УИД 14RS0016-01-2023-000479-98

Дело №2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малеванной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика на основании определения суда адвоката Маркова Е.М., помощника прокурора г. Мирного Мыреева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «25» мая 2023 года в городе Мирном РС (Я)

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха(Якутия) к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков ФИО2, ФИО2, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я). В спорном жилом помещении ранее проживала и была зарегистрирована семья К-вых в составе 7 человек. На основании договора социального найма жилого помещения от 30.09.2016 г. № ФИО4 и его семье предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>. В спорном жилом помещении до настоящего времени значатся в регистрации по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО2, которые не проживают в данном жилом помещении, сохраняют лишь регистрацию, добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Кроме этого, в спорное жилое помещение вселилась ответчик ФИО3, не имея на то каких-либо правовых оснований. Ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоят.

Просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить незаконно занятое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> передать ключи от квартиры представителю собственника.

Представитель истца ФИО1, с учетом уточнения, поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом не извещена, каких-либо заявлений и ходатайств со стороны ответчика в суд не представлено, место её фактического проживания или нахождения истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Марков Е.М., который в судебном заседании иск не признал.

Помощник прокурора г.Мирного Мыреев А.А. полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку исковые требования являются обоснованными.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> является Муниципальное образование «<адрес>» <адрес> РС(Я), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Роскадастром по РС(Я) <дата>.

В спорном жилом помещении ранее проживала и была зарегистрирована семья: ФИО4, <дата> г.р., супруга – ФИО5, <дата> г.р., сын – "Н", <дата> г.р., дочь – "Ф", <дата> г.р., дочь – "А", <дата> г.р., сын – ФИО2, <дата> г.р., дочь – ФИО2, <дата> г.р.

На основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № ФИО4 и его семье предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>.

Совместно с нанимателем вселены члены семьи ФИО5 – жена, "Н" – сын, "Ф" – дочь, "А" – дочь.

Согласно справке ООО «МПЖХ» от <дата>, в жилом помещении по адресу: РС(Я), <адрес> до настоящего времени значится в регистрации по месту жительства ФИО2, <дата> г.р. и ФИО2, <дата> г.р.

Как установлено в судебном заседании, ответчики в совершеннолетнем возрасте добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои личные вещи, и не проживают в нём около 9 лет, обязанности по оплате коммунальных услуг не несут.

Ответчик ФИО2 в течение длительного времени обучается и проживает в <адрес>, ФИО2 проживает по другому адресу в <адрес>.

По состоянию на <дата> задолженность за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес> перед ООО «ПТВС» составляет 74 800,39 руб., перед ООО «МПЖХ» 22 294,13 руб., задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на <дата> составляет 13 117,77 руб.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО2 добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, сохраняя лишь формальную регистрацию в жилом помещении, каких-либо попыток вселения в спорную квартиру и проживания в ней ответчики не предпринимали, на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоят.

Отсутствие ответчиков по месту жительства и регистрации суд не может расценивать как временное отсутствие, предусмотренное положением ст.71 ЖК РФ, поскольку временное отсутствие предполагает ограниченный временной отрезок, между тем ответчик не проживает по месту регистрации длительное время.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, и с учетом установленных обстоятельств дела, имеются правовые основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку регистрация в соответствии с п.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, а ответчики длительное время не проживают в квартире, регистрация носит формальный характер, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, то указанные действия ответчиков ограничивает право истца, как собственника жилого помещения, добросовестно выполняющего свои обязанности, предусмотренные ст.155 ЖК РФ за отсутствующего ответчика в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде из квартиры, суду не предоставлено.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, отсутствие ответчиков на спорной жилой площади обусловлено их добровольным волеизъявлением, является следствием выбытия на другое постоянное место жительства, что позволяет сделать вывод об удовлетворении требований истца.

Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

13.10.2022 г., 28.02.2023 г. в ходе инвентаризации жилого помещения и профилактического визита, по <адрес> специалистами управления жилищной политики по муниципальному контролю Администрации МО «Город Мирный» установлено, что в нём проживает ответчик ФИО3, которая вселилась в квартиру, не имея на то каких-либо правовых оснований, правоустанавливающие документы на указанное спорное жилое помещение не представила в связи с их отсутствием. От получения уведомления об освобождении жилого помещения отказалась.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, решение о вселении либо даче согласия на вселение в отношении ответчика ФИО3 истцом не принималось, на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоит, ответчик проживает в спорной квартире без законных оснований, так как у нее не возникло право пользования жилым помещением и ее вселение в квартиру носит незаконный характер.

Ответчик пользуются жилым помещением ей не принадлежащим, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить.

Признать ФИО2 <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

По вступлению в законную силу, решение суда является основанием для снятия ФИО2 <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения с регистрационного учёта компетентными органами из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Обязать ФИО3, <дата> года рождения в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, передав его представителю администрации муниципального образования «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд РС(Я) через Мирнинский районный суд РС (Я).

Председательствующий: С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.