дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Л. Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ФИО3 (матерью ответчика) был заключен договор купли-продажи (с залогом) комнаты с рассрочкой платежа (далее - Договор), расположенной по адресу: ... Б, комната 4Б, в ..., площадью 17,4 кв.м, кадастровый ... (далее - Объект), по условиям которого названная комната продается истцу за 400 000 рублей, из которых 200 000 рублей передано в момент подписания договора, а еще 200 000 рублей подлежали выплате после государственной регистрации права, в течение 5 месяцев, по 40 000 рублей до .... Истец и его семья являются собственниками комнаты 4А в ... Б по проспекту Химиков .... Истец выполнил обязательства, выплатив предусмотренные Договором денежные средства, что подтверждается расписками. Денежные средства передавались дочери продавца квартиры ФИО2, поскольку так распорядилась ФИО3 Между тем, продавец квартиры ФИО3 умерла. Приобретенное имущество, расположенное по адресу: ... Б, комната 4Б, в ..., находится в собственности истца. Истцу стало известно об обременении Объекта в виде залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от .... В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с исполнением Договора. Однако запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). Требование о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) продавец удовлетворить не может, в связи со смертью. Ответчиком является правопреемник и дочь продавца ФИО2 С учетом вышеизложенного, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении комнаты 4Б, расположенной по адресу: ...Б, в ..., кадастровый ....

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что обязательства по договору купли-продажи комнаты от 28 декабря 2020 г с рассрочкой платежа ФИО1 полностью исполнены. Продавец квартиры её мать ФИО3 умерла, она является наследником после смерти матери.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи (с залогом) комнаты с рассрочкой платежа (далее - Договор), расположенной по адресу: ... Б, комната 4Б, в ..., площадью 17,4 кв.м, кадастровый ..., по условиям которого названная комната продается истцу за 400 000 рублей, из которых 200 000 рублей передано в момент подписания договора, а еще 200 000 рублей подлежали выплате после государственной регистрации права, в течение 5 месяцев, по 40 000 рублей до ....

Приобретенное имущество, расположенное по адресу: ... Б, комната 4Б, в ..., находится в собственности истца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "01" февраля 2021 г. N 16:53:040401:1476-16/137/2021-4.

При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество осуществлено обременение объекта в виде залога (ипотека в силу закона) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ... (запись от "01" февраля 2021 г. N 16:53:040401:1476- 16/137/2021-5).

Истец и его семья являются собственниками комнаты 4А в ... Б по проспекту Химиков ....

Из объяснений истца следует, что им выполнены обязательства по договору, выплачены предусмотренные Договором денежные средства, что подтверждается расписками. Денежные средства передавались дочери продавца квартиры ФИО2, поскольку так распорядилась ФИО3

Из объяснений ФИО2 следует, что обязательства по договору купли-продажи комнаты от 28 декабря 2020 г с рассрочкой платежа ФИО1 полностью исполнены. Продавец квартиры её мать ФИО3, которая умерла в феврале, она является наследником после смерти матери.

Тем самым, требование о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) продавец (ФИО3) удовлетворить не может, в связи со смертью. Ответчиком является правопреемник и дочь продавца - ФИО2

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Ответчик исковые требования признала, признание иска выражено в письменном виде и приобщено к материалам дела.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении комнаты 4Б, расположенной по адресу: ...Б, в ..., кадастровый ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Решение29.12.2022