3.1.1 договора).

Из искового заявления следует, что ответчиком оплачена арендная плата за июль месяц 2020 года. Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 26 000 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом к взысканию предъявлены требования о взыскании коммунальных платежей за август 2020 года в размере 2 202 рубля 93 копеек и за сентябрь 2020 года в размере 2 312 рублей 97 копеек, всего на общую сумму в размере 4 515 рублей 90 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора сумма по оплате коммунальных платежей в размере 4 515 рублей 90 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1 и 3.1.1 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пеню в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Стороны договорились, что размер и сумма неустойки уменьшению не подлежит ни при каких обстоятельствах.

Согласно расчету истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 35 500 рублей, опровергающего расчета ответчиком не представлено.

С требованиями истца о взыскании с ответчика размера пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 500 рублей, суд соглашается и считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 26 000 рублей составляет 4 052 рубля 73 копейки, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 515 рублей 90 копеек составляет 713 рублей 90 копеек, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 500 рублей составляет 5 479 рублей 94 копейки.

Суд принимает расчет, представленный истцом и считает возможным взыскать вышеуказанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика. Возражений, относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 052 рубля 73 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713 рублей 90 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 479 рублей 94 копейки.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как усматривается из заявленных требований, истцом заявлены, в том числе требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в общей сумме 229 рублей 31 копейка.

При этом, ФИО1 суду представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ о направлении досудебной претензии в адрес ответчика в размере 229 рублей 31 копейка, в связи с чем со ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 229 рублей 31 копейки.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (9209 №) к ФИО2 (9217 №) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 26 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 4 515 рублей, пени за просрочку по оплате найма квартиры в размере 35 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 052 рубля 73 копейки и по дату фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 713 рублей 90 копеек и по дату фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 479 рублей 94 копейки и по дату фактического погашения задолженности, почтовые расходы в размере 229 рублей 31 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 495 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чибисова В.В.

Решение10.11.2022