Решение по делу № 2-1316/2023 от 14.06.2023

63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 к. был заключен кредитный договор № № соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредитные средства на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств – <данные изъяты> руб.; дата возврата – ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка – 12 % годовых; неустойка за нарушение сроков возврата кредита – неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы (согласно п.6.1 договора).

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что согласно п.2 ст. 811 ГК РФ предоставляет истцу право требовать от ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб. – основной долг (сумма кредита); - <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом; - <данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита; - <данные изъяты> руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Отправленные истцом требования об исполнении обязательств по кредитному договору оставлены без исполнения.

В установленный срок денежные средства по кредитному договору ответчиками возвращены не были.

Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен ответчикам на следующие цели: приобретение имущества по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ответчика ФИО1 было приобретено следующее недвижимое имущества:

Объект располагается на земельном участке площадью 5 605 кв.м., адрес земельного участка, на котором расположен Объект: <адрес>, Димитровград. <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка, на котором расположен объект: 73:23:01 30 19:41. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>. 1, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект располагается на земельном участке площадью 5 605 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:41. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект располагается на земельном участке площадью 803 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:38. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N2 6655 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N26664 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Здание высокоорганического теплоносителя, назначение: нежилое, площадь: 221,55 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Ж, адрес Объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.

Объект располагается на земельном участке площадью 876 кв.м., адрес земельного участка: <адрес> кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:43. Право аренды участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м. земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств Ответчиков по Кредитному договору обеспечивает ипотека (залог) Предмета залога, возникающая на основании статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на взыскания.

В связи с неисполнением Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 3, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении суда в том числе способ реализации заложенного имущества. В соответствии с п. I ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно п. 2.1., 2.6. Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек, в том числе:

Здание центральной ремонтной мастерской - <данные изъяты>;

- Здание компрессорной – <данные изъяты>

- Здание материального склада с пристроем и принадлежностями - <данные изъяты>;

- Здание химводоочистки с пристроем - <данные изъяты>

- 3дпание пенотушения - <данные изъяты>

- Здание масляной бойлерной - <данные изъяты>

- Здание котельной высокоорганического теплоносителя <данные изъяты>

- Право аренды земельного участка площадью 133 152 кв.м, расположенного по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей 00 копеек;

- Право аренды земельного участка площадью 5 605 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> 00 копеек;

- Право аренды земельного участка площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек;

- Право аренды земельного участка площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек.

Право аренды на земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество, считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права собственности на Объекты и права аренды на земельные участки.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий ответчику ФИО1 на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абзац 2 пункта 2).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы задолженность по Договору N РК-004-17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - <данные изъяты>. — основной долг (сумма кредита); -1 273 757,53 руб. — проценты за пользование кредитом; - <данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременный возврат кредита; -<данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременную уплату процентов. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно:

- Здание центрально- ремонтной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 1 313,52 кв.м., инвентарный номер: №, Лит.: П, П1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 5 605 кв.м., адрес земельного участка, на котором расположен Объект: <адрес>, Димитровград. <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка, на котором расположен объект: 73:23:01 30 19:41. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание компрессорной, назначение: нежилое, площадь: 409,03 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1-этажный, лит.: Р, адрес Объекта: ульяновская область, <адрес>, Кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>. 1, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание материального склада с пристроем и принадлежностями, назначение: нежилое, площадь: 1 952,41 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1этажный, лит.: 0,01,о,о1, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 5 605 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:41. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание химводоочистки с пристроем, назначение: нежилое, площадь: 584,64 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 4-этажный, лит.: Н, Н1, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 803 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:38. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N2 6655 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание пенотушения, назначение: нежилое, площадь: 168,68 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Е, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N26664 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

-Здание высокоорганического теплоносителя, назначение: нежилое, площадь: 221,55 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Ж, адрес Объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.Объект располагается на земельном участке площадью 876 кв.м., адрес земельного участка: <адрес> кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:43. Право аренды участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание масляной бойлерной, назначение: нежилое, площадь 216,3 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1-этажный, лит.: Д, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м. земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ Реализацию предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- начальная продажная цена Здания центральной ремонтной мастерской - <данные изъяты> копейки;

- начальная продажная цена Здания компрессорной – <данные изъяты>;

- начальная продажная цена Здания материального склада с пристроем и принадлежностями - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания химводоочистки с пристроем - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания пенотушения - <данные изъяты>;

- начальная продажная цена Здания масляной бойлерной - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания котельной высокоорганического теплоносителя <данные изъяты>;

- начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 133 152 кв.м, расположенного по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

- начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 5 605 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

- начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

- начальная продажная цена права аренды земельного участка площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 14.10.2021г. вышеуказанные требования АО КБ «ГАЗБАНК» были удовлетворены в полном объеме.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 10.01.2023г. заочное решение отменено и рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 представила уточненные исковые требования. Просила взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы задолженность по Договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: - <данные изъяты> руб. — основной долг (сумма кредита); -<данные изъяты> руб. — проценты за пользование кредитом; - <данные изъяты>. — неустойка за несвоевременный возврат кредита; -<данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом по договору № № от 26.05.2017г. в размере 12% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с 07.06.2023г. и до фактического возврата суммы кредита.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» неустойку за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по кредитному договору № № от 26.05.2017г. в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы, начисляемые с 07.06.2023г. по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» с ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 51 710,00 руб. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно:

- Здание материального склада с пристроем и принадлежностями, назначение: нежилое, площадь: 1 952,41 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1-этажный, лит.: 0,01,о,о1, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 5 605 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:41. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание пенотушения, назначение: нежилое, площадь: 168,68 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Е, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N 6664 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

-Здание котельной высокоорганического теплоносителя, назначение: нежилое, площадь: 221,55 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Ж, адрес Объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.Объект располагается на земельном участке площадью 876 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:43. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание масляной бойлерной, назначение: нежилое, площадь 216,3 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1-этажный, лит.: Д, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Реализацию предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- начальная продажная цена Здания центрально-ремонтной мастерской - <данные изъяты> копейки;

- начальная продажная цена Здания компрессорной – <данные изъяты>;

- начальная продажная цена Здания материального склада с пристроем и принадлежностями - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания химводоочистки с пристроем - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания пенотушения - <данные изъяты>;

- начальная продажная цена Здания масляной бойлерной - <данные изъяты>

- начальная продажная цена Здания котельной высокоорганического теплоносителя - <данные изъяты>

Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» с ФИО1 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 Октай оглы в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал, что имеется просроченный долг, однако ходатайствовал о применении ст.333 ГК РФ к неустойке и просил определить начальную продажную цену залогового имущества в соответствии с проведенной судебной экспертизой.

Иные ответчики не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.1 ст.819 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 к. был заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредитные средства на следующих условиях: общая сумма предоставляемых кредитных средств – <данные изъяты> руб.; дата возврата – ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка – 12 % годовых; неустойка за нарушение сроков возврата кредита – неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы (согласно п.6.1 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> 95 копеек, в том числе: - <данные изъяты> руб. — основной долг (сумма кредита); -<данные изъяты> руб. — проценты за пользование кредитом; - <данные изъяты>. — неустойка за несвоевременный возврат кредита; -<данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременную уплату процентов, что подтверждается дополнительным расчетом задолженности.

Отправленные истцом требования (л.д. 20-23) об исполнении обязательств по кредитному договору оставлены без исполнения.

В установленный срок денежные средства по кредитному договору ответчиками возвращены не были.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении суда, в том числе способ реализации заложенного имущества. В соответствии с п. I ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

- Здание центральной ремонтной мастерской - <данные изъяты>;

- Здание компрессорной – <данные изъяты>

- Здание материального склада с пристроем и принадлежностями - <данные изъяты>

- Здание химводоочистки с пристроем - <данные изъяты>

- 3дание пенотушения - <данные изъяты>

- Здание масляной бойлерной - <данные изъяты> 00 копеек;

- Здание котельной высокоорганического теплоносителя <данные изъяты>;

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена оценочная судебная экспертиза заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта №/К-23 от 18.05.2023г., выполненному ООО «Констант-Левел», рыночная стоимость следующего недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, составляет:

- Здание центральной ремонтной мастерской – <данные изъяты> рублей;

- Здание компрессорной – <данные изъяты> рублей;

- Здание материального склада с пристроем и принадлежностями – <данные изъяты> рублей;

- Здание химводоочистки с пристроем – <данные изъяты> рублей;

- 3дание пенотушения – <данные изъяты> рублей;

- Здание масляной бойлерной – <данные изъяты> рублей;

- Здание котельной высокоорганического теплоносителя – <данные изъяты> рублей;

- Право аренды земельного участка площадью 133 152 кв.м, расположенного по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- Право аренды земельного участка площадью 5 605 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- Право аренды земельного участка площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

- Право аренды земельного участка площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку изложенные в нем суждения эксперта логичны, не противоречивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. В экспертизе имеются ссылки на источники.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанную судебную экспертизу следует положить в основу решения.

Согласно статье 3 федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и (или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании части 1 статьи 50 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 54 указанного выше закона, к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суду следует установить начальную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в судебной экспертизе.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчики не исполняли свои обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания неустоек.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд исходит из следующего.

Пункт 1 ст.333 ГК РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п.1 ст.333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание период просрочки обязательства ответчиком, ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению также с учетом моратория, и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. за несвоевременный возврат кредита и неустойка в размере <данные изъяты> руб. за несовременную уплату процентов.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; а также с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, с ответчиков ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы в солидарном порядке в пользу ООО «Констант-Левел» подлежит взысканию недоплаченная стоимость за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 Октай оглы, ФИО3 Сабир кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 Октай оглы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Сабир кызы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по Договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 91 копейка, в том числе:

- <данные изъяты> руб. — основной долг (сумма кредита);

- <данные изъяты> руб. — проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- <данные изъяты> руб. — неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 Октай оглы(ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Сабир кызы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по договору № № от 26.05.2017г. в размере 12% годовых, начисляемые ежедневно на сумму фактической задолженности по возврату кредита (на сумму невозвращенного остатка кредита) с 07.06.2023г. и до фактического возврата суммы кредита.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 Октай оглы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Сабир кызы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за просрочку основного долга и процентов по основному долгу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы, начисляемые с 07.06.2023г. по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 Октай оглы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Сабир кызы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки, а именно:

- Здание пенотушения, назначение: нежилое, площадь: 168,68 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 2-этажный, лит.: Е, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N 6664 от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

- Здание масляной бойлерной, назначение: нежилое, площадь 216,3 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1-этажный, лит.: Д, адрес Объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект располагается на земельном участке площадью 133 152 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, кадастровый (условный) номер земельного участка: 73:23:01 30 19:32. Право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Реализацию предмета ипотеки провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, в том числе:

- начальная продажная цена Здания центральной ремонтной мастерской – <данные изъяты> копейки;

- начальная продажная цена Здания компрессорной – <данные изъяты> копейки;

- начальная продажная цена Здания материального склада с пристроем и принадлежностями - <данные изъяты>;

- начальная продажная цена Здания химводоочистки с пристроем – <данные изъяты> 507 рублей;

- начальная продажная цена Здания пенотушения – <данные изъяты> копеек;

- начальная продажная цена Здания масляной бойлерной – <данные изъяты> копеек;

- начальная продажная цена Здания котельной высокоорганического теплоносителя - <данные изъяты> копеек;

Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 Октай оглы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 Сабир кызы (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) в солидарном порядке в пользу ООО «Констант-Левел» (ИНН <***>, ОГРН <***>) недоплаченную стоимость за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2023г.

Судья М.А. Наточеева