РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года адрес

ФИО2 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3690/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ООО Специализированный застройщик «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве №......г. (далее – Договор).

20.06.2024г. Между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ...... г. (далее – Договор уступки).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1..., этаж расположения: ..., номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 25,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25,60 кв.м, адрес без понижающего коэффициента ... адрес 12,50 , количество комнат: 1, расположенный в объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: адрес, ФИО2, адрес. 2 Этап, корпус 2,3 (далее — Объект ДДУ или Квартира). Квартира подлежит передаче с отделкой, указанной в приложении №2 к Договору.

Согласно договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее не позднее 31.12.2024г.

08.12.2024 по акту приема-передачи квартира застройщиком была передана истцу, при этом при осмотре квартиры были выявлены множественные недостатки строительства и отделки, которые были отражены в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире подписанным Ответчиком 08.12.2024г.

Указанные дефекты Ответчик должен был устранить после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий 60 дней, а именно до 06.02.2025 г. Указанные недостатки не были устранены Ответчиком.

С целью подтверждения выявленных недостатков, истец обратился к Индивидуальному предпринимателю фио для проведения досудебной строительно-технической экспертизы.

Из письменного «Экспертного заключения № ......» выполненного ИП фио «Экспертного заключения № ......» следует, что работы по строительству Квартиры не соответствуют стандартам ГОСТов и других нормативных актов в области строительства и стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет сумма, расходы на оплату услуг по оценке составили сумма и были оплачены Истцом в полном объеме.

Таким образом, застройщик передал участникам долевого строительства квартиру с многочисленными недостатками.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства (потребителя) в размере в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) но не более сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством своего представителя ФИО3, который в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил удовлетворить исковые требования по основаниям, приведённым в иске.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Горизонт» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, представил письменные возражения, согласно которым не признал заявленные требования, изложенные в иске, оспаривал результаты оценки, осуществленной по заказу истца, просил отказать в их удовлетворении; возражая против взыскания неустойки и штрафа за нарушение срока устранения недостатков ввиду действия на момент рассмотрения иска моратория по Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024; расходы по оплате услуг оценщика не являются необходимыми по делу, как следствие не подлежат возмещению; в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустоек, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. ...7 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов истцу на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату рассмотрения дела) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Принимая во внимание, что факт постройки объекта с отступлением от условий договора, который привел к ухудшению качества данного объекта, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ ...... г. и по договору уступки прав требования от 20.06.2024г. в размере сумма, поскольку указанная сумма не превышает три процента от цены договора (9 958 400,00 рубля*3%).

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку установлено, что ответчиком, как застройщиком, нарушены гарантированные законом права истца, как участника долевого строительства, вследствие чего истец испытывал переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы на проведение досудебной экспертизы и оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (в редакции от 26.12.2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (22.03.2024 г.) до 31.12.2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления № 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного суд предоставляет отсрочку исполнения настоящего решения в части требований, указанных в п. 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. (в редакции от 20.06.2025 года), на срок действия данного постановления.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Отсрочить исполнение решения Головинского районного суда адрес от 13 сентября 2025 года по гражданскому делу №02-3690/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в части взыскании расходов на устранение недостатков, на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через ФИО2 районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья Иванова О.М.