Дело № 2-2263/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром теплоэнерго МО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за жилое помещение, расположенное по <адрес> за период времени с 01 октября 2020 года по 30 июня 2022 года включительно в размере 153685 рублей 49 копеек; 127852 рубля 92 копейки в качестве пени за просрочку исполнения указанных обязательств за период времени с 26 ноября 2020 года по 13 марта 2025 года включительно; пени за просрочку исполнения указанного обязательства, начиная с 14 марта 2025 года до даты его фактического исполнения; а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО2

Из текста искового заявления, видно, что ответчик в период с 30 марта 2010 года по 14 апреля 2023 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>. В период с 01.10.2020 по 30.06.2022 ответчик пользовался коммунальными услугами в виде теплоснабжения и не производила оплату за их пользование. В результате образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 153685 рублей 49 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, а также расчетом задолженности и пени за данный период. Согласно Постановлению Главы городского округа Серпухов Московской области №116 от 17.01.2019 ООО «Газпром теплоэнерго МО» является единой теплоснабжающей организацией на всей территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». На день подачи искового заявления о взыскании задолженности в суд ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 9,50%. Размер пени составляет 127852 рубля 92 копеек. Определением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ <номер> от 30.01.2023 г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022г. в сумме 153685 руб. 49 коп., пени в размере 39801 руб. 40 коп. а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2534 руб. 87 коп. был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа.

Представитель истца ФИО3 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в нем основаниям, также пояснив, что за ответчиком было признано право собственности на спорную квартиру решением суда в 2012 году, соответственно, в спорный период времени она обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО2 являлся собственником спорного жилья, на него был открыт отдельный лицевой счет, по которому задолженность погашена. Представленное стороной ответчика ЕПД подтверждает оплату ФИО2 своей задолженности, а не ФИО1. С ноября 2024 года, когда ФИО2 открыл себе отдельный лицевой счет, начисления по лицевому счету ФИО4 прекратились. ФИО2 перевел свою задолженность на отдельный лицевой счет и оплатил ее. С доводами стороны ответчика о пропуске срока исковой давности не согласны, поскольку имело место обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа, который был вынесен 30.01.2023 года и отменен ответчиком 16.12.2024 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю адвокату Филатовой Н.И.

Представитель истца адвокат Филатова Н.И. требования не признала, заявила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, также пояснила, что, когда произошло отчуждение квартиры все долги были оплачены ответчиком в размере 234 428 руб. По ЕПД было указано 234428 рублей с учетом всех задолженностей. Она оплатила долг через МосОблЕИРЦ. 05.12.2024 года платеж был осуществлен. Кроме того, ответчик только 06 апреля 2023 года зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру. В данной квартире проживал ФИО5. В 2012 году был судебный спор о признании договора пожизненного содержания с иждивением в отношении спорной квартиры недействительным, право собственности на спорную квартиру было прекращено, а в последующем решением суда от 24 июля 2012 года за ответчиком было признано право собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явился; просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилья на основании заключенных агентских договоров об организации расчетов за коммунальные услуги с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями в качестве платежного агента. В рамках договорных отношений начисления и перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а также все изменения по лицевому счету осуществляются ООО «МосОблЕИРЦ» исключительно по поручению поставщиков услуг.

Третье лицо ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, в котором он также указал, что им был открыт отдельный лицевой счет на квартиру и погашена задолженность по коммунальным платежам за период нахождения квартиры у него в собственности, в связи с чем на момент ее отчуждения у него задолженности не было. Долговые обязательства, возникшие у ФИО1 она обязана погасить самостоятельно, он к ним отношения не имеет.

Из копии решения Серпуховского городского суда от 28 марта 2012 года следует, что исковые требования В. были удовлетворены. Был признан недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от 25.03.2010 года, заключенный между Г. и ФИО1, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области А. в отношении спорного жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 66-69).

Решением Серпуховского городского суда от 24.07.2012 года, за ФИО1 было признано право собственности на спорное жилое помещение как за наследником первой очереди после смерти Г., умершего 31.05.2011 года (л.д. 60-65).

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, 06.04.2023 года на основании решения Серпуховского городского суда от 24.07.2012 года (л.д. 10-13, 53-57).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> по указанной квартире, расчёту задолженности – владельцем лицевого счета указана ФИО1, в качестве проживающего в данном жилом помещении никто не указан; размер задолженности по оплате услуг теплоснабжения за период времени с 01 октября 2020 года по 30 июня 2022 года включительно составляет 153685 рублей 49 копеек; пени за просрочку исполнения указанного обязательства за период времени с 26 ноября 2022 года по 13 марта 2025 года – 127852 рублей 92 копейки. (л.д.14-20,21-29).

Согласно справки МФЦ, в спорном жилом помещении по состоянию на 09.07.2025 по месту жительства никто не зарегистрирован. (л.д. 48).

Определением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ <номер> от 30.01.2023 г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2020г. по 30.06.2022г. в сумме 153685 руб. 49 коп., пени в размере 39801 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2534 руб. 87 коп. был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д. 30-31).

Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 17.01.2019 № 116 единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», определено ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» (л.д. 33).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 9446 рублей 15 копеек (л.д. 6,7,8).

Стороной ответчика в подтверждение своих доводов об оплате задолженности, в материалы дела были представлены копии ЕПД за октябрь 2024 года и чека об оплате задолженности в размере 234428 рублей 31 коп., однако из данных документов следует, что произведена оплата задолженности по адресу спорной квартиры, но по лицевому счету <номер>, открытому на имя ФИО2 (л.д. 45,46).

Стороной истца в материалы дела была представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> по спорной квартире, где владельцем лицевого счета указан действующий собственник квартиры Б. (л.д. 58-59).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, а также ст.153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества – жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст.292 ГК РФ и 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства дела позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени: ответчик являлась собственником указанного жилого помещения в спорный период времени; использовала свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «Газпром теплоэнерго МО» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области».

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение в указанный период времени, на что ссылается сторона ответчика в обоснование своих возражений, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку решением Серпуховского городского суда от 24 июля 2012 года, вступившим в законную силу, за ответчиком было признано право собственности на данное жилое помещение, что являлось основанием для регистрации данного права; стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих об отсуствии у ФИО1 возможности владения и пользование указанным жилым помещением.

Доводы стороны ответчика об оплате имеющейся задолженности с предоставлением копий ЕПД и чека об оплате, суд находит несостоятельными, поскольку представленные документы подтверждают факт оплаты задолженности не ответчиком, а третьим лицом ФИО2 по другому лицевому счету, открытому на его имя. Каких-либо иных доказательств оплаты задолженности по лицевому счету, открытому на имя ответчика, суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и установленные фактические обстоятельства, согласно которых оплата данных услуг ЖКХ по спорному жилому помещению производилась ответчиком, хотя и не в полном объёме, учитывая заявленную ко взысканию сумму задолженности и размер пени, суд полагает возможным уменьшить размеры пени за просрочку исполнения указанного обязательства до 50000 рублей.

Иск заявлен в пределах срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть в пределах исковой давности.

Исследовав же довод стороны ответчика о необходимости применения срока исковой давности к заявленным требованиям, суд считает возможным не согласиться с ним, так как со стороны истца имело место обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по заявленным требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 7111 рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Газпром теплоэнерго МО» 153 685 рублей 49 копеек в качестве задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период времени с 01 октября 2020 года по 30 июня 2022 года включительно; 50000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения указанных обязательств за период времени с 26 ноября 2020 года по 13 марта 2025 года включительно; 7111 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 210 796 рублей 49 копеек, продолжив взыскании пени за просрочку исполнения указанных обязательств до даты их фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.