Дело № 2-4619/2022 (25RS0029-01-2022-007963-43)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола по поручению помощником судьи Яценко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
с участием: прокурора Титаренко С.В.; представителя истца ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ приобрела у ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер регистрационной записи XXXX. С ДД.ММ.ГГ в жилом помещении зарегистрирован сын предыдущего собственника квартиры – ФИО2 В соответствии с п. 23 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ продавец квартиры обязалась обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени данное обязательство не выполнено, ответчик с регистрационного учёта по адресу квартиры не снят. Ответчик с момента перехода права собственности на квартиру к истцу жилым помещение не пользовался, попыток вселиться в него не предпринимал, общее хозяйство с истцом не ведёт, бремя содержания квартиры не несёт. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
В судебное заседание истец не явилась, до времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО3
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которых признал надлежащим.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ (далее – Договор).
По указанному договору купли-продажи продавцом выступал прежний собственник жилого помещения – ФИО8, которая в свою очередь приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с п. 23 Договора, на момент продажи в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на отчуждаемое имущество по настоящему Договору является основанием прекращения права пользования и проживания. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц не позднее ДД.ММ.ГГ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, номер регистрационной записи XXXX. Иных собственников у указанного объекта недвижимости не имеется.
Согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю, ответчик ФИО2 в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик членом его семьи не является, зарегистрирован в жилом доме до его продажи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО2 до настоящего времени обязанность о снятии с регистрационного учета не исполнил, прав на жилое помещение не имеет, не является членом семьи собственника, регистрация ответчика ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,XXXX, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ УМВД России по Приморскому краю, код подразделения 250-034) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022.